Ankommen & wohlfühlen: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich mehr Raum wünschen.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach ankommen und zuhause sein. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Ausstattung -Großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 4 Zimmer -Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien -3 Schlafzimmer -Laminat- und Fliesenböden -Helles Tageslichtbad mit angenehmer Belichtung und Belüftung -Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag -Funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung -Zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Gebäude (zzgl. 20.000 €) -Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität -Supermarkt fußläufig erreichbar -Kindergarten sowie Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Lage Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ditzinger Ortsteil Heimerdingen – einer gewachsenen und gepflegten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.

Hier genießen Sie entspannte Wohnqualität abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Für Familien besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu Kindergarten und Spielplatz – Ihre Kinder erreichen alles sicher und unkompliziert. Auch die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen.

Die gute Anbindung an Ditzingen, Ludwigsburg und Stuttgart rundet die Lage ab und macht sie sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst interessant.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die ebenfalls zu erwerben sind (je Garage EUR 25.000,-)

weitere Informationen über uns und Concept-Living finden sie auf unserer Homepage www.concept-living.immo

Objektbeschreibung Ruhig, großzügig, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause wartet. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, überschaubaren Hausgemeinschaft. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit nur fünf Parteien – ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die sich mehr Raum wünschen. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach ankommen und zuhause sein. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Ausstattung -Großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 4 Zimmer -Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien -3 Schlafzimmer -Laminat- und Fliesenböden -Helles Tageslichtbad mit angenehmer Belichtung und Belüftung -Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag -Funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung -Zwei Garagenstellplätze direkt vor dem Gebäude (zzgl. 20.000 €) -Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität -Supermarkt fußläufig erreichbar -Kindergarten sowie Spielplatz in unmittelbarer Nähe Lage Willkommen in einer Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ditzinger Ortsteil Heimerdingen – einer gewachsenen und gepflegten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Wohnqualität abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu Kindergarten und Spielplatz – Ihre Kinder erreichen alles sicher und unkompliziert. Auch die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen. Die gute Anbindung an Ditzingen, Ludwigsburg und Stuttgart rundet die Lage ab und macht sie sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst interessant. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Ansprüchen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer wertsteigernden Investition mit attraktiven Vermietungspotenzialen profitieren möchten. Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die ebenfalls zu erwerben sind (je Garage EUR 25.000,-) weitere Informationen über uns und Concept-Living finden sie auf unserer Homepage www.concept-living.immo

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & wohlfühlen: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung