Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte | 181 m² | Design-Treppe | Großes Dachstudio | A+ | Garage

Haus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 181 m² Wohnfläche, Design-Treppe, großem Dachstudio und Energieeffizienzklasse A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf rund 181 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Schüco-Hebe-Schiebeanlage verbindet Wohnraum und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Ein besonderer Blickfang ist die exklusive Design-Treppe mit massiven Holzstufen, einer eleganten Stahlkonstruktion und einem durchgehenden Glasgeländer. Sie verleiht dem Haus einen modernen Architektenhaus-Charakter und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige bodengleiche Dusche.

Ein absolutes Highlight ist das großzügige Dachstudio. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Dank seiner Größe besteht sogar die Möglichkeit, das Studio mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer aufzuteilen.

Der Garten wurde bereits mit Muttererde vorbereitet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung Wohnkomfort & Architektur Neubau / Erstbezug Ca. 181 m² Wohnfläche Ca. 246 m² Grundstück Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss Moderne und offene Grundrissgestaltung Großes Dachstudio mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Zimmer Hochwertige Design-Treppe mit: massiven Holzstufen Stahlwange durchgehendem Glasgeländer aus Sicherheitsglas Moderne Glasgeländer Fenster & Beschattung Hochwertige Schüco-Fenster Dreifachverglasung Große Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich Elektrische Rollläden Böden & Innenausstattung Hochwertiges Parkett in allen Schlaf- und Kinderzimmern Großformatige Qualitätsfliesen Hochwertige Innentüren Zeitloses und modernes Designkonzept Bad & Sanitär Modernes Badezimmer Bodengleiche Komfortdusche Hochwertige Sanitärausstattung Gäste-WC Energie & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 22,43 kWh/(m²a) Vorbereitung für Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Satellitenanlage Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Außenbereich Sonnige Terrasse (ca. 15 m²) Garten mit vorbereiteter Muttererde Garage Zwei zusätzliche Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in Nörvenich-Eschweiler über Feld, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Düren, Köln und Aachen.

Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und einen hohen Freizeitwert aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Düren, Köln, Aachen sowie zu den Autobahnen A4 und A61.

Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Sonstiges Die Immobilie wird als Erstbezug angeboten und steht kurzfristig zur Verfügung.

Durch die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Nutzung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 181 m² Wohnfläche, Design-Treppe, großem Dachstudio und Energieeffizienzklasse A+ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 181 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die hochwertige Schüco-Hebe-Schiebeanlage verbindet Wohnraum und Außenbereich nahezu nahtlos miteinander und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Ein besonderer Blickfang ist die exklusive Design-Treppe mit massiven Holzstufen, einer eleganten Stahlkonstruktion und einem durchgehenden Glasgeländer. Sie verleiht dem Haus einen modernen Architektenhaus-Charakter und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle Ausstattung, hochwertige Materialien sowie eine großzügige bodengleiche Dusche. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Dachstudio. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Dank seiner Größe besteht sogar die Möglichkeit, das Studio mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Zimmer aufzuteilen. Der Garten wurde bereits mit Muttererde vorbereitet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Ausstattung Wohnkomfort & Architektur Neubau / Erstbezug Ca. 181 m² Wohnfläche Ca. 246 m² Grundstück Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss Moderne und offene Grundrissgestaltung Großes Dachstudio mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Zimmer Hochwertige Design-Treppe mit: massiven Holzstufen Stahlwange durchgehendem Glasgeländer aus Sicherheitsglas Moderne Glasgeländer Fenster & Beschattung Hochwertige Schüco-Fenster Dreifachverglasung Große Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich Elektrische Rollläden Böden & Innenausstattung Hochwertiges Parkett in allen Schlaf- und Kinderzimmern Großformatige Qualitätsfliesen Hochwertige Innentüren Zeitloses und modernes Designkonzept Bad & Sanitär Modernes Badezimmer Bodengleiche Komfortdusche Hochwertige Sanitärausstattung Gäste-WC Energie & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf: 22,43 kWh/(m²a) Vorbereitung für Photovoltaikanlage Glasfaseranschluss Satellitenanlage Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Außenbereich Sonnige Terrasse (ca. 15 m²) Garten mit vorbereiteter Muttererde Garage Zwei zusätzliche Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Nörvenich-Eschweiler über Feld, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Düren, Köln und Aachen. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und einen hohen Freizeitwert aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Düren, Köln, Aachen sowie zu den Autobahnen A4 und A61. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Sonstiges Die Immobilie wird als Erstbezug angeboten und steht kurzfristig zur Verfügung. Durch die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Energieeffizienz eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Nutzung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte | 181 m² | Design-Treppe | Großes Dachstudio | A+ | Garage

Beschreibung

Ausstattung