Eleganter Altbauklassiker in Steglitz: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
879.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
6.710 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung vereint klassischen Berliner Stil mit großzügigem Wohnkomfort: Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer plus Küche und zwei Bäder, die durch ihre beeindruckenden Raumhöhen und liebevoll erhaltenen Stuckelemente eine ganz besondere Wohnatmosphäre schaffen. Ein Highlight sind die zwei Balkone inkl. einer überdachten Loggia.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit Charakter handelt: Elegante Details, großzügige Proportionen und ein durchdachter Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienzuhause, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, während die klassischen Altbaudetails wie Stuckverzierungen, hohe Decken und große Fenster den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit Stil.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- ca. 131 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer plus Küche + 2 Bäder
- Zwei Balkone inkl. überdachter Loggia
- beeindruckende Deckenhöhen
- originaler Stuck mit viel Altbaucharme
- lichtdurchflutete Räume
- attraktiver, gut geschnittener Grundriss
- begehrte Lage in Berlin-Steglitz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Birkbuschstraße 83 im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Steglitz – einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Steglitz zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Die bekannte Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U9 (z. B. Bahnhof Walther-Schreiber-Platz) und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr gut angebunden, unter anderem über die nahegelegene Stadtautobahn.
Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 879.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.900 €)
- 3.758 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.800 €)
- 3.340 € / Monat
- 30% Eigenkapital (263.700 €)
- 2.923 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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