Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe des Parks am Gleisdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

8.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen mit Austritt zur Balkon

• Einbauküche

• Deckenhöhe ca. 2,83 m

• Fenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrahmen

• Hauswirtschaftsraum

• Modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche

• Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Balkon mit Südostausrichtung mit Blick auf den begrünten Innenhof

• Fahrradkeller

• Zahlreiche Fahrradstellplätze und mehrere Spielplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Kiez um die Lützowstraße am Rande des Gleisdreieckparks hat sich in den letzten Jahren zu einem, auch für Familien, attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier mit dem Blick ins Grüne und sind dennoch gut angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping, Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und extravaganten Bars finden sich sowohl um die berühmte Flaniermeile Unter den Linden als auch in der Potsdamer Straße und der Umgebung. Hier haben sich in den letzten Jahren immer mehr Galerien, hochwertige Boutiquen und angesagte Restaurants angesiedelt. Die berühmte Philharmonie, das Kulturforum und die frisch sanierte Neue Nationalgalerie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt. Der Tiergarten bietet ein weitgefächertes Angebot an großen Grünflächen, kleinen Wasserplätzen und schönen Spazierwegen. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl der U-Bahnhof Mendelssohn- Bartholdy- Park als auch die Station am Gleisdreieck werden von der U1/ U2/ U3 befahren und verbinden Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der berühmten Shoppingmeile Ku’damm und mit den Bezirken Pankow oder Charlottenburg. Auch mit sämtlichen Buslinien gelangen Sie schnell an alle Orte der Metropole.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen mit Austritt zur Balkon • Einbauküche • Deckenhöhe ca. 2,83 m • Fenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrahmen • Hauswirtschaftsraum • Modern ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Balkon mit Südostausrichtung mit Blick auf den begrünten Innenhof • Fahrradkeller • Zahlreiche Fahrradstellplätze und mehrere Spielplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Kiez um die Lützowstraße am Rande des Gleisdreieckparks hat sich in den letzten Jahren zu einem, auch für Familien, attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier mit dem Blick ins Grüne und sind dennoch gut angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping, Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und extravaganten Bars finden sich sowohl um die berühmte Flaniermeile Unter den Linden als auch in der Potsdamer Straße und der Umgebung. Hier haben sich in den letzten Jahren immer mehr Galerien, hochwertige Boutiquen und angesagte Restaurants angesiedelt. Die berühmte Philharmonie, das Kulturforum und die frisch sanierte Neue Nationalgalerie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Gleisdreieckpark mit vielfältigem Sport- und Freizeitangebot ist nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt. Der Tiergarten bietet ein weitgefächertes Angebot an großen Grünflächen, kleinen Wasserplätzen und schönen Spazierwegen. Sie sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl der U-Bahnhof Mendelssohn- Bartholdy- Park als auch die Station am Gleisdreieck werden von der U1/ U2/ U3 befahren und verbinden Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der berühmten Shoppingmeile Ku’damm und mit den Bezirken Pankow oder Charlottenburg. Auch mit sämtlichen Buslinien gelangen Sie schnell an alle Orte der Metropole. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe des Parks am Gleisdreieck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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