Historische Hofstelle in mitten von eigenen Wäldern und Wiesen

Haus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28790

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

560 m²

Wohnfläche

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit stilvoller Wohnqualität und einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus aus der Zeit um 1910 bildet mit ca. 440 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten das repräsentative Herzstück des Hofes. Klassische Architektur, solide Bauweise und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Stallnebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit auf ca. 120 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen, äußerst geschmackvollen Zustand und begeistern durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung: hohe Decken, sichtbare Holzbalken und großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Kaminöfen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die landwirtschaftlichen Gebäuden eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Ein Stalltrakt mit rund 10 Pferdeboxen, großzügige Lagerflächen sowie eine im Jahr 2002 errichtete Reithalle (ca. 20 x 40 m) bilden die ideale Grundlage für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Aktuell wird die Reithalle als hochwertiger Wohnmobilstellplatz genutzt – mit eigens installierter, professioneller Stromversorgung. Eine Nutzung, die sowohl Flexibilität als auch wirtschaftliches Potenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Scheune mit Stalltrakt mit eindrucksvollem Gebälk, einer ca. 25 Meter langen Remise mit 4 Garagen und einen Stellplatz inkl. Hebebühne, sowie eine weitläufige weitere Remise mit beeindruckenden Dimensionen. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen, um die besondere Atmosphäre und die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens in vollem Umfang zu erleben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen von Schwanewede entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen seine ganze Stärke: absolute Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine bemerkenswert gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Am Ende eines gepflegten Wohngebietes, fernab von Durchgangsverkehr, öffnet sich eine Welt, die von Weite, Natur und Privatsphäre geprägt ist. Bereits die Zufahrt – gesäumt von alten Kastanien mit alten Baumbestand wie Eichen und Pappeln auf dem 1,7 ha großen Hof vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Entschleunigung. Die umliegende Infrastruktur ist dabei hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe von rund 2 Kilometern. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen – Kindergarten und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Stadt Bremen ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlichem Rückzugsort und urbaner Anbindung. Gleichzeitig eröffnet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung. Ein besonderes Privileg: Sämtliche zum Anwesen gehörenden Flächen – Weiden 4,5 ha, wie auch der eigene Wald mit 18 ha – sind direkt und ohne Straßenüberquerung erreichbar. Ein Maß an Sicherheit, Freiheit und Komfort, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Objektbeschreibung Ein Ort, der Vergangenheit bewahrt und Zukunft ermöglicht. Die Ursprünge dieses einzigartigen Hofes reichen bis in das Jahr 1862 zurück, als die Familie das Anwesen erwarb. Bereits 1864 wurde die hofeigene Brennerei gegründet, die über Generationen hinweg das Gesicht und die Identität dieses Ortes prägte. Auch wenn die Produktion von Trinkbrandwein im Jahr 1974 endete und der Betrieb 2002 vollständig eingestellt wurde, ist der Geist dieser Zeit bis heute spürbar. Die historische Brennerei bildet nach wie vor das charakteristische Herzstück des Hofes – ein Gebäude von beeindruckender Ausdruckskraft mit originalen Elementen, hohen Decken und einer ganz besonderen Atmosphäre. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 24 Hektar und vereint auf einzigartige Weise Hofstelle, Weideland und einen eigenen Waldbestand. Die gewachsene Struktur, die über Jahrzehnte hinweg behutsam erweitert wurde, verleiht dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter. Ein idyllischer Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht die naturnahe Ausrichtung des Anwesens. Dieses Objekt ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, einen Ort mit Geschichte, Identität und nahezu unbegrenzten Möglichkeiten zu erwerben. Anwesen dieser Größenordnung und Qualität sind am Markt kaum verfügbar. Mit einem Kaufpreis von 1.890.000 € bietet sich hier die seltene Chance, ein historisches Hofensemble mit außergewöhnlicher Substanz, beeindruckender Fläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt, als Reitanlage, als generationsübergreifendes Wohnkonzept oder als Kombination aus Wohnen und wirtschaftlicher Nutzung – dieses Anwesen eröffnet Perspektiven, die weit über klassische Immobilien hinausgehen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht bereits heute unterschiedliche Nutzungskonzepte, während insbesondere die historische Brennerei und die Nebengebäude weiteres erhebliches Potenzial bieten. Ausstattung Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit stilvoller Wohnqualität und einer beeindruckenden Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus aus der Zeit um 1910 bildet mit ca. 440 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Wohneinheiten das repräsentative Herzstück des Hofes. Klassische Architektur, solide Bauweise und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Stallnebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit auf ca. 120 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten präsentieren sich in einem modernen, äußerst geschmackvollen Zustand und begeistern durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung: hohe Decken, sichtbare Holzbalken und großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Kaminöfen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Die landwirtschaftlichen Gebäuden eröffnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Ein Stalltrakt mit rund 10 Pferdeboxen, großzügige Lagerflächen sowie eine im Jahr 2002 errichtete Reithalle (ca. 20 x 40 m) bilden die ideale Grundlage für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Aktuell wird die Reithalle als hochwertiger Wohnmobilstellplatz genutzt – mit eigens installierter, professioneller Stromversorgung. Eine Nutzung, die sowohl Flexibilität als auch wirtschaftliches Potenzial bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Scheune mit Stalltrakt mit eindrucksvollem Gebälk, einer ca. 25 Meter langen Remise mit 4 Garagen und einen Stellplatz inkl. Hebebühne, sowie eine weitläufige weitere Remise mit beeindruckenden Dimensionen. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen, um die besondere Atmosphäre und die außergewöhnliche Qualität dieses Anwesens in vollem Umfang zu erleben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen von Schwanewede entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen seine ganze Stärke: absolute Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine bemerkenswert gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Am Ende eines gepflegten Wohngebietes, fernab von Durchgangsverkehr, öffnet sich eine Welt, die von Weite, Natur und Privatsphäre geprägt ist. Bereits die Zufahrt – gesäumt von alten Kastanien mit alten Baumbestand wie Eichen und Pappeln auf dem 1,7 ha großen Hof vermittelt ein Gefühl von Ankommen und Entschleunigung. Die umliegende Infrastruktur ist dabei hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe von rund 2 Kilometern. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen – Kindergarten und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Stadt Bremen ermöglicht eine ideale Kombination aus ländlichem Rückzugsort und urbaner Anbindung. Gleichzeitig eröffnet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung. Ein besonderes Privileg: Sämtliche zum Anwesen gehörenden Flächen – Weiden 4,5 ha, wie auch der eigene Wald mit 18 ha – sind direkt und ohne Straßenüberquerung erreichbar. Ein Maß an Sicherheit, Freiheit und Komfort, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 560 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Hofstelle in mitten von eigenen Wäldern und Wiesen

Beschreibung