Moderne, hochwertige Neubau-Penthousewohnung mit Weitblick u EBK

Penthouse zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56581

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur noch eine Wohnung verfügbar, jetzt zuschlagen!

Hochwertige Ausstattung trifft auf durchdachte Raumaufteilung - Hier ist Ihr neues Zuhause! In gefragter Aussichtslage von Melsbach wurden diese 8 provisionsfreien Neubau Eigentumswohnungen in modernem Design und mit folgenden Highlights erbaut. Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Wohnung inklusive einer neuen, hochwertigen Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatte aus Naturstein, Liebherr-Kühlschrank, modernem Bora-Kochsystem und weiteren Premium-Ausstattungen wie zum Beispiel:

-Traumhafter Ausblick auf das Neuwieder Becken und den Naturpark Rhein-Westerwald -Große Balkone und Terrassen mit Südausrichtung -Ökologische & monolithische Bauweise -Echtholzparkett frisch geölt -Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei) -Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug -KONE Personenaufzug über alle Etagen -Dreifachverglaste bodentiefe Fenster - Made in Germany -Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer -Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren und el. Rollläden aus Alu! -Fußbodenheizung -Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation -Jede Wohnung verfügt über eine eigene dezentrale Wohnungsstation (energiesparend und unabhängig) -Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard) -Maßgefertigte Badmöbel mit beleuchteten Spiegeln -Ebenerdige Regenduschen -Kaldewei Stahlbadewannen -Großformatige Feinsteinzeugfliesen in 120x120 -Doppelwaschtische / zwei Waschbecken je nach Wohnung -Videotürsprechanlage -Glasfaser-Hausanschluss -Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen -(HWR) Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen -Modernes Schalterprogramm der Firma Berker -Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium -Treppenhaus aus italienischen Naturstein -hochwertige Terrassenplatten in Basaltoptik -Anteilige Gartengemeinschaftsfläche -Eigene Kellerabteile (5-6 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum (18qm) -Garagenstellplätze und Außenstellplätze -Hausmeister-& Gartenservice und noch einiges mehr...

Ausstattung Übersicht:

Wohnung 1 - EG links - ca. 117 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 2 - EG rechts - ca. 102 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 3 - EG hinten - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT !!!

Wohnung 4 - OG links - ca. 98 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 5 - OG rechts - ca. 92 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 6 - OG hinten - ca. 58 m² Wfl. - VERKAUFT !!!

Wohnung 7 - Penthouse links - ca. 112 m² Wfl. - € 445.000,-- Wohnung 8 - Penthouse rechts - ca. 128 m² Wfl. - VERKAUFT !!!

Parken: Garagenstellplatz je EUR 22.000,-- Außenstellplatz je EUR 12.000,--

Provisionsfrei und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an.

Lage Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit über zweitausend Einwohnern, nur ca. 6 Autominuten entfernt von der Stadt Neuwied und ca. 15 Autominuten von der Großstadt Koblenz. Melsbach verfügt über eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen (Westerwald) führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Neuwied" an der A 3. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Sonstiges Eine Baumaßnahme der AMRO Immobilienverwaltungs GmbH.

Objektbeschreibung Nur noch eine Wohnung verfügbar, jetzt zuschlagen! Hochwertige Ausstattung trifft auf durchdachte Raumaufteilung - Hier ist Ihr neues Zuhause! In gefragter Aussichtslage von Melsbach wurden diese 8 provisionsfreien Neubau Eigentumswohnungen in modernem Design und mit folgenden Highlights erbaut. Sichern Sie sich jetzt die letzte verfügbare Wohnung inklusive einer neuen, hochwertigen Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatte aus Naturstein, Liebherr-Kühlschrank, modernem Bora-Kochsystem und weiteren Premium-Ausstattungen wie zum Beispiel: -Traumhafter Ausblick auf das Neuwieder Becken und den Naturpark Rhein-Westerwald -Große Balkone und Terrassen mit Südausrichtung -Ökologische & monolithische Bauweise -Echtholzparkett frisch geölt -Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei) -Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug -KONE Personenaufzug über alle Etagen -Dreifachverglaste bodentiefe Fenster - Made in Germany -Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer -Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren und el. Rollläden aus Alu! -Fußbodenheizung -Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation -Jede Wohnung verfügt über eine eigene dezentrale Wohnungsstation (energiesparend und unabhängig) -Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard) -Maßgefertigte Badmöbel mit beleuchteten Spiegeln -Ebenerdige Regenduschen -Kaldewei Stahlbadewannen -Großformatige Feinsteinzeugfliesen in 120x120 -Doppelwaschtische / zwei Waschbecken je nach Wohnung -Videotürsprechanlage -Glasfaser-Hausanschluss -Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen -(HWR) Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen -Modernes Schalterprogramm der Firma Berker -Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium -Treppenhaus aus italienischen Naturstein -hochwertige Terrassenplatten in Basaltoptik -Anteilige Gartengemeinschaftsfläche -Eigene Kellerabteile (5-6 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum (18qm) -Garagenstellplätze und Außenstellplätze -Hausmeister-& Gartenservice und noch einiges mehr... Ausstattung Übersicht: Wohnung 1 - EG links - ca. 117 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 2 - EG rechts - ca. 102 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 3 - EG hinten - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 4 - OG links - ca. 98 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 5 - OG rechts - ca. 92 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 6 - OG hinten - ca. 58 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Wohnung 7 - Penthouse links - ca. 112 m² Wfl. - € 445.000,-- Wohnung 8 - Penthouse rechts - ca. 128 m² Wfl. - VERKAUFT !!! Parken: Garagenstellplatz je EUR 22.000,-- Außenstellplatz je EUR 12.000,-- Provisionsfrei und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an. Lage Melsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied am Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit über zweitausend Einwohnern, nur ca. 6 Autominuten entfernt von der Stadt Neuwied und ca. 15 Autominuten von der Großstadt Koblenz. Melsbach verfügt über eine Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen (Westerwald) führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist "Neuwied" an der A 3. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Sonstiges Eine Baumaßnahme der AMRO Immobilienverwaltungs GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne, hochwertige Neubau-Penthousewohnung mit Weitblick u EBK

Beschreibung

Ausstattung