Sonnendurchflutete Dachgeschossmaissonette mit großer Dachterrasse in Berlin Wilmersdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

1.875.000 €

Zimmer

Bäder

2.575 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

728 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus neu errichtet und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 257 m² eröffnet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das urbanes Leben mit luxuriösem Rückzugsraum verbindet.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Sichtachsen und eine offene Architektur schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Wohnen über stilvolle Arbeitsbereiche bis hin zu komfortablen Gästezimmern.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Dächer von Berlin eröffnet. Hier genießen Sie Sonne, Weite und Privatsphäre - ein einzigartiger Ort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende über der Stadt.

Der Fahrstuhl mit Schlüsselschaltung führt direkt nach oben und gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Diskretion. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate Eingänge, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – etwa für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einen separaten Gästebereich.

Für besondere Lebensqualität sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna, der eine exklusive Rückzugsoase innerhalb der eigenen vier Wände bildet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Trotz der außergewöhnlichen Größe der Wohnung überzeugt die Immobilie durch ein vergleichsweise niedriges Wohngeld, was sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Highlights der Immobilie

exklusive Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen
ca. 256 m² Wohnfläche
5 großzügige Zimmer
Dachgeschossausbau ca. 2001 neu errichtet
ca. 34 m² Panorama-Dachterrasse mit Rundumblick über Berlin
Lage im 5. und 6. Obergeschoss
direkter Fahrstuhlzugang mit Schlüsselschaltung
zwei separate Wohnungseingänge
privater Wellnessbereich mit Sauna
hochwertige Einbauküche
lichtdurchflutete Räume und großzügige Architektur
niedriges Wohngeld in Höhe von ca. 465,35 EUR
ein separat angemieteter Garagenstellplatz kann bei Bedarf übernommen werden

Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Exklusivität und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen über den Dächern von Berlin suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen sowie einer ruhigen, urbanen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit überwiegender Wohnnutzung. In fußläufiger Entfernung befinden sich die belebteren Geschäftsstraßen Brandenburgische Straße und Uhlandstraße mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe U‑Bahnhof Blissestraße (Linie U7) sowie U‑Bahnhof Fehrbelliner Platz (Linien U3 und U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Spaziermöglichkeiten. Zudem befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Lage vereint eine ruhige innerstädtische Wohnsituation mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Im Herzen des begehrten Ortsteils Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusivem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus neu errichtet und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 257 m² eröffnet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das urbanes Leben mit luxuriösem Rückzugsraum verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, elegante Sichtachsen und eine offene Architektur schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Wohnen über stilvolle Arbeitsbereiche bis hin zu komfortablen Gästezimmern. Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über die Dächer von Berlin eröffnet. Hier genießen Sie Sonne, Weite und Privatsphäre - ein einzigartiger Ort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende über der Stadt. Der Fahrstuhl mit Schlüsselschaltung führt direkt nach oben und gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Diskretion. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate Eingänge, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen – etwa für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einen separaten Gästebereich. Für besondere Lebensqualität sorgt der private Wellnessbereich mit Sauna, der eine exklusive Rückzugsoase innerhalb der eigenen vier Wände bildet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Trotz der außergewöhnlichen Größe der Wohnung überzeugt die Immobilie durch ein vergleichsweise niedriges Wohngeld, was sie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Highlights der Immobilie - exklusive Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen - ca. 256 m² Wohnfläche - 5 großzügige Zimmer - Dachgeschossausbau ca. 2001 neu errichtet - ca. 34 m² Panorama-Dachterrasse mit Rundumblick über Berlin - Lage im 5. und 6. Obergeschoss - direkter Fahrstuhlzugang mit Schlüsselschaltung - zwei separate Wohnungseingänge - privater Wellnessbereich mit Sauna - hochwertige Einbauküche - lichtdurchflutete Räume und großzügige Architektur - niedriges Wohngeld in Höhe von ca. 465,35 EUR - ein separat angemieteter Garagenstellplatz kann bei Bedarf übernommen werden Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Großzügigkeit, Exklusivität und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen über den Dächern von Berlin suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Berlin-Wilmersdorf, einem etablierten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg‑Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener, überwiegend gründerzeitlicher Wohnbebauung mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen sowie einer ruhigen, urbanen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit überwiegender Wohnnutzung. In fußläufiger Entfernung befinden sich die belebteren Geschäftsstraßen Brandenburgische Straße und Uhlandstraße mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie medizinischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe U‑Bahnhof Blissestraße (Linie U7) sowie U‑Bahnhof Fehrbelliner Platz (Linien U3 und U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Spaziermöglichkeiten. Zudem befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Lage vereint eine ruhige innerstädtische Wohnsituation mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Kabel Sat TV

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.875.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.575 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (187.500 €): 8.016 € / Monat
20% Eigenkapital (375.000 €): 7.125 € / Monat
30% Eigenkapital (562.500 €): 6.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 8.539 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutete Dachgeschossmaissonette mit großer Dachterrasse in Berlin Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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