Wunderschöner Altbau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

6.751 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für die Käuferin oder den Käufer ist dieses Kaufangeot provisionsfrei.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet niederländische Architektur mit liebevollen Details, die ihr eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Die charaktervollen Markisen kombiniert mit einem Mansarddach setzen zugleich ein gestalterisches Highlight und sorgen für ein wohnliches Flair, das an den Charme ansprechender holländischer Landhäuser erinnert.

Auf rund ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet ihr Zuhause ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, anspruchsvolles Familienleben und ein perfektes Homeoffice auf weiteren ca. 40 m² Fläche. Diese beiden Räume ermöglichen konzentriertes Arbeiten in Ruhe von zu Hause aus in Abgeschiedenheit, aber trotzdem ganz nah bei der Familie. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch seinen besonderen Charakter. Im Inneren erwarten Sie vier Wohn- und Schlafräume sowie, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Garten-WC. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme, aber auch ein Kamin steht für zusätzliche Gemütlichkeit an allen Tagen bereit. Die Immobilie aus dem Jahre 1911 wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2000 erfolgte u.a. eine umfassende Kernsanierung einschließlich Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen. Jüngst kamen eine neue Gas-Brennwertheizung (2024) sowie eine Klimaanlage im 2. Obergeschoss (2022) hinzu. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein seltener Vorteil, der diesem Gebäude eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Noch eine weitere Besonderheit finden Sie im Innenhof: ein zusätzlicher, ca. 40m² großer Gebäudekörper mit zwei Räumen, der derzeit als Büro genutzt wird. Die geräumige Garage mit Überlänge bietet Platz für Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum und hat einen separaten Eingang direkt zum Haus. Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, moderner Technik und einem unverwechselbaren Charme ist dieses Haus ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Individualität legen. Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort.

Es kann zusätzliche eine ca. 130 m² große Grundstücksfläche zur Erweiterung dazu erworben werden.

Die ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé.

Ausstattung ca. 40 m² großes Gebäude im Innenhof: ideales Homeoffice

elektrische Fallarm-Markisen, zusätzlich teilw. Holz-Fensterläden

Klimaanlage 2. OG von 2022, Tiefgrundpumpe im Garten von 2021

2 Terrassen, 1 Dachterrasse, angelegter Garten mit Brunnenpumpe

Gas Brennwertheizung Baujahr Ende 2024, Warmwasserspeicher

Die ausführliche Details und Objektangaben senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage mit unserem Exposé.

Lage Die Objektlage in Meerbusch bietet eine hervorragende Lage für Menschen, die:

-eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und hoher Wohnqualität suchen,

-aber nicht auf eine gute Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Umgebung verzichten möchten,

-häufig reisen oder geschäftlich unterwegs sind und die sehr gute Infrastruktur schätzen

-und Wert legen auf eine sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Für die Käuferin oder den Käufer ist dieses Kaufangeot provisionsfrei. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet niederländische Architektur mit liebevollen Details, die ihr eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Die charaktervollen Markisen kombiniert mit einem Mansarddach setzen zugleich ein gestalterisches Highlight und sorgen für ein wohnliches Flair, das an den Charme ansprechender holländischer Landhäuser erinnert. Auf rund ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet ihr Zuhause ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, anspruchsvolles Familienleben und ein perfektes Homeoffice auf weiteren ca. 40 m² Fläche. Diese beiden Räume ermöglichen konzentriertes Arbeiten in Ruhe von zu Hause aus in Abgeschiedenheit, aber trotzdem ganz nah bei der Familie. Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus durch seinen besonderen Charakter. Im Inneren erwarten Sie vier Wohn- und Schlafräume sowie, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Garten-WC. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme, aber auch ein Kamin steht für zusätzliche Gemütlichkeit an allen Tagen bereit. Die Immobilie aus dem Jahre 1911 wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2000 erfolgte u.a. eine umfassende Kernsanierung einschließlich Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen. Jüngst kamen eine neue Gas-Brennwertheizung (2024) sowie eine Klimaanlage im 2. Obergeschoss (2022) hinzu. Eine Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein seltener Vorteil, der diesem Gebäude eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Noch eine weitere Besonderheit finden Sie im Innenhof: ein zusätzlicher, ca. 40m² großer Gebäudekörper mit zwei Räumen, der derzeit als Büro genutzt wird. Die geräumige Garage mit Überlänge bietet Platz für Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum und hat einen separaten Eingang direkt zum Haus. Mit seiner Kombination aus historischer Architektur, moderner Technik und einem unverwechselbaren Charme ist dieses Haus ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Individualität legen. Bezugsfrei ist die Immobilie ab sofort. Es kann zusätzliche eine ca. 130 m² große Grundstücksfläche zur Erweiterung dazu erworben werden. Die ausführliche Beschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé. Ausstattung ca. 40 m² großes Gebäude im Innenhof: ideales Homeoffice elektrische Fallarm-Markisen, zusätzlich teilw. Holz-Fensterläden Klimaanlage 2. OG von 2022, Tiefgrundpumpe im Garten von 2021 2 Terrassen, 1 Dachterrasse, angelegter Garten mit Brunnenpumpe Gas Brennwertheizung Baujahr Ende 2024, Warmwasserspeicher Die ausführliche Details und Objektangaben senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage mit unserem Exposé. Lage Die Objektlage in Meerbusch bietet eine hervorragende Lage für Menschen, die: -eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und hoher Wohnqualität suchen, -aber nicht auf eine gute Anbindung an Düsseldorf, Neuss und Umgebung verzichten möchten, -häufig reisen oder geschäftlich unterwegs sind und die sehr gute Infrastruktur schätzen -und Wert legen auf eine sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Alle Informationen erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Mai

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöner Altbau

Beschreibung

Ausstattung