Gepflegtes, großes EFH mit schönem Garten + Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter im Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31171

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nordstemmen anbieten zu dürfen:

Durch das faire Erbbaurecht profitieren Sie von erheblichen finanziellen Vorteilen: Sie müssen den Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von circa 110.000 Euro nicht aufbringen, da Sie dieses lediglich pachten und nicht erwerben. Infolgedessen reduzieren sich auch Ihre Kaufnebenkosten deutlich, da diese auf Basis des in diesem Angebot genannten Kaufpreises berechnet werden und der Grundstücksanteil dabei nicht berücksichtigt wird.

Das Erbbaurecht läuft noch 48 Jahre, bis zum 30.09.2073. Der Erbbauzins/Pacht beträgt lediglich 1.629,32 EUR im Jahr (monatlich 135,78 EUR). Bei dem Erbbaurechtsgeber handelt es sich um eine kirchliche Einrichtung. Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von 527 m².

Beim Betreten dieses sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994 empfängt Sie ein einladender und großzügiger Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet auf dieser Etage das Raumangebot ab.

Die obere Etage verfügt über 4 geräumige Zimmer sowie dem Hauptbad, welches mit einer Wanne, einem Bidet sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Der Keller bietet ungeahnte Möglichkeiten - 3 Räume haben zudem einen wohnraumähnlichen Charakter. In diesen könnten Sie z.B. ein Büro mit einer Teeküche einrichten; die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem Gartenhäuschen in dem sich eine Sauna befindet sowie einem weiteren Gartenhäuschen, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können. Die Terrasse eignet sich ideal für sommerliche Grillabende oder ein Frühstück im Freien. Hier verbringen Sie in Zukunft gerne Ihren wohlverdienten Feierabend!

FORDERN SIE GLEICH UNSER EXPOSÉ AN. SIE ERHALTEN HIERIN WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: Bitte beachten Sie, dass wir für einige Räume Einrichtungsvorschläge mit Hilfe von KI angefertigt haben. Diese sind in der Bildbeschreibung auch als solche beschriftet.

Ausstattung (Technische) Merkmale auf einen Blick:

Baujahr 1994
Erbbaugrundstück 527 m²
ca. 151 m² Wohnfläche
ca. 83 m² Nutzfläche im Keller (3 Räume mit wohnraumähnlichem Charakter)
Dach und Geschossdecke gedämmt
Fassade: Außendämmung nach DIN 4108 und Kellenputz
Gaszentralheizung Fa. Wolf (Baujahr) /Heizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung
offener Kamin (9 KW)
Außenwasseranschluss und Brunnen im Garten
Kunststofffenster doppelt verglast
Elektroinstallation 3-adrig
Glasfaseranschluss: nein (ist jedoch bereits in der Straße verlegt)
kleines Balkonkraftwerk für Strom (auf Gartenhaus)
Kelleraußentreppe
Keller: Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden
Bodenbeläge: Parkettboden Erdgeschoss, Keller teilweise, Vinyl (Bäder, Schlafzimmer), Fliesen (Diele, Küche)

Modernisierungen:

Erneuerung Fenster (2019)

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nordstemmen, das sich durch kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur auszeichnet. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit.

Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte CJD in der Nähe, ebenso der Evangelische Kindergarten. Damit lassen sich Bring- und Abholwege unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch die Marienbergschule sowie die Grundschule Nordstemmen sind in der Umgebung und gut erreichbar.

Freizeit im Grünen und Bewegung Direkt in der Nachbarschaft sorgen mehrere Spielplätze für kurze Wege nach draußen, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Park in der Umgebung sowie Sportmöglichkeiten wie die Sporthalle und die Jahns Sporthalle. So sind Bewegung, Vereinsleben und spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich.

Einkaufen und Versorgung Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter Netto Marken Discount, Lidl und ALDI Nord. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls in der Nähe. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im Ort und unterstützen eine verlässliche medizinische Grundversorgung.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Nordstemmen Heyersumer Straße liegt ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhof Nordstemmen ist ca. 0,6 km entfernt und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Hannover und Hildesheim.

Insgesamt bietet die Lage kurze Wege, viel Alltagstauglichkeit und ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Betreuung, Schule und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77

Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nordstemmen anbieten zu dürfen: Durch das faire Erbbaurecht profitieren Sie von erheblichen finanziellen Vorteilen: Sie müssen den Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von circa 110.000 Euro nicht aufbringen, da Sie dieses lediglich pachten und nicht erwerben. Infolgedessen reduzieren sich auch Ihre Kaufnebenkosten deutlich, da diese auf Basis des in diesem Angebot genannten Kaufpreises berechnet werden und der Grundstücksanteil dabei nicht berücksichtigt wird. Das Erbbaurecht läuft noch 48 Jahre, bis zum 30.09.2073. Der Erbbauzins/Pacht beträgt lediglich 1.629,32 EUR im Jahr (monatlich 135,78 EUR). Bei dem Erbbaurechtsgeber handelt es sich um eine kirchliche Einrichtung. Das Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von 527 m². Beim Betreten dieses sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1994 empfängt Sie ein einladender und großzügiger Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer mit Dusche rundet auf dieser Etage das Raumangebot ab. Die obere Etage verfügt über 4 geräumige Zimmer sowie dem Hauptbad, welches mit einer Wanne, einem Bidet sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der Keller bietet ungeahnte Möglichkeiten - 3 Räume haben zudem einen wohnraumähnlichen Charakter. In diesen könnten Sie z.B. ein Büro mit einer Teeküche einrichten; die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer schönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem Gartenhäuschen in dem sich eine Sauna befindet sowie einem weiteren Gartenhäuschen, in dem Sie Ihre Gartengeräte unterbringen können. Die Terrasse eignet sich ideal für sommerliche Grillabende oder ein Frühstück im Freien. Hier verbringen Sie in Zukunft gerne Ihren wohlverdienten Feierabend! FORDERN SIE GLEICH UNSER EXPOSÉ AN. SIE ERHALTEN HIERIN WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE SOWIE DEN ZUGANG ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG: Bitte beachten Sie, dass wir für einige Räume Einrichtungsvorschläge mit Hilfe von KI angefertigt haben. Diese sind in der Bildbeschreibung auch als solche beschriftet. Ausstattung (Technische) Merkmale auf einen Blick: ----------------------------------------------------- - Baujahr 1994 - Erbbaugrundstück 527 m² - ca. 151 m² Wohnfläche - ca. 83 m² Nutzfläche im Keller (3 Räume mit wohnraumähnlichem Charakter) - Dach und Geschossdecke gedämmt - Fassade: Außendämmung nach DIN 4108 und Kellenputz - Gaszentralheizung Fa. Wolf (Baujahr) /Heizkörper - Warmwasseraufbereitung über Heizung - offener Kamin (9 KW) - Außenwasseranschluss und Brunnen im Garten - Kunststofffenster doppelt verglast - Elektroinstallation 3-adrig - Glasfaseranschluss: nein (ist jedoch bereits in der Straße verlegt) - kleines Balkonkraftwerk für Strom (auf Gartenhaus) - Kelleraußentreppe - Keller: Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden - Bodenbeläge: Parkettboden Erdgeschoss, Keller teilweise, Vinyl (Bäder, Schlafzimmer), Fliesen (Diele, Küche) Modernisierungen: -------------------------------------------------- - Erneuerung Fenster (2019) Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nordstemmen, das sich durch kurze Wege und eine alltagstaugliche Infrastruktur auszeichnet. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeit. Alltag und Betreuung Für die Kleinsten ist die Kindertagesstätte CJD in der Nähe, ebenso der Evangelische Kindergarten. Damit lassen sich Bring- und Abholwege unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch die Marienbergschule sowie die Grundschule Nordstemmen sind in der Umgebung und gut erreichbar. Freizeit im Grünen und Bewegung Direkt in der Nachbarschaft sorgen mehrere Spielplätze für kurze Wege nach draußen, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Park in der Umgebung sowie Sportmöglichkeiten wie die Sporthalle und die Jahns Sporthalle. So sind Bewegung, Vereinsleben und spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich. Einkaufen und Versorgung Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter Netto Marken Discount, Lidl und ALDI Nord. Eine Drogerie wie Rossmann ist ebenfalls in der Nähe. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im Ort und unterstützen eine verlässliche medizinische Grundversorgung. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Nordstemmen Heyersumer Straße liegt ca. 0,2 km entfernt. Der Bahnhof Nordstemmen ist ca. 0,6 km entfernt und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Hannover und Hildesheim. Insgesamt bietet die Lage kurze Wege, viel Alltagstauglichkeit und ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Betreuung, Schule und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de 0162 - 726 74 77 Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes, großes EFH mit schönem Garten + Zimmer mit wohnraumähnlichem Charakter im Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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