Gepflegte DHH mit schönem Garten.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.835 €

pro m²

Beschreibung

Der ebenerdige Eingangsbereich der Immobilie führt in eines der Schlafzimmer. Über eine offene Treppe erreicht man die nächste Ebene mit einer großzügigen Galerie, die sich ideal als Esszimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die großzügige Küche, eine kleine Leseecke und ein Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten. Von der Galerie aus haben Sie den Blick auf das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen einen Kamin für behagliche Abende bietet.

Im Untergeschoss (Ebene Terrasse) liegt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die schöne Terrasse, die dank Markise und Bepflanzung viel Privatsphäre bietet, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und zwei Gartenhütten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das modernisierte Badezimmer auf dieser Ebene sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, das es sich bei der Immobilie um Wohnungseigentum handelt.

Ausstattung

Einbauküche
Gäste-WC
Gartenhaus
Pavillon
Terrasse
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Rohrbach. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihren leichten Architektenhausstil, eine interessante Raumaufteilung sowie einen liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Garten – ein echtes Wohnidyll über drei Etagen mit ca. 157 m² Wohnfläche. Der ebenerdige Eingangsbereich der Immobilie führt in eines der Schlafzimmer. Über eine offene Treppe erreicht man die nächste Ebene mit einer großzügigen Galerie, die sich ideal als Esszimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die großzügige Küche, eine kleine Leseecke und ein Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten. Von der Galerie aus haben Sie den Blick auf das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen einen Kamin für behagliche Abende bietet. Im Untergeschoss (Ebene Terrasse) liegt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die schöne Terrasse, die dank Markise und Bepflanzung viel Privatsphäre bietet, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und zwei Gartenhütten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Ebene sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Bitte beachten Sie, das es sich bei der Immobilie um Wohnungseigentum handelt. Ausstattung - Einbauküche - Gäste-WC - Gartenhaus - Pavillon - Terrasse - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Rohrbach. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte DHH mit schönem Garten.

Beschreibung

Ausstattung