NATURNAH: Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus mit ELW am Waldrand in Obergruppenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

829.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Durch die leichte, abfallende Hanglage verbindet diese Immobilie geschickt maximales Tageslicht mit direktem Naturbezug. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und führt direkt in den lichtdurchfluteten XL-Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden riesigen Balkone (inkl. Markise). Eine Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit edlem Echtkorkboden und maßgefertigten Schreinerelementen sowie ein großes, gefliestes Tageslichtbad. Eines der Zimmer glänzt mit Zugang zum zweiten, massiv überdachten XL-Balkon.

Das helle Terrassengeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung, ein zweites Badezimmer sowie die Kellerräume. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Garten: Mit direktem Blick auf die angrenzende Natur, einem großen Pavillon, einem geräumigen Gartenhaus und viel Grünfläche ist dies der perfekte Ort zum Entschleunigen.

Ausstattung Hocheffiziente, klimafreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Heizen im Winter / Kühlen im Sommer); extrem wartungsarm.

PV-Anlage mit 7,65 kWp Leistung auf dem Dach; der Stromverbrauch der Lüftungsanlage wird hierdurch direkt gedeckt.

Platz für einen Batteriespeicher ist bereits vorhanden; die Nordwestseite des Daches ist komplett frei und bietet Platz für zusätzliche Module.

Zwei Solarthermie-Module zur umweltfreundlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Vollwertige, tageslichthelle Einliegerwohnung im Terrassengeschoss mit direktem, bündigem Zugang zum idyllischen Garten.

Hochwertige Gebäudedämmung (Thermische Hülle):

Dachkonstruktion: Eindeckung mit langlebigen Betonziegeln, ausgestattet mit einer massiven Aufsparrendämmung (Schaum, 200 mm) sowie einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung (Mineralwolle).

Bodenplatte: Exzellente energetische Absicherung nach unten durch eine Schaumglas-Dämmung (320 mm) unter den Steinen.

Modernisierungen: In den vergangenen 5 Jahren wurden ca. 48.000,– Euro wertsteigernd in die Immobilie investiert.

Nachhaltige Wassernutzung: Unterirdische 6.000-Liter-Zisterne zur kostensparenden Gartenbewässerung oder Brauchwassernutzung.

Eine große Garage mit extra integriertem Stauraum.

Zwei großzügige Carports direkt am Haus.

Zwei riesige XL-Balkone (1x mit Markise im EG, 1x massiv und komplett überdacht im OG).

Gepflegter Garten in naturnaher Hanglage inklusive großem Pavillon und geräumigem Gartenhaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Straße in Untergruppenbach. Die Lage besticht durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und der direkten Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Top-Arbeitgeber wie die Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland), das IT-Systemhaus Bechtle sowie der zukunftsweisende, im Bau befindliche KI-Park (IPAI) in Heilbronn sind in nur 10 bis 15 Pkw-Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Untergruppenbach Kirche ist nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt, und die Autobahnanschlussstelle zur A 81 erreichen Sie in nur ca. 3–4 Pkw-Minuten. Den Hauptbahnhof Heilbronn erreichen Sie in 12–15 Minuten, den Flughafen Stuttgart in rund 40–45 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Untergruppenbach. Die absolute Besonderheit dieser Liegenschaft springt sofort ins Auge: Das Haus wird über eine hocheffiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt und gekühlt. Kombiniert mit der hauseigenen PV-Anlage leben Sie hier nahezu autark. Im Sommer sorgt das System für angenehme Klimatisierung, im Winter für wohlige Wärme, betrieben rein durch Ihren selbst erzeugten Sonnenstrom. Durch die leichte, abfallende Hanglage verbindet diese Immobilie geschickt maximales Tageslicht mit direktem Naturbezug. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang und führt direkt in den lichtdurchfluteten XL-Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden riesigen Balkone (inkl. Markise). Eine Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit edlem Echtkorkboden und maßgefertigten Schreinerelementen sowie ein großes, gefliestes Tageslichtbad. Eines der Zimmer glänzt mit Zugang zum zweiten, massiv überdachten XL-Balkon. Das helle Terrassengeschoss beherbergt eine vollwertige Einliegerwohnung, ein zweites Badezimmer sowie die Kellerräume. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Garten: Mit direktem Blick auf die angrenzende Natur, einem großen Pavillon, einem geräumigen Gartenhaus und viel Grünfläche ist dies der perfekte Ort zum Entschleunigen. Ausstattung Hocheffiziente, klimafreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Heizen im Winter / Kühlen im Sommer); extrem wartungsarm. PV-Anlage mit 7,65 kWp Leistung auf dem Dach; der Stromverbrauch der Lüftungsanlage wird hierdurch direkt gedeckt. Platz für einen Batteriespeicher ist bereits vorhanden; die Nordwestseite des Daches ist komplett frei und bietet Platz für zusätzliche Module. Zwei Solarthermie-Module zur umweltfreundlichen Unterstützung der Warmwasserbereitung. Vollwertige, tageslichthelle Einliegerwohnung im Terrassengeschoss mit direktem, bündigem Zugang zum idyllischen Garten. Hochwertige Gebäudedämmung (Thermische Hülle): Dachkonstruktion: Eindeckung mit langlebigen Betonziegeln, ausgestattet mit einer massiven Aufsparrendämmung (Schaum, 200 mm) sowie einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung (Mineralwolle). Bodenplatte: Exzellente energetische Absicherung nach unten durch eine Schaumglas-Dämmung (320 mm) unter den Steinen. Modernisierungen: In den vergangenen 5 Jahren wurden ca. 48.000,– Euro wertsteigernd in die Immobilie investiert. Nachhaltige Wassernutzung: Unterirdische 6.000-Liter-Zisterne zur kostensparenden Gartenbewässerung oder Brauchwassernutzung. Eine große Garage mit extra integriertem Stauraum. Zwei großzügige Carports direkt am Haus. Zwei riesige XL-Balkone (1x mit Markise im EG, 1x massiv und komplett überdacht im OG). Gepflegter Garten in naturnaher Hanglage inklusive großem Pavillon und geräumigem Gartenhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Straße in Untergruppenbach. Die Lage besticht durch die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und der direkten Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Top-Arbeitgeber wie die Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland), das IT-Systemhaus Bechtle sowie der zukunftsweisende, im Bau befindliche KI-Park (IPAI) in Heilbronn sind in nur 10 bis 15 Pkw-Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle Untergruppenbach Kirche ist nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt, und die Autobahnanschlussstelle zur A 81 erreichen Sie in nur ca. 3–4 Pkw-Minuten. Den Hauptbahnhof Heilbronn erreichen Sie in 12–15 Minuten, den Flughafen Stuttgart in rund 40–45 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NATURNAH: Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus mit ELW am Waldrand in Obergruppenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heilbronn Kreis

(T)Raum trifft Design - FALC Immobilien Heilronn

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Obersulm-Willsbach!

Attraktives Wohnerlebnis in Neckarwestheim: energieeffizient, barrierefrei und flexibel!

Wohnen am Waldrand – Charmantes Reihenhaus im Grünen

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – Haus und Scheune in Widdern

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Möckmühl

Absolute Ruhe In Ihrem Traumhaus

Top-Effizienzklasse A+: Modernes Quadrat-Designhaus (2019) mit PV & Wärmepumpe