2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum von Mönchengladbach

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1954 und bietet ein solides Wohnumfeld.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die moderne Ausstattung und ihr überzeugendes Gesamtpaket.

Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, einen attraktiven Grundriss und einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Der helle Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Von hier aus ist der kleine Balkon zugänglich – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die separate Kochnische verfügt über Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnkonzept ab.

Im Schlafzimmer finden sowohl ein komfortables Bett als auch ein großzügiger Kleiderschrank ausreichend Platz.

Lage Mönchengladbach zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Mönchengladbach und das Einkaufszentrum Minto erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der nahegelegene Volksgarten ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Darüber hinaus bietet Ihnen Mönchengladbach eine besonders attraktive Infrastruktur mit optimalen Anbindungen an den ÖPNV. Das Gladbach Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Quartier und sichert somit Ihre Grundversorgung und erleichtert Ihnen den Alltag. Die Großstädte Düsseldorf und Köln sind zentral angebunden und können innerhalb von ca. 25 km mit dem Auto erreicht werden.

Mönchengladbach bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur freien Bewegung und Naherholung mitten im Grünen und direkt am Wasser. Das Mobilitätsangebot bietet mobile und ökologische Freiheiten, sodass das eigene Auto nicht mehr zwingend notwendig ist. Mönchengladbach bietet Ihnen Wohnkomfort und erfüllt die verschiedensten Wünsche kompakt in einem ansprechenden Wohnumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die YAMATEC GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 02181 - 7067152

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1954 und bietet ein solides Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die moderne Ausstattung und ihr überzeugendes Gesamtpaket. Ausstattung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, einen attraktiven Grundriss und einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der helle Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus ist der kleine Balkon zugänglich – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die separate Kochnische verfügt über Einbaugeräte, darunter ein Herd mit Cerankochfeld. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnkonzept ab. Im Schlafzimmer finden sowohl ein komfortables Bett als auch ein großzügiger Kleiderschrank ausreichend Platz. Lage Mönchengladbach zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Mönchengladbach und das Einkaufszentrum Minto erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Der nahegelegene Volksgarten ist ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Darüber hinaus bietet Ihnen Mönchengladbach eine besonders attraktive Infrastruktur mit optimalen Anbindungen an den ÖPNV. Das Gladbach Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Quartier und sichert somit Ihre Grundversorgung und erleichtert Ihnen den Alltag. Die Großstädte Düsseldorf und Köln sind zentral angebunden und können innerhalb von ca. 25 km mit dem Auto erreicht werden. Mönchengladbach bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur freien Bewegung und Naherholung mitten im Grünen und direkt am Wasser. Das Mobilitätsangebot bietet mobile und ökologische Freiheiten, sodass das eigene Auto nicht mehr zwingend notwendig ist. Mönchengladbach bietet Ihnen Wohnkomfort und erfüllt die verschiedensten Wünsche kompakt in einem ansprechenden Wohnumfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die YAMATEC GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 02181 - 7067152