Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang, Balkon & Garage in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77975

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die im Jahr 1992 erbaute, gepflegte Immobilie bietet zudem dank überwiegend vorhandener Klimatisierung auch im Sommer einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht und die Wohnung ideal für alle macht, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, eine separate Gästetoilette sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Der Balkon ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Wasseranschluss sowie einen separaten Trockenraum. Eine Garage direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich praktische Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in jeder Jahreszeit ermöglicht:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Stilvoller Schwedenofen (Kamin) für eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit
Klimaanlage zum Kühlen und Heizen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Separate Gästetoilette
Zwei großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Balkon mit praktischem Abstellraum
Direkter Zugang vom Balkon in den Garten

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Nebenräume:

Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (noch nicht in die Wohnung gelegt)
Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Stabile Rücklagen
Eigener, abgeschlossener Kellerraum
Separater Wäschekeller mit eigenem Wasseranschluss
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradgarage
Garage direkt vor dem Haus
906 m² Gesamtgrundstück
Frisch renoviert (April 2026)
Im monatlichen Hausgeld sind die Heizkosten und 105,58 Euro für Rücklagen enthalten

Lage Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Ringsheim, einer beliebten Gemeinde im Ortenaukreis zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 sowie den Bahnhof Ringsheim. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern aus. Darüber hinaus sorgt die unmittelbare Umgebung des Europa-Parks für eine überregionale Bekanntheit und eine nachhaltige Standortattraktivität.

Mikrolage:

Die Jahnstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb von Ringsheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Nicht für Airbnb Vermietung geeignet

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, ca. 87 m² große Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und eine besonders ruhige Lage in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einem 906 m² großem Gesamtgrundstück. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die im Jahr 1992 erbaute, gepflegte Immobilie bietet zudem dank überwiegend vorhandener Klimatisierung auch im Sommer einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht und die Wohnung ideal für alle macht, die Ruhe und Natur schätzen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, eine separate Gästetoilette sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Der Balkon ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Wasseranschluss sowie einen separaten Trockenraum. Eine Garage direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich praktische Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in jeder Jahreszeit ermöglicht: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Stilvoller Schwedenofen (Kamin) für eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit - Klimaanlage zum Kühlen und Heizen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Separate Gästetoilette - Zwei großzügige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Balkon mit praktischem Abstellraum - Direkter Zugang vom Balkon in den Garten Zusätzliche Ausstattungsmerkmale und Nebenräume: - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (noch nicht in die Wohnung gelegt) - Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten - Stabile Rücklagen - Eigener, abgeschlossener Kellerraum - Separater Wäschekeller mit eigenem Wasseranschluss - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradgarage - Garage direkt vor dem Haus - 906 m² Gesamtgrundstück - Frisch renoviert (April 2026) - Im monatlichen Hausgeld sind die Heizkosten und 105,58 Euro für Rücklagen enthalten Lage Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Ringsheim, einer beliebten Gemeinde im Ortenaukreis zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 sowie den Bahnhof Ringsheim. Die Region zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern aus. Darüber hinaus sorgt die unmittelbare Umgebung des Europa-Parks für eine überregionale Bekanntheit und eine nachhaltige Standortattraktivität. Mikrolage: Die Jahnstraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage innerhalb von Ringsheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges - Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Nicht für Airbnb Vermietung geeignet

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang, Balkon & Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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