Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick im Dachswald !!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht über die Stadt. Ideal für Familien oder alle, die sich mehr Platz wünschen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für ein geselliges Beisammensein und erholsame Stunden im Freien bietet.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Neben dem Zugang zum Haupthaus gibt es von außen einen weiteren eigenen Raum, der sich bestens als Büro oder als Hobbyraum eignet.

Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice, zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine große Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Swimmingpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Der am Hang angelegte Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details: Böden aus Parkett und Fliesen. 3 Bäder (mit Dusche oder Badewanne), separates Gäste-WC. Kamin im Wohnzimmer. Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse). Separater Raum von außen begehbar. Indoor Pool, großer Garten, Garage, Öl-Zentralheizung (lt. Energieausweis von ca. 2007). Im Haus nachträglich integrierter Aufzug, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnadresse im Dachswald. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie die Infrastruktur hervorragend. Die S-Bahn-Station Universität (Linien S1, S2, S3) ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges Die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisspläne sowie der Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Frei nach Rücksprache!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht über die Stadt. Ideal für Familien oder alle, die sich mehr Platz wünschen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die viel Platz für ein geselliges Beisammensein und erholsame Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Neben dem Zugang zum Haupthaus gibt es von außen einen weiteren eigenen Raum, der sich bestens als Büro oder als Hobbyraum eignet. Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Homeoffice, zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine große Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Swimmingpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der am Hang angelegte Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Insgesamt gepflegter, teilweise renovierungsbedürftiger Zustand. Einige Details: Böden aus Parkett und Fliesen. 3 Bäder (mit Dusche oder Badewanne), separates Gäste-WC. Kamin im Wohnzimmer. Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse). Separater Raum von außen begehbar. Indoor Pool, großer Garten, Garage, Öl-Zentralheizung (lt. Energieausweis von ca. 2007). Im Haus nachträglich integrierter Aufzug, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet. Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnadresse im Dachswald. Aufgrund der Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV sowie die Infrastruktur hervorragend. Die S-Bahn-Station Universität (Linien S1, S2, S3) ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist man über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar. Sonstiges Die Angaben zur Wohnfläche und Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisspläne sowie der Wohn- und Nutzflächenberechnung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Frei nach Rücksprache!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Panoramablick im Dachswald !!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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