Seltene Gelegenheit! modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72660
Kaufpreis
649.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
228 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, bevorzugter Lage von Beuren erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in ein ca. 636 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit architektonischer Raffinesse und viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoß wurde das Bad komplett neu konzipiert und die Fliesen im Wohnbereich größtenteils erneuert. Das Dachgeschoss befindet sich weitgehend im Original belassenen Zustand. Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss ca. 228m² Wohnfläche zur Verfügung.
Viel Stil – und viel Raum für Ihre Ideen:
Schon beim Betreten spürt man den Charakter des Hauses. Die offene Bauweise mit Luftraum über der Diele, die Gestaltung des Erdgeschosses, mit einer Wohnfläche von ca. 137m². Der beeindruckende Wohn-Essbereich, mit jeweils direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Terrasse und dem traumhaft großen Garten mit Pool, ist das Herzstück des Hauses und schafft ein besonderes Raumgefühl für Familie und Gäste.
Die Terrasse wurde im Jahr 2020 umfassend erneuert und wird durch eine elektrische Markise ergänzt, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Der Wohn-Essbereich punktet mit einem zusätzlichen Kaminofen mit Wassertasche aus dem Jahr 2014 und sorgt für ein besonders behagliches Ambiente. Ein neues Bad, Gäste WC und 3 Schlafzimmer runden das großzügige Raumangebot ab. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist sehr gut in das Gesamtkonzept integriert worden. Wohnen auf einer Ebene ist in diesem Haus sehr gut möglich.
Das Dachgeschoss ist baujahrestypisch komplett ausgebaut.
Es stehen ein offenes Studio, ein Bad und 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Über das Studio und eines der Zimmer hat man Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Dachfenster wurden bereits im Jahr 2010 erneuert.
Im Untergeschoß befinden sich zahlreiche Nutz- und Abstellräume sowie ein weiteres Highlight: Eine XL-Garage mit Montagegrube und Werkstatt.
Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1983 ist eine seltene Gelegenheit: Es vereint großzügige Wohnflächen in schöner Aussichtslage (Blick auf Beurener Fels und Burgruine Hohenneuffen) und bietet darüber hinaus echtes Potenzial für eine individuelle, moderne Neugestaltung. Mit etwas Fingerspitzengefühl lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause erschaffen – ideal für Familien, Generationenwohnen mit Blick fürs Besondere.
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale: Neben einer 5,14 kWp großen Photovoltaikanlage verfügt das Haus auch über eine Wasseraufbereitungsanlage. Eine weitere Einzelgarage mit angebautem Holzschuppen runden dieses einmalige Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Der idyllische Kur- u. Erholungsort Beuren (Baden-Württemberg) mit seinen ca. 3.600 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen. Er liegt direkt am Albtrauf (unterhalb der Burgruine „Hohenneuffen“ und des Beurener Fels) und ist Teil des Biosphärengebietes der Schwäbischen Alb. In herrlicher Halbhöhenlage liegt das Thermalbad (mit Ausblick ins rund 28 km entfernte Stuttgart). Weitere „Highlights“ von Beuren sind die historischen Fachwerkhäuser und das Freilichtmuseum!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 228 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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