Lilienthal - Idyllische Wohnqualität trifft attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

29 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

30.690 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 161 m² verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41 m² im Obergeschoss. Die Einheiten wurden in den Jahren 2013/2014, insbesondere im Bereich der Küchen und Badezimmer, modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen bereits eine verlässliche Einnahmebasis.

Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Einheit aufwendig erneuert. Großzügige Räume, ein klar abgestimmtes Gestaltungskonzept sowie eine stilvolle Einbauküche verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme und behagliche Note verleiht.

Die kontinuierliche Instandhaltung spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider. Der Spitzboden ist gedämmt und die Außenfassade wurde im Jahr 2023 überarbeitet und neu gestrichen.

Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus erwirtschaften derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.531 €. Die großzügige Hauptwohnung im hinteren Bereich wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet zukünftigen Erwerbern zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt spricht insbesondere Käufer an, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, vermieteten Einheiten und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Lilienthal.

Ausstattung

Modernisiertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus
Insgesamt drei separate Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 291 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 161 m²
Großzügige Hauptwohnung mit ca. 166,32 m² Wohnfläche als private Wohneinheit
Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 816 €
Wohnung im Obergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 715 €
Garage ca. 40 m²
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
Umfassende Sanierung der Hauptwohnung 2017/2018
Modernisierung der Küchen und Badezimmer in den beiden kleineren Wohnungen 2013/2014
Stilvolle Einbauküche in der Hauptwohnung
Helle und großzügige Raumgestaltung
Kamin im Wohnbereich
Großer Balkon mit Blick ins Grüne und in den Garten
Ruhige und naturnahe Lage nahe der Wörpe, die in die Wümme fließt
Gedämmter Spitzboden
Außenfassade wurde 2023 neu verputzt und gestrichen
Fortlaufend gepflegter Gesamtzustand
Solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen
Mehrere Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage in Lilienthal
Überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
Naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität
Die Wörpe, ein Nebenfluss der Wümme, befindet sich in unmittelbarer Nähe
Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsstruktur
Ortszentrum von Lilienthal in ca. 350 m Entfernung erreichbar -Zentrum von Bremen in ca. 10 km Entfernung erreichbar
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Autobahnanschluss in ca. 4,3 km Entfernung
Flughafen Bremen in ca. 25 km erreichbar
Kindergarten in ca. 0,5 km Entfernung
Grundschule sowie weiterführende Schulen in komfortabler Reichweite
Gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte
Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
Gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Objektbeschreibung Dieses modernisierte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lilienthal verbindet großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur Wörpe, die in die Wümme fließt, sowie das ruhige, naturnahe Umfeld verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und langfristiger Wertbeständigkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 161 m² verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41 m² im Obergeschoss. Die Einheiten wurden in den Jahren 2013/2014, insbesondere im Bereich der Küchen und Badezimmer, modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen bereits eine verlässliche Einnahmebasis. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Einheit aufwendig erneuert. Großzügige Räume, ein klar abgestimmtes Gestaltungskonzept sowie eine stilvolle Einbauküche verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme und behagliche Note verleiht. Die kontinuierliche Instandhaltung spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider. Der Spitzboden ist gedämmt und die Außenfassade wurde im Jahr 2023 überarbeitet und neu gestrichen. Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus erwirtschaften derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.531 €. Die großzügige Hauptwohnung im hinteren Bereich wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet zukünftigen Erwerbern zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt spricht insbesondere Käufer an, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, vermieteten Einheiten und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Lilienthal. Ausstattung - Modernisiertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus - Insgesamt drei separate Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 291 m² - Zusätzliche Nutzfläche ca. 161 m² - Großzügige Hauptwohnung mit ca. 166,32 m² Wohnfläche als private Wohneinheit - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 816 € - Wohnung im Obergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 715 € - Garage ca. 40 m² - Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage möglich - Umfassende Sanierung der Hauptwohnung 2017/2018 - Modernisierung der Küchen und Badezimmer in den beiden kleineren Wohnungen 2013/2014 - Stilvolle Einbauküche in der Hauptwohnung - Helle und großzügige Raumgestaltung - Kamin im Wohnbereich - Großer Balkon mit Blick ins Grüne und in den Garten - Ruhige und naturnahe Lage nahe der Wörpe, die in die Wümme fließt - Gedämmter Spitzboden - Außenfassade wurde 2023 neu verputzt und gestrichen - Fortlaufend gepflegter Gesamtzustand - Solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen - Mehrere Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte Lage - Ruhige und gewachsene Wohnlage in Lilienthal - Überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld - Naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität - Die Wörpe, ein Nebenfluss der Wümme, befindet sich in unmittelbarer Nähe - Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsstruktur - Ortszentrum von Lilienthal in ca. 350 m Entfernung erreichbar -Zentrum von Bremen in ca. 10 km Entfernung erreichbar - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz - Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz - Autobahnanschluss in ca. 4,3 km Entfernung - Flughafen Bremen in ca. 25 km erreichbar - Kindergarten in ca. 0,5 km Entfernung - Grundschule sowie weiterführende Schulen in komfortabler Reichweite - Gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte - Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen - Gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Sina Flickenschild Mobil: 0172 - 582 20 56 E-Mail: sina.flickenschild@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 2.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal - Idyllische Wohnqualität trifft attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung