Seltene Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften auf insgesamt großzügigem Grundstück nahe der Ostsee..!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Zierow · 23968

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilien mit großem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket bestehend aus zwei Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Zierow, unweit der Ostsee. Dieses seltene Immobilienangebot vereint eine bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit einer renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger.

Die erste Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann ohne größere Maßnahmen bezogen werden. Sie bietet eine ansprechende Wohnatmosphäre und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Vermietung.

Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch besteht die Chance, zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen.

Beide Häuser verfügen über eigenständige Wohnbereiche und bieten zusammen ein attraktives Gesamtpaket mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage – dieses Ensemble lässt sich an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.

Die großzügigen Grundstücksflächen bieten viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die ruhige Wohnlage in Zierow sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Wismar machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Vermieten kombinieren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Selbstnutzung beider Haushälften Langfristige Vermietung beider Einheiten

Fazit

Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Doppelhaushälften mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven zu erwerben. Während eine Haushälfte bereits modernisiert ist und kurzfristig genutzt werden kann, eröffnet die zweite Haushälfte durch ihren Renovierungsbedarf die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Ostseenähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Ausstattung Doppelhaushälfte 1:

Ca. 1.479 m² Grundstück
5 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Dielenboden in den Wohnräumen
Kachelöfen
Veranda
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teilunterkellert
Zwei Carports
Garage
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Vollständig eingefriedetes Grundstück

Doppelhaushälfte 2:

Ca. 1.479 m² Grundstück
4 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Dusche
Laminat in den Wohnräumen
Kachelofen
Einbauküche
Garage
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fliemstorfer Straße 51/51b im idyllischen Ortsteil Fliemstorf der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Wismarer Bucht. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Der naturbelassene Strand von Fliemstorf sowie der familienfreundliche Badestrand von Zierow sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Der flach abfallende Sandstrand mit Strandkörben, Spielplatz, Café, Minigolfanlage und Gastronomie ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren auf dem Ostseeküstenradweg, Wanderungen entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Naturstrände von Fliemstorf und Eggerstorf gehören zu den schönsten und ruhigsten Küstenabschnitten der Region.

Die historische Hansestadt Wismar mit ihrer zum UNESCO-Welterbe gehörenden Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und die Insel Poel sind bequem erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Ostseenähe und der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Wismar macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Interessenten besonders attraktiv.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Vielseitige Immobilien mit großem Grundstück und hervorragendem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket bestehend aus zwei Doppelhaushälften in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Zierow, unweit der Ostsee. Dieses seltene Immobilienangebot vereint eine bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit einer renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Die erste Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann ohne größere Maßnahmen bezogen werden. Sie bietet eine ansprechende Wohnatmosphäre und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Vermietung. Die zweite Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch besteht die Chance, zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Beide Häuser verfügen über eigenständige Wohnbereiche und bieten zusammen ein attraktives Gesamtpaket mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage – dieses Ensemble lässt sich an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die ruhige Wohnlage in Zierow sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Wismar machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzungsmöglichkeiten Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Vermieten kombinieren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Selbstnutzung beider Haushälften Langfristige Vermietung beider Einheiten Fazit Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Doppelhaushälften mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven zu erwerben. Während eine Haushälfte bereits modernisiert ist und kurzfristig genutzt werden kann, eröffnet die zweite Haushälfte durch ihren Renovierungsbedarf die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Die Kombination aus ruhiger Lage, Ostseenähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Ausstattung Doppelhaushälfte 1: - Ca. 1.479 m² Grundstück - 5 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Dielenboden in den Wohnräumen - Kachelöfen - Veranda - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Teilunterkellert - Zwei Carports - Garage - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelhaushälfte 2: - Ca. 1.479 m² Grundstück - 4 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche - Laminat in den Wohnräumen - Kachelofen - Einbauküche - Garage - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden Lage Die Immobilie befindet sich in der Fliemstorfer Straße 51/51b im idyllischen Ortsteil Fliemstorf der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Wismarer Bucht. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Der naturbelassene Strand von Fliemstorf sowie der familienfreundliche Badestrand von Zierow sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Der flach abfallende Sandstrand mit Strandkörben, Spielplatz, Café, Minigolfanlage und Gastronomie ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren auf dem Ostseeküstenradweg, Wanderungen entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Naturstrände von Fliemstorf und Eggerstorf gehören zu den schönsten und ruhigsten Küstenabschnitten der Region. Die historische Hansestadt Wismar mit ihrer zum UNESCO-Welterbe gehörenden Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und die Insel Poel sind bequem erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Ostseenähe und der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Wismar macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Interessenten besonders attraktiv. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 2.957 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seltene Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften auf insgesamt großzügigem Grundstück nahe der Ostsee..!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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