Geräumige Doppelhaushälfte in Zierow mit 4-Zimmern, Garage und 1.479 m² Grundstück...!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Zierow · 23968

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.615 €

pro m²

Beschreibung

Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume.

Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes und wohnliches Ambiente.

Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Dusche verfügt.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Durch die vollständige Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand, sodass sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Ca. 1.479 m² Grundstück
4 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Dusche
Laminat in den Wohnräumen
Kachelofen
Einbauküche
Garage
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Vollständig eingefriedetes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fliemstorfer Straße 51b im idyllischen Ortsteil Fliemstorf der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Wismarer Bucht. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Der naturbelassene Strand von Fliemstorf sowie der familienfreundliche Badestrand von Zierow sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Der flach abfallende Sandstrand mit Strandkörben, Spielplatz, Café, Minigolfanlage und Gastronomie ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren auf dem Ostseeküstenradweg, Wanderungen entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Naturstrände von Fliemstorf und Eggerstorf gehören zu den schönsten und ruhigsten Küstenabschnitten der Region.

Die historische Hansestadt Wismar mit ihrer zum UNESCO-Welterbe gehörenden Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und die Insel Poel sind bequem erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Ostseenähe und der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Wismar macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Interessenten besonders attraktiv.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,41 m², verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare. Das ca. 1.479 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein modernes und wohnliches Ambiente. Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Dusche verfügt. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Durch die vollständige Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand, sodass sie ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Ca. 1.479 m² Grundstück - 4 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche - Laminat in den Wohnräumen - Kachelofen - Einbauküche - Garage - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Vollständig eingefriedetes Grundstück mit weiteren Nebengebäuden Lage Die Immobilie befindet sich in der Fliemstorfer Straße 51b im idyllischen Ortsteil Fliemstorf der Gemeinde Zierow, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Wismarer Bucht. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Der naturbelassene Strand von Fliemstorf sowie der familienfreundliche Badestrand von Zierow sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badetagen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Der flach abfallende Sandstrand mit Strandkörben, Spielplatz, Café, Minigolfanlage und Gastronomie ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren auf dem Ostseeküstenradweg, Wanderungen entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Naturstrände von Fliemstorf und Eggerstorf gehören zu den schönsten und ruhigsten Küstenabschnitten der Region. Die historische Hansestadt Wismar mit ihrer zum UNESCO-Welterbe gehörenden Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Restaurants, Cafés sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Ostseebäder Boltenhagen und die Insel Poel sind bequem erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Ostseenähe und der schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Wismar macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien-Interessenten besonders attraktiv. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 1.479 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Geräumige Doppelhaushälfte in Zierow mit 4-Zimmern, Garage und 1.479 m² Grundstück...!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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