Gehobenes Wohnensemble mit Architektenhaus-Charakter, vermieteter Einheit, Garten und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36217

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

926 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil: Die beiden Hausteile verfügen über separate Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt. Aktuell ist eine Einheit vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen, während der zweite Bereich leer steht und sich hervorragend für die eigene Nutzung anbietet.

Die Innenausstattung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Stil und Komfort. Hochwertige Fliesen- und Dielenböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während ein Kamin in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller sowie ein Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt flexibel über eine zuverlässige Ölheizung oder alternativ mit Holz.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Auf dem 623 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses besondere Objekt bietet somit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine interessante Kombination aus Wohnen und Investieren.

Ausstattung

351 m² Wohnfläche
10 Zimmer gesamt
5 Schlafzimmer
3 Bäder
2 getrennte Einheiten
neu errichteter Gebäudeanbau (Baujahr 2000)
Separate Eingänge
Teilweise vermietet
Moderne Einbauküche
Moderner Kaminofen
Fliesen & Dielenböden
Gäste-WC vorhanden
Öl- und Holzheizung (Ölbrenner 2026 erneuert)
623 m² Grundstück
Doppelgarage

Lage Machtlos, ein idyllischer Ortsteil von Ronshausen (PLZ 36217), liegt ruhig und naturnah im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für alle, die Erholung und ländliche Lebensqualität schätzen.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung: Der Kernort Ronshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie einen Bahnanschluss. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Eisenach und Kassel. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnensemble in Ronshausen vereint ein klassisches Wohnhaus mit einem hochwertig neu errichteten Gebäudeanbau aus dem Jahr 2000 und bietet auf rund 351 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über vier Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Die beiden Hausteile verfügen über separate Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt. Aktuell ist eine Einheit vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen, während der zweite Bereich leer steht und sich hervorragend für die eigene Nutzung anbietet. Die Innenausstattung überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Stil und Komfort. Hochwertige Fliesen- und Dielenböden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, während ein Kamin in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden sorgt. Die moderne Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller sowie ein Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Beheizung erfolgt flexibel über eine zuverlässige Ölheizung oder alternativ mit Holz. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Auf dem 623 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses besondere Objekt bietet somit nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine interessante Kombination aus Wohnen und Investieren. Ausstattung - 351 m² Wohnfläche - 10 Zimmer gesamt - 5 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 getrennte Einheiten - neu errichteter Gebäudeanbau (Baujahr 2000) - Separate Eingänge - Teilweise vermietet - Moderne Einbauküche - Moderner Kaminofen - Fliesen & Dielenböden - Gäste-WC vorhanden - Öl- und Holzheizung (Ölbrenner 2026 erneuert) - 623 m² Grundstück - Doppelgarage Lage Machtlos, ein idyllischer Ortsteil von Ronshausen (PLZ 36217), liegt ruhig und naturnah im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für alle, die Erholung und ländliche Lebensqualität schätzen. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung: Der Kernort Ronshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie einen Bahnanschluss. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Eisenach und Kassel. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 351 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 994 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobenes Wohnensemble mit Architektenhaus-Charakter, vermieteter Einheit, Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung