Altbaujuwel mit Entwicklungspotenzial in begehrter Schöneberger Kiezlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

199.150 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

4.526 €

pro m²

Beschreibung

This appealing period apartment is located on the second floor of a well-maintained Gründerzeit building with only three stories, situated on a quiet side street in Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property presents a rare opportunity to create a personalized home while preserving the charm of a classic Berlin apartment. The apartment currently requires modernization, making it particularly attractive for buyers seeking to combine historic character with their own design ideas. The existing layout includes a spacious main living room featuring a charming bay window, a separate kitchen, a bathroom, and a functional hallway with space for additional storage solutions. A particularly appealing aspect of the property is its flexible layout potential. According to the owner, the kitchen could be integrated into the living area to create a modern open-plan kitchen and living space. The current kitchen room could then be converted into a separate bedroom, resulting in a practical and contemporary two-room apartment. Many original features highlight the authentic character of the property. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create an impressive sense of space, while the bay window adds architectural charm and individuality. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring reflect the timeless elegance of Berlin’s Gründerzeit architecture. In addition, several partition walls have already been renewed, and a modern brick infill ceiling has been installed. The building itself has benefited from extensive improvements in recent years. As part of a rooftop extension project completed in 2019, the fa

Ausstattung Die Wohnung begeistert mit typischen Altbaudetails und bietet gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial. Deckenhöhen von rund 3,50 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, während der charakteristische Erker dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Realisierung einer modernen Zweizimmerwohnung mit offener Wohnküche. Bereits erneuerte Trennwände sowie eine moderne Ziegel-Einhangdecke bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Erneuerung der Elektrik, Versorgungsleitungen, Treppenhäuser und die Fassadensanierung, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei.

The apartment offers numerous characteristic period features combined with significant development potential. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create a remarkable sense of space, while the charming bay window adds individuality and architectural appeal. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring emphasize the property's authentic character. The flexible floor plan allows for the creation of a contemporary two-room apartment with an open-plan kitchen and living area. Renewed partition walls and a modern brick infill ceiling already provide a solid foundation for future modernization. An elevator adds everyday convenience, while a spacious basement storage room offers valuable additional storage space. Extensive upgrades to the building, including renewed electrical systems, utility lines, modernized staircases, and a refurbished façade, further enhance the overall appeal of the property.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße und in zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Kurfürstendamm und die City West sind mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse in Berlin.

The apartment is situated on a quiet one-way street in the sought-after district of Berlin-Schöneberg. Characterized by elegant period buildings, tree-lined streets, and a well-established neighborhood infrastructure, the area combines vibrant city living with an excellent quality of life. Friedenau S-Bahn station, served by the S1 line, is located approximately 350 meters from the property. Direct connections provide quick access to Potsdamer Platz, Friedrichstraße, and numerous other destinations throughout Berlin. Excellent transport links ensure convenient mobility in every direction, while Kurfürstendamm and City West can be reached by car in around 14 minutes. Despite its central location, the neighborhood offers a calm and pleasant residential atmosphere. Charming cafés, restaurants, bakeries, and independent boutiques contribute to the area's distinctive character. Supermarkets and other everyday amenities are also located within easy walking distance. Residents additionally benefit from excellent healthcare facilities, including nearby medical practices, pharmacies, and various service providers. Further shopping opportunities can be found around Breslauer Platz and at the nearby Schloss-Straßen-Center with its diverse retail and shopping options. The combination of historic architecture, excellent infrastructure, peaceful surroundings, and outstanding transport connections makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Objektbeschreibung Diese interessante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit lediglich drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet sich die seltene Möglichkeit, eine Wohnung mit historischem Charme nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Einheit befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit umfasst die Wohnung ein großzügiges Zimmer mit charakteristischem Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Grundrissanpassung. Nach Auskunft des Eigentümers kann die Küche in den Wohnbereich integriert werden, sodass eine moderne Wohnküche entsteht. Der bisherige Küchenraum könnte anschließend als separates Schlafzimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich eine zeitgemäße Zweizimmerwohnung mit klarer Raumaufteilung realisieren. Der unverwechselbare Charakter des Berliner Altbaus zeigt sich in zahlreichen erhaltenen Details. Deckenhöhen von etwa 3,50 Metern schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl, während der Erker dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität verleiht. Historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den Charme der Gründerzeitarchitektur. Zudem wurden bereits einzelne Trennwände erneuert sowie eine moderne Ziegel-Einhangdecke eingebaut. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung erfolgte 2019 eine umfangreiche Modernisierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem die Fassade überarbeitet und neu gestrichen, Versorgungsleitungen und Elektrik erneuert, ein Aufzug eingebaut sowie die Treppenhäuser modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in gefragter Berliner Lage nutzen möchten. *** This appealing period apartment is located on the second floor of a well-maintained Gründerzeit building with only three stories, situated on a quiet side street in Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property presents a rare opportunity to create a personalized home while preserving the charm of a classic Berlin apartment. The apartment currently requires modernization, making it particularly attractive for buyers seeking to combine historic character with their own design ideas. The existing layout includes a spacious main living room featuring a charming bay window, a separate kitchen, a bathroom, and a functional hallway with space for additional storage solutions. A particularly appealing aspect of the property is its flexible layout potential. According to the owner, the kitchen could be integrated into the living area to create a modern open-plan kitchen and living space. The current kitchen room could then be converted into a separate bedroom, resulting in a practical and contemporary two-room apartment. Many original features highlight the authentic character of the property. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create an impressive sense of space, while the bay window adds architectural charm and individuality. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring reflect the timeless elegance of Berlin’s Gründerzeit architecture. In addition, several partition walls have already been renewed, and a modern brick infill ceiling has been installed. The building itself has benefited from extensive improvements in recent years. As part of a rooftop extension project completed in 2019, the fa Ausstattung Die Wohnung begeistert mit typischen Altbaudetails und bietet gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial. Deckenhöhen von rund 3,50 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, während der charakteristische Erker dem Wohnbereich zusätzlichen Charme verleiht. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Realisierung einer modernen Zweizimmerwohnung mit offener Wohnküche. Bereits erneuerte Trennwände sowie eine moderne Ziegel-Einhangdecke bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum, darunter die Erneuerung der Elektrik, Versorgungsleitungen, Treppenhäuser und die Fassadensanierung, tragen zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei. *** The apartment offers numerous characteristic period features combined with significant development potential. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create a remarkable sense of space, while the charming bay window adds individuality and architectural appeal. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring emphasize the property's authentic character. The flexible floor plan allows for the creation of a contemporary two-room apartment with an open-plan kitchen and living area. Renewed partition walls and a modern brick infill ceiling already provide a solid foundation for future modernization. An elevator adds everyday convenience, while a spacious basement storage room offers valuable additional storage space. Extensive upgrades to the building, including renewed electrical systems, utility lines, modernized staircases, and a refurbished façade, further enhance the overall appeal of the property. Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 liegt nur etwa 350 Meter entfernt. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße und in zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Der Kurfürstendamm und die City West sind mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch seine angenehme Ruhe aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Breslauer Platz sowie das nahegelegene Schloss-Straßen-Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse in Berlin. *** The apartment is situated on a quiet one-way street in the sought-after district of Berlin-Schöneberg. Characterized by elegant period buildings, tree-lined streets, and a well-established neighborhood infrastructure, the area combines vibrant city living with an excellent quality of life. Friedenau S-Bahn station, served by the S1 line, is located approximately 350 meters from the property. Direct connections provide quick access to Potsdamer Platz, Friedrichstraße, and numerous other destinations throughout Berlin. Excellent transport links ensure convenient mobility in every direction, while Kurfürstendamm and City West can be reached by car in around 14 minutes. Despite its central location, the neighborhood offers a calm and pleasant residential atmosphere. Charming cafés, restaurants, bakeries, and independent boutiques contribute to the area's distinctive character. Supermarkets and other everyday amenities are also located within easy walking distance. Residents additionally benefit from excellent healthcare facilities, including nearby medical practices, pharmacies, and various service providers. Further shopping opportunities can be found around Breslauer Platz and at the nearby Schloss-Straßen-Center with its diverse retail and shopping options. The combination of historic architecture, excellent infrastructure, peaceful surroundings, and outstanding transport connections makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.150 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.915 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.830 €): 757 € / Monat
30% Eigenkapital (59.745 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel mit Entwicklungspotenzial in begehrter Schöneberger Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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