Direkte Seelage mit privatem Badezugang – Exklusives Wohnen mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25548
Kaufpreis
749.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
280 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.675 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in einzigartiger Wasserlage: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem 901 m² großen Grundstück direkt am See und bietet mit privatem Seezugang sowie eigener Badestelle ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebiet unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und garantiert ein dauerhaft naturnahes, ruhiges Umfeld.
Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein Südbalkon und eine Loggia in Südausrichtung mit beeindruckendem Seeblick, eine sonnige Südterrasse sowie die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bieten beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich einen wesentlichen Anteil des Sees zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität in einer Lage, die ihresgleichen sucht – eingebettet zwischen Seeufer und Naturschutzgebiet.
Ausstattung
• Direkte Seelage mit privatem Seezugang und eigener Bademöglichkeit
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Neue Wärmepumpe (2025) & Photovoltaikanlage mit Speicher
• Umfangreich modernisiert und renoviert (2025/2026)
• Südterrasse, Südbalkon und Loggia in Südausrichtung mit Seeblick
• Kamin im Wohnbereich
• 3 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze
• Vollkeller mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial
• 3 Badezimmer
• Alarmanlage
• Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet
Weitere Informationen, Grundrisse und zahlreiche Objektfotos erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kellinghusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Kellinghusen selbst überzeugt durch seine charmante Kleinstadtatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie Naherholungsflächen, laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Itzehoe sowie an die Metropolregion Hamburg.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und einer guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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