Modernisiertes Familienhaus mit großem Garten und neuem Badezimmer

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Kamin im Wohnzimmer
moderne Schiebetür im Wohnbereich
Vinylboden in moderner Fliesenoptik im Wohnzimmer und in der Küche
Badezimmer 2025 vollständig modernisiert
großzügige Dusche ca. 1,40 m × 1,40 m
teilweise Klimageräte vorhanden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer
teilweise elektrische Rollläden vorhanden
Abstellraum im Erdgeschoss
zusätzlicher Raum im Obergeschoss als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Dachfenster mit Abdunklungssystemen
Keller mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrocknung
separates Nebengebäude für zusätzliche Lagerkapazitäten/ Werkstatt
die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises
Photovoltaikanlage mit ca. 0,8 kWp vorhanden
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energiebedarf des Gebäudes 85,7 kWh/(m²·a) / gültig bis 11.03.2036 / Baujahr laut Energieausweis 1900 / Energieeffizienzklasse C

folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

2001: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, neue Fenster
2002: Dachernerneuerung
2003: Hausdämmung
2016: Einbau Klimageräte im Dachgeschoss
2018: Einbau Kamin
2019: Erneuerung der Haustür
2021: Klimaanlage im Wohnzimmer
2023: neue Heizungsanlage, Erneuerung der Dachfenster, PV Anlage
2025: Sanierung Badezimmer, Bodenbeläge und Malerarbeiten in Wohnzimmer und Küche

Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Bettendorfer Straße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld und verbindet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Siersdorf überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter und eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 4 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Städte des Kreises Düren und der Städteregion Aachen sind schnell angebunden, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung trägt wesentlich zum hohen Wohn- und Erholungswert der Lage bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Projektbeteiligten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisierte Reihenhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Eigenheim mit Garten und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Die Immobilie überzeugt durch einen Kamin im Wohnbereich, teilweise vorhandene Klimageräte, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie ein 2025 vollständig modernisiertes Badezimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch eine moderne Schiebetür. Der Boden ist mit Vinyl in Fliesenoptik ausgestattet, das sich auch in der Küche wiederfindet und den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnbereich, zur Küche, zu einem praktischen Abstellraum sowie zum Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, das 2025 modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche (ca. 1,40 × 1,40 m) sowie einen weiteren Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Von hier aus gelangt man zur Galerie, die aktuell mit Stellwänden abgetrennt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Galerie kann bei Bedarf wieder offen gestaltet werden und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Note. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss praktische Nutzflächen. Neben Platz für Waschmaschine und Wäschetrocknung stehen hier weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude, das zusätzlichen Lager- und Werkstattbereich bietet und vielfältig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenliebhaber bietet und das Wohnen im Grünen besonders attraktiv macht. Ausstattung - Kamin im Wohnzimmer - moderne Schiebetür im Wohnbereich - Vinylboden in moderner Fliesenoptik im Wohnzimmer und in der Küche - Badezimmer 2025 vollständig modernisiert - großzügige Dusche ca. 1,40 m × 1,40 m - teilweise Klimageräte vorhanden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer - teilweise elektrische Rollläden vorhanden - Abstellraum im Erdgeschoss - zusätzlicher Raum im Obergeschoss als begehbarer Kleiderschrank nutzbar - Galerie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Dachfenster mit Abdunklungssystemen - Keller mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrocknung - separates Nebengebäude für zusätzliche Lagerkapazitäten/ Werkstatt - die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises - Photovoltaikanlage mit ca. 0,8 kWp vorhanden - Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis / Energiebedarf des Gebäudes 85,7 kWh/(m²·a) / gültig bis 11.03.2036 / Baujahr laut Energieausweis 1900 / Energieeffizienzklasse C folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - 2001: Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, neue Fenster - 2002: Dachernerneuerung - 2003: Hausdämmung - 2016: Einbau Klimageräte im Dachgeschoss - 2018: Einbau Kamin - 2019: Erneuerung der Haustür - 2021: Klimaanlage im Wohnzimmer - 2023: neue Heizungsanlage, Erneuerung der Dachfenster, PV Anlage - 2025: Sanierung Badezimmer, Bodenbeläge und Malerarbeiten in Wohnzimmer und Küche Lage Das angebotene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Die Bettendorfer Straße liegt in einem angenehmen Wohnumfeld und verbindet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Siersdorf überzeugt durch seinen charmanten, dörflich geprägten Charakter und eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Zentrum von Aldenhoven sowie in den umliegenden Städten zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 4 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Auch die Städte des Kreises Düren und der Städteregion Aachen sind schnell angebunden, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung trägt wesentlich zum hohen Wohn- und Erholungswert der Lage bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Projektbeteiligten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Familienhaus mit großem Garten und neuem Badezimmer

Beschreibung

Ausstattung