Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Westbalkonen – Fertigstellung August 2026 (WE 08)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.020 €

pro m²

Beschreibung

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.

Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen:

Elegante Stuckelemente Terrazzo-Boden mit Mosaik-Intarsien im Eingangsbereich Klassische Doppelkastenfenster Buntglasfenster im Treppenhaus Traditionelle Kokosläufer Originale Wohnungstüren

Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten dadurch sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Zudem profitieren viele Wohnungen von einer Platzzlage mit weitläufigem Ausblick.

Die Wohnung Nr. 08 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großen und hervorragend geschnittenen Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer geräumigen Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie zwei schöne Balkone mit Westausrichtung, die ideal sind, um die Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und steht voraussichtlich ab Juli 2026 zum Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer sowie die Küche nach Osten orientiert sind und einen Blick in den frisch sanierten Innenhof bieten.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist, dass sie ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt wurde und daher über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, einen Teil der Wohnung als eigenständigen Gästebereich, Homeoffice oder privaten Rückzugsort zu nutzen und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre zu schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Altbauelemente, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Dazu zählen unter anderem Stuckelemente, Doppelkastenfenster, hohe Decken, Originaltüren sowie historische Türdrückergarnituren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist ein dekorativer historischer Ofen, der als stilvolles Gestaltungselement in einem der Zimmer erhalten geblieben ist und den Altbaucharakter zusätzlich betont.

Das ebenfalls neu renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, insbesondere dank des durchdachten Grundrisses, der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.

Lage Der Soldiner Kiez zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage innerhalb Berlins aus, gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und gilt als lebendig sowie international geprägt. Nur wenige Minuten von Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Wedding entfernt, bietet die Umgebung gleichzeitig eine angenehme Ruhe, insbesondere in dieser Mikrolage. Die Panke befindet sich quasi direkt neben dem Haus, nur etwa 20 Meter entfernt. Entlang des Flusses laden weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das Objekt befindet sich in direkter Lage am Harald-Juhnke-Platz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Osloer Straße ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gesundbrunnen liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet als wichtiger Bahnhof im Berliner Norden Anschlüsse an die Ringbahn, den Nord-Süd-Tunnel der S-Bahn, den Regionalverkehr sowie mehrere Fernzüge (ICE/IC).

Objektbeschreibung Dieses schöne Berliner Altbauhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Mit insgesamt 45 Einheiten bietet das Gebäude eine vielfältige Auswahl an Wohnungen, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage: Für jeden Interessenten findet sich das passende Angebot. Ein Teil der Wohnungen ist bezugsfrei und sofort einzugsbereit, darunter bereits liebevoll renovierte Einheiten sowie Wohnungen, die noch Raum für die eigene gestalterische Handschrift lassen. Darüber hinaus stehen vermietete Einheiten zur Verfügung, die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Aufwertung: Fassade, Balkone und Treppenhäuser werden aktuell saniert, während der Innenhof bereits im März erfolgreich neu gestaltet wurde. Besonders beeindruckend sind die hervorragend erhaltenen historischen Bauelemente, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen: Elegante Stuckelemente Terrazzo-Boden mit Mosaik-Intarsien im Eingangsbereich Klassische Doppelkastenfenster Buntglasfenster im Treppenhaus Traditionelle Kokosläufer Originale Wohnungstüren Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, während die grosszügigen Raumhöhen von circa 3,20 Metern das typische Berliner Altbaugefühl perfekt unterstreichen. Die Balkone sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten dadurch sehr gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf. Zudem profitieren viele Wohnungen von einer Platzzlage mit weitläufigem Ausblick. Die Wohnung Nr. 08 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großen und hervorragend geschnittenen Grundriss mit vier großzügigen Zimmern sowie einer geräumigen Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie zwei schöne Balkone mit Westausrichtung, die ideal sind, um die Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und steht voraussichtlich ab Juli 2026 zum Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung. Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer sowie die Küche nach Osten orientiert sind und einen Blick in den frisch sanierten Innenhof bieten. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist, dass sie ursprünglich aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt wurde und daher über zwei separate Eingänge verfügt. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, einen Teil der Wohnung als eigenständigen Gästebereich, Homeoffice oder privaten Rückzugsort zu nutzen und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die schönen Altbauelemente, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Dazu zählen unter anderem Stuckelemente, Doppelkastenfenster, hohe Decken, Originaltüren sowie historische Türdrückergarnituren, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist ein dekorativer historischer Ofen, der als stilvolles Gestaltungselement in einem der Zimmer erhalten geblieben ist und den Altbaucharakter zusätzlich betont. Das ebenfalls neu renovierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, insbesondere dank des durchdachten Grundrisses, der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet. Lage Der Soldiner Kiez zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage innerhalb Berlins aus, gehört zum Bezirk Berlin-Mitte und gilt als lebendig sowie international geprägt. Nur wenige Minuten von Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Wedding entfernt, bietet die Umgebung gleichzeitig eine angenehme Ruhe, insbesondere in dieser Mikrolage. Die Panke befindet sich quasi direkt neben dem Haus, nur etwa 20 Meter entfernt. Entlang des Flusses laden weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das Objekt befindet sich in direkter Lage am Harald-Juhnke-Platz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Der U-Bahnhof Osloer Straße ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Gesundbrunnen liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet als wichtiger Bahnhof im Berliner Norden Anschlüsse an die Ringbahn, den Nord-Süd-Tunnel der S-Bahn, den Regionalverkehr sowie mehrere Fernzüge (ICE/IC).

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Westbalkonen – Fertigstellung August 2026 (WE 08)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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