Bungalow in Düren Echtz

Bungalow zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Düren-Echtz auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 357 m² Fläche.

Wohnfläche & Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf zwei komfortable Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Zustand: Das Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Grundstück & Ausbaupotenzial: Das attraktive Eckgrundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gärtnern, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung: Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) besteht die Option, den Bungalow aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Highlights:

Ca. 93 m² Wohnfläche Zwei Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Diele, Bad Teilunterkellert Gaszentralheizung Eckgrundstück mit ca. 357 m² Ausbaupotenzial durch Aufstockung gemäß § 34 BauGB Ruhige und beliebte Wohnlage in Düren-Echtz

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Düren, eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist bekannt als Das Tor zur Nordeifel. Unser attraktives Wohnobjekt, ein Bungalow, befindet sich in städtischer Umgebung, rund 5,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Düren.

Für Familien mit Kindern bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Möglichkeiten zur Bildung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und eine weitere Schule befindet sich in der Nähe. Darüber hinaus können Kinder in einem nahe gelegenen Kindergarten betreut werden.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe unseres Bungalows eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Zahnarzt. Außerdem gibt es drei Apotheken in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Echtz, Steinbißstraße, und die Zugstation Selhausen ist ungefähr 5,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Langerwehe A 4 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Kuckertz und in der näheren Umgebung gibt es Supermärkte wie Penny, NORMA und Netto Marken-Discount. Außerdem befinden sich in der Nähe Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt von Hornbach.

Zum Ausgleich bietet sich in der Nähe unseres Bungalows eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Für Kulturinteressierte gibt es einen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bowlingbahn in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisheim Echtz und den Sportverein SC Teutonia Echtz 1920 e.V., beide fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie Kraftwerk, Center of Fitness und FitX Fitness-Studio.

Für die Naherholung bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Parks an, wie den Park Stifterwald, der fußläufig erreichbar ist, oder den Garten Pfarrzentrum St. Martinus und den Park Arnold-Decker-Platz, beide in der Nähe.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Düren-Echtz auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 357 m² Fläche. Wohnfläche & Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf zwei komfortable Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Zustand: Das Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Grundstück & Ausbaupotenzial: Das attraktive Eckgrundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gärtnern, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung: Gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) besteht die Option, den Bungalow aufzustocken und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Highlights: Ca. 93 m² Wohnfläche Zwei Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Diele, Bad Teilunterkellert Gaszentralheizung Eckgrundstück mit ca. 357 m² Ausbaupotenzial durch Aufstockung gemäß § 34 BauGB Ruhige und beliebte Wohnlage in Düren-Echtz Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Düren, eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist bekannt als Das Tor zur Nordeifel. Unser attraktives Wohnobjekt, ein Bungalow, befindet sich in städtischer Umgebung, rund 5,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Düren. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Möglichkeiten zur Bildung. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und eine weitere Schule befindet sich in der Nähe. Darüber hinaus können Kinder in einem nahe gelegenen Kindergarten betreut werden. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe unseres Bungalows eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Zahnarzt. Außerdem gibt es drei Apotheken in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Echtz, Steinbißstraße, und die Zugstation Selhausen ist ungefähr 5,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Langerwehe A 4 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Kuckertz und in der näheren Umgebung gibt es Supermärkte wie Penny, NORMA und Netto Marken-Discount. Außerdem befinden sich in der Nähe Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt von Hornbach. Zum Ausgleich bietet sich in der Nähe unseres Bungalows eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Für Kulturinteressierte gibt es einen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bowlingbahn in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe Tennisheim Echtz und den Sportverein SC Teutonia Echtz 1920 e.V., beide fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie Kraftwerk, Center of Fitness und FitX Fitness-Studio. Für die Naherholung bieten sich in der Nähe unseres Bungalows verschiedene Parks an, wie den Park Stifterwald, der fußläufig erreichbar ist, oder den Garten Pfarrzentrum St. Martinus und den Park Arnold-Decker-Platz, beide in der Nähe. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow in Düren Echtz

Beschreibung

Ausstattung