Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in schöner Siedlungslage von Taufkirchen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial: Mit rund 692 m² Fläche, rechteckig geschnitten, eröffnet sich hier Raum für ein grünes Paradies. Kinder können unbeschwert spielen, Hobbygärtner finden Platz für Beete und Blumen, und auf der Terrasse lässt sich der Feierabend in aller Ruhe genießen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Charme des großen Gartens.

Das Wohnhaus selbst erzählt Geschichte und wartet zugleich auf frische Ideen. Die Fenster wurden bereits 1999 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Zum Haus gehört außerdem eine angrenzende Garage mit Rolltor, die im Jahr 1967 ebenfalls aufgestockt wurde um dort weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude steht leer und bietet so die perfekte Grundlage, um ohne Umwege mit einer Modernisierung oder Neugestaltung zu beginnen.

Für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, ist diese Immobilie ebenso interessant wie für Handwerker, die den Bestand mit eigener Kreativität und Tatkraft zu neuem Glanz erwecken möchten. Und wer noch größer denkt, findet hier ein Grundstück, das sogar die Möglichkeit eröffnet, den Bestand abzureißen und stattdessen ein Doppelhaus oder einen Dreispänner zu errichten.

Die Lage rundet das Angebot ab: Eine schöne, ruhige Siedlung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein familienfreundliches Umfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Taufkirchen.

Hier entsteht Ihr neues Zuhause – mit Platz, Potenzial und einer Lage, die Lebensqualität verspricht.

Ausstattung

Ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Etagen
Grundstück mit 692m², rechteckig geschnitten mit Maßen von ca. 19,5m x 36m
Potenzial für Handwerker oder Bauherrengemeinschaften für die Errichtung eines Doppelhauses oder Dreispänners
Kunststofffenster, 2-fach verglast, ca. 1999 verbaut
Rollläden mit Gurtwickler
Ein Badezimmer je Etage mit WC, Wanne, Waschtisch und Fenster
Garage mit Rolltor
Ölzentralheizung der Marke Viessmann, Viola biferral aus dem Jahr 1986
Gartenhütte im Nordwestlichen Bereich des Grundstücks
Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise erneuert. Unter anderem Linoleum, Teppich, Fliesen und Laminat

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Taufkirchen/Vils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, größere Besorgungen lassen sich bequem im Ortszentrum erledigen.

Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken vor Ort gewährleistet, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Über die Bundesstraße erreichen Sie die umliegenden Städte wie Erding oder Landshut in kurzer Zeit, ebenso wie die Autobahn in Richtung München.

Taufkirchen selbst überzeugt mit einem regen Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. So profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Taufkirchen/Vils, wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Das Haus wurde 1954 errichtet, in den folgenden Jahren erweitert und aufgestockt und bietet heute rund 200 m² Wohnfläche – genügend Platz für eine große Familie, zwei Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man das Potenzial: Mit rund 692 m² Fläche, rechteckig geschnitten, eröffnet sich hier Raum für ein grünes Paradies. Kinder können unbeschwert spielen, Hobbygärtner finden Platz für Beete und Blumen, und auf der Terrasse lässt sich der Feierabend in aller Ruhe genießen. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Charme des großen Gartens. Das Wohnhaus selbst erzählt Geschichte und wartet zugleich auf frische Ideen. Die Fenster wurden bereits 1999 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986. Zum Haus gehört außerdem eine angrenzende Garage mit Rolltor, die im Jahr 1967 ebenfalls aufgestockt wurde um dort weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude steht leer und bietet so die perfekte Grundlage, um ohne Umwege mit einer Modernisierung oder Neugestaltung zu beginnen. Für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz suchen, ist diese Immobilie ebenso interessant wie für Handwerker, die den Bestand mit eigener Kreativität und Tatkraft zu neuem Glanz erwecken möchten. Und wer noch größer denkt, findet hier ein Grundstück, das sogar die Möglichkeit eröffnet, den Bestand abzureißen und stattdessen ein Doppelhaus oder einen Dreispänner zu errichten. Die Lage rundet das Angebot ab: Eine schöne, ruhige Siedlung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein familienfreundliches Umfeld machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Taufkirchen. Hier entsteht Ihr neues Zuhause – mit Platz, Potenzial und einer Lage, die Lebensqualität verspricht. Ausstattung - Ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollwertige Etagen - Grundstück mit 692m², rechteckig geschnitten mit Maßen von ca. 19,5m x 36m - Potenzial für Handwerker oder Bauherrengemeinschaften für die Errichtung eines Doppelhauses oder Dreispänners - Kunststofffenster, 2-fach verglast, ca. 1999 verbaut - Rollläden mit Gurtwickler - Ein Badezimmer je Etage mit WC, Wanne, Waschtisch und Fenster - Garage mit Rolltor - Ölzentralheizung der Marke Viessmann, Viola biferral aus dem Jahr 1986 - Gartenhütte im Nordwestlichen Bereich des Grundstücks - Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise erneuert. Unter anderem Linoleum, Teppich, Fliesen und Laminat Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Taufkirchen/Vils. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, größere Besorgungen lassen sich bequem im Ortszentrum erledigen. Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken vor Ort gewährleistet, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Über die Bundesstraße erreichen Sie die umliegenden Städte wie Erding oder Landshut in kurzer Zeit, ebenso wie die Autobahn in Richtung München. Taufkirchen selbst überzeugt mit einem regen Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und einer charmanten Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. So profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.