Großzügiger Bungalow auf 1.552 m² Traumgrundstück – Viel Platz für Ihre Wohnideen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Winkelbungalow auf parkähnlichem Grundstück

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten Dieser freistehende Winkelbungalow vereint Großzügigkeit, Komfort und ein beeindruckendes Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem ca. 1.552 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig durch seine ruhige Lage und den eingewachsenen Garten überzeugt. Das durchdachte Wohnkonzept auf einer Ebene ermöglicht komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn und Essbereich führt das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe und Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen Ihnen 6 großzügige Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Sauna, Hobbywerkstatt, Heimkino, Weinkeller oder großzügige Lagerflächen der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder die Verwirklichung einer eigenen Pool oder Outdoor-Lounge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie 7 weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch eine gewerbliche Nutzung bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen möglich, beispielsweise für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter in Verbindung mit einem angemeldeten Gewerbebetrieb.

Ausstattung

Ca. 198 m² Wohnfläche
Ca. 1.552 m² Grundstück
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offener Kamin
Große Fensterfronten mit Gartenblick
Überdachte Terrasse
2 Badezimmer
Gäste-WC
Vollunterkellert
6 großzügige Kellerräume
Zusätzliches Badezimmer im Keller
Ideal für Sauna- oder Wellnessbereich
Doppelgarage
7 Außenstellplätze
Parkähnlicher Garten
Blockhütte
Ruhige Wohnlage
Nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene

Lage Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich-Kleinenbroich, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Der Bahnhof Kleinenbroich mit direkter Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die nahe gelegenen Autobahnen A44, A46 und A52, die eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte und zur gesamten Region ermöglichen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

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Objektbeschreibung Exklusiver Winkelbungalow auf parkähnlichem Grundstück Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten Dieser freistehende Winkelbungalow vereint Großzügigkeit, Komfort und ein beeindruckendes Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem ca. 1.552 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und gleichzeitig durch seine ruhige Lage und den eingewachsenen Garten überzeugt. Das durchdachte Wohnkonzept auf einer Ebene ermöglicht komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn und Essbereich führt das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe und Privatsphäre zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen Ihnen 6 großzügige Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Sauna, Hobbywerkstatt, Heimkino, Weinkeller oder großzügige Lagerflächen der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder die Verwirklichung einer eigenen Pool oder Outdoor-Lounge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie 7 weitere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch eine gewerbliche Nutzung bieten. Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen möglich, beispielsweise für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter in Verbindung mit einem angemeldeten Gewerbebetrieb. Ausstattung + Ca. 198 m² Wohnfläche + Ca. 1.552 m² Grundstück + 7 Zimmer + 4 Schlafzimmer + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offener Kamin + Große Fensterfronten mit Gartenblick + Überdachte Terrasse + 2 Badezimmer + Gäste-WC + Vollunterkellert + 6 großzügige Kellerräume + Zusätzliches Badezimmer im Keller + Ideal für Sauna- oder Wellnessbereich + Doppelgarage + 7 Außenstellplätze + Parkähnlicher Garten + Blockhütte + Ruhige Wohnlage + Nahezu barrierearmes Wohnen auf einer Ebene Lage Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich-Kleinenbroich, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Der Bahnhof Kleinenbroich mit direkter Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die nahe gelegenen Autobahnen A44, A46 und A52, die eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Städte und zur gesamten Region ermöglichen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen und bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen. https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow auf 1.552 m² Traumgrundstück – Viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung