bezugsfreie 1-Zimmer Altbauwohnung mit Dielen und Altbaucharme und Duschbad nahe Boxhagener Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.805 €

pro m²

Beschreibung

Der gut geschnittene Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den schönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Die Lage im Hinterhaus sorgt für eine bemerkenswerte Ruhe und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit maßgefertigtem Garderoben-Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und den Wohnbereich optimal entlastet.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, ruhiger Hoflage, guter Ausstattung und der hervorragenden Lage im Boxhagener Kiez macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Ca. 41,09 m² Wohnfläche
1 Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
Ruhiges Quergebäude im begrünten Innenhof
Separater Küchenraum mit Fenster
Einbauküche
Modernes Duschbad
Garderoben-Einbauschrank im Flur
Schöner Blick in den grünen Innenhof
Klassischer Berliner Altbau
Attraktive Lage im Boxhagener Kiez, Friedrichshain

Lage Die Grünberger Straße befindet sich im Herzen des begehrten Boxhagener Kiezes im Berliner Stadtteil Friedrichshain und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Szenelagen der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld verbindet den historischen Altbaucharme des Quartiers mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, urbaner Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der als „Boxi“ bekannte Boxhagener Platz, das lebendige Zentrum des Kiezes. Der denkmalgeschützte Platz dient als beliebter Treffpunkt, Naherholungsfläche und Veranstaltungsort des bekannten Wochenmarktes sowie des sonntäglichen Flohmarktes. Die Grünberger Straße selbst ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen, Concept Stores und kleinen Fachgeschäften. Gemeinsam mit den benachbarten Straßen rund um den Boxhagener Platz entsteht ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und authentischem Berliner Flair. Darüber hinaus profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur beliebten Simon-Dach-Straße sowie zum RAW-Gelände. Diese zählen zu den bekanntesten Ausgeh- und Kulturstandorten Berlins und bieten ein breites Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhöfe Bahnhof Warschauer Straße und Bahnhof Ostkreuz sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahn-Netz sowie den Regionalverkehr. Gleichzeitig ermöglichen zahlreiche Radwege und die zentrale Lage kurze Wege in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Wohn- und Nachfragequalität aus. Der Boxhagener Kiez gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnquartieren Berlins und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben, kultureller Vielfalt, gewachsener Nachbarschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Grünberger Straße bietet eine der attraktivsten Wohnlagen Friedrichshains, zentral, lebendig und gleichzeitig eingebettet in das gewachsene Umfeld des traditionsreichen Boxhagener Kiezes.

Sonstiges Eine charmante Altbauwohnung in begehrter Kiezlage, die urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise miteinander verbindet. Die grüne Hoflage, die praktische Raumaufteilung sowie die gefragte Lage im Herzen Friedrichshains machen dieses Apartment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag an.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Quergebäudes im Innenhof eines klassischen Berliner Altbaus in der begehrten Grünberger Straße im Herzen von Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 41,09 m² bietet die Wohnung einen idealen Rückzugsort mitten in einem der lebendigsten und gefragtesten Kieze Berlins. Der gut geschnittene Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den schönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Die Lage im Hinterhaus sorgt für eine bemerkenswerte Ruhe und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss der Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit maßgefertigtem Garderoben-Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und den Wohnbereich optimal entlastet. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, ruhiger Hoflage, guter Ausstattung und der hervorragenden Lage im Boxhagener Kiez macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Ausstattung - Ca. 41,09 m² Wohnfläche - 1 Zimmer Wohnung - 4. Obergeschoss - Ruhiges Quergebäude im begrünten Innenhof - Separater Küchenraum mit Fenster - Einbauküche - Modernes Duschbad - Garderoben-Einbauschrank im Flur - Schöner Blick in den grünen Innenhof - Klassischer Berliner Altbau - Attraktive Lage im Boxhagener Kiez, Friedrichshain Lage Die Grünberger Straße befindet sich im Herzen des begehrten Boxhagener Kiezes im Berliner Stadtteil Friedrichshain und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Szenelagen der Hauptstadt. Das unmittelbare Umfeld verbindet den historischen Altbaucharme des Quartiers mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität, urbaner Vielfalt und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt der als „Boxi“ bekannte Boxhagener Platz, das lebendige Zentrum des Kiezes. Der denkmalgeschützte Platz dient als beliebter Treffpunkt, Naherholungsfläche und Veranstaltungsort des bekannten Wochenmarktes sowie des sonntäglichen Flohmarktes. Die Grünberger Straße selbst ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen, Concept Stores und kleinen Fachgeschäften. Gemeinsam mit den benachbarten Straßen rund um den Boxhagener Platz entsteht ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und authentischem Berliner Flair. Darüber hinaus profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur beliebten Simon-Dach-Straße sowie zum RAW-Gelände. Diese zählen zu den bekanntesten Ausgeh- und Kulturstandorten Berlins und bieten ein breites Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhöfe Bahnhof Warschauer Straße und Bahnhof Ostkreuz sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Berliner S- und U-Bahn-Netz sowie den Regionalverkehr. Gleichzeitig ermöglichen zahlreiche Radwege und die zentrale Lage kurze Wege in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Wohn- und Nachfragequalität aus. Der Boxhagener Kiez gehört zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnquartieren Berlins und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Leben, kultureller Vielfalt, gewachsener Nachbarschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Grünberger Straße bietet eine der attraktivsten Wohnlagen Friedrichshains, zentral, lebendig und gleichzeitig eingebettet in das gewachsene Umfeld des traditionsreichen Boxhagener Kiezes. Sonstiges Eine charmante Altbauwohnung in begehrter Kiezlage, die urbanes Leben und angenehme Ruhe auf ideale Weise miteinander verbindet. Die grüne Hoflage, die praktische Raumaufteilung sowie die gefragte Lage im Herzen Friedrichshains machen dieses Apartment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 1-Zimmer Altbauwohnung mit Dielen und Altbaucharme und Duschbad nahe Boxhagener Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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