RUDNICK bietet UNABHÄNGIGKEIT: Großes Grundstück, Süd-Dach für PV & Gewächshaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Dann ist jetzt der richtige Moment, genauer hinzusehen.

Dieses Einfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1939) liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen, ca. 852 m² großen Grundstück in gewachsener, gut angebundener Lage. Während sich viele Käufer aktuell zurückhalten, sichern sich die Entschlossenen genau jetzt das, was knapp und nicht beliebig vermehrbar ist: Fläche, Lage und echte Perspektive. Wer hier zugreift, kauft kein Papier und keine Statistik, sondern einen handfesten Wert zum Anfassen – und ein Stück Unabhängigkeit.

Das Haus ist schnell bewohnbar und wurde vom Eigentümer über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich erhalten. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung, die sich flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen lässt. Sie können einziehen – und Schritt für Schritt Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Das macht dieses Objekt besonders zukunftssicher: Ein nach Süden ausgerichtetes, fensterloses Dach – wie geschaffen für eine Photovoltaikanlage. Eigene Energie, mehr Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Ein Gewächshaus und großzügige Gartenflächen, die echte Selbstversorger-Möglichkeiten bieten – eigenes Obst und Gemüse direkt vor der Haustür.

Ein 852 m² großes Grundstück mit viel Freiraum, Privatsphäre und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss

2 Zimmer
Küche
Gäste-WC

Obergeschoss

3 Zimmer
zeitloses Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss

1 großzügiges Zimmer

Ein weiterer Pluspunkt: der ebenerdige Zugang zum Haus sowie 2 bis 3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die grundsätzliche Teilbarkeit des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven – für die Zukunft, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als strategische Option. In Zeiten knapper Flächen ist ein Grundstück dieser Größe immer auch eine Investition in zukünftige Möglichkeiten.

Fazit: Dieses Zuhause überzeugt durch das, was nicht beliebig reproduzierbar ist: Grundstücksgröße, Lage, Infrastruktur – und die Chance auf echte Unabhängigkeit durch eigene Energie und eigenen Anbau. Gerade in einem zurückhaltenden Markt ist jetzt der Moment, sich einen solchen Sachwert zu sichern, bevor es ein anderer tut. Wer Weitblick hat, erkennt hier die Gelegenheit. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus, Baujahr 1939
ca. 118 m² Wohnfläche
ca. 852 m² Grundstück
Dach mit Tonziegeln
Gas-Heizung (erneuert ca. 2017)
Elektrik 3-adrig
Fenster aus 2023
Kaminofen (Holzvorrat für die nächsten zwei Winter vorhanden)
Wasserleitungen in Kupfer
klassische Raumaufteilung
teilunterkellert
Auffangbehälter zur Gartenbewässerung im Garten ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld.

Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.

Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".

Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.

Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie wollen in unsicheren Zeiten auf etwas setzen, das wirklich Bestand hat – einen echten Sachwert, der Ihnen gehört? Sie träumen von mehr Unabhängigkeit: eigene Energie vom Dach, eigenes Gemüse aus dem Gewächshaus, Platz und Freiraum statt Enge? Und Sie suchen ein Zuhause, in das Sie schnell einziehen können – auf einem Grundstück, das es in dieser Größe kaum noch gibt? Dann ist jetzt der richtige Moment, genauer hinzusehen. Dieses Einfamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1939) liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen, ca. 852 m² großen Grundstück in gewachsener, gut angebundener Lage. Während sich viele Käufer aktuell zurückhalten, sichern sich die Entschlossenen genau jetzt das, was knapp und nicht beliebig vermehrbar ist: Fläche, Lage und echte Perspektive. Wer hier zugreift, kauft kein Papier und keine Statistik, sondern einen handfesten Wert zum Anfassen – und ein Stück Unabhängigkeit. Das Haus ist schnell bewohnbar und wurde vom Eigentümer über viele Jahre gepflegt und kontinuierlich erhalten. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet es eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung, die sich flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen lässt. Sie können einziehen – und Schritt für Schritt Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Das macht dieses Objekt besonders zukunftssicher: Ein nach Süden ausgerichtetes, fensterloses Dach – wie geschaffen für eine Photovoltaikanlage. Eigene Energie, mehr Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Ein Gewächshaus und großzügige Gartenflächen, die echte Selbstversorger-Möglichkeiten bieten – eigenes Obst und Gemüse direkt vor der Haustür. Ein 852 m² großes Grundstück mit viel Freiraum, Privatsphäre und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss - 2 Zimmer - Küche - Gäste-WC Obergeschoss - 3 Zimmer - zeitloses Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss - 1 großzügiges Zimmer Ein weiterer Pluspunkt: der ebenerdige Zugang zum Haus sowie 2 bis 3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die grundsätzliche Teilbarkeit des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Daraus ergeben sich zusätzliche Perspektiven – für die Zukunft, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als strategische Option. In Zeiten knapper Flächen ist ein Grundstück dieser Größe immer auch eine Investition in zukünftige Möglichkeiten. Fazit: Dieses Zuhause überzeugt durch das, was nicht beliebig reproduzierbar ist: Grundstücksgröße, Lage, Infrastruktur – und die Chance auf echte Unabhängigkeit durch eigene Energie und eigenen Anbau. Gerade in einem zurückhaltenden Markt ist jetzt der Moment, sich einen solchen Sachwert zu sichern, bevor es ein anderer tut. Wer Weitblick hat, erkennt hier die Gelegenheit. Das Exposé hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Die Ausstattung und Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus, Baujahr 1939 - ca. 118 m² Wohnfläche - ca. 852 m² Grundstück - Dach mit Tonziegeln - Gas-Heizung (erneuert ca. 2017) - Elektrik 3-adrig - Fenster aus 2023 - Kaminofen (Holzvorrat für die nächsten zwei Winter vorhanden) - Wasserleitungen in Kupfer - klassische Raumaufteilung - teilunterkellert - Auffangbehälter zur Gartenbewässerung im Garten ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im hannoverschen Umfeld. Bei diesem Objekt ist die gute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.