Hochparterre-Apartment mit durchdachtem Grundriss zur Kapitalanlage!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.814 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Modernes Duschbad
Vinyl und Fliesen
Fernwärme
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Wilmersdorf, einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Zwischen dem idyllischen Fennsee und der Stadtautobahn A100 gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohngegend ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die das urbane Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten – und dabei dennoch Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ansprechend modernisierte Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 und weiteren Modernisierungen im Jahr 2019 präsentiert sie sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Stil. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt der Zugang auf den sonnigen Balkon. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und ein harmonisches Design. Das gepflegte Duschbad fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein. Abgerundet wird das Angebot durch pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden, Rollläden sowie eine effiziente Fernwärmeheizung. Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein gutes Investment in zentraler Lage legen. Ausstattung - Einbauküche - Separates Schlafzimmer - Modernes Duschbad - Vinyl und Fliesen - Fernwärme - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Wilmersdorf, einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Zwischen dem idyllischen Fennsee und der Stadtautobahn A100 gelegen, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohngegend ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die das urbane Leben Berlins in vollen Zügen genießen möchten – und dabei dennoch Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochparterre-Apartment mit durchdachtem Grundriss zur Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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