Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und Potenzial in Holzhausen - Bergen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf eine traumhafte Kulisse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, der sich gut als Büro oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befindet sich ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, über diesen gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier befindet sich ein beheizbares Gewächshaus, das ganzjährig eine grüne Oase für Pflanzen schafft.

Durch die großen Fensterflächen entsteht im gesamten Haus eine helle und sehr sonnige Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren, in den Hang gebauten Teil des Hauses liegen klassische Kellerräume für Heizung, Lagerung und Hauswirtschaftsraum.

Das in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier sind weitere Zimmer möglich, außerdem gibt es eine kleine Küche und ein Badezimmer.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Die Immobilie befindet sich größtenteils im Zustand der Bauzeit. Dadurch besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. Die Anbindung an ein lokales Wärmenetz sorgt für eine solide und komfortable Heizlösung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser spannenden Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage Die Gemeinde Bergen im Chiemgau liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Fuß des Hochfelln. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Salzburg und München.

Der Ortsteil Holzhausen zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Umgeben von Wiesen und mit Blick auf die Chiemgauer Alpen bietet Holzhausen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, ohne auf die Infrastruktur der nahegelegenen Ortszentren verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Dieses Hanghaus aus den 1973er Jahren liegt in erhöhter, südlich ausgerichteter Lage von Holzhausen - Bergen und bietet einen einzigartigen Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zum Balkon und Ausblick auf eine traumhafte Kulisse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, der sich gut als Büro oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befindet sich ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, über diesen gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier befindet sich ein beheizbares Gewächshaus, das ganzjährig eine grüne Oase für Pflanzen schafft. Durch die großen Fensterflächen entsteht im gesamten Haus eine helle und sehr sonnige Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Vorratsbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren, in den Hang gebauten Teil des Hauses liegen klassische Kellerräume für Heizung, Lagerung und Hauswirtschaftsraum. Das in den 1990er Jahren ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier sind weitere Zimmer möglich, außerdem gibt es eine kleine Küche und ein Badezimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Die Immobilie befindet sich größtenteils im Zustand der Bauzeit. Dadurch besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. Die Anbindung an ein lokales Wärmenetz sorgt für eine solide und komfortable Heizlösung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser spannenden Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Lage Die Gemeinde Bergen im Chiemgau liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Fuß des Hochfelln. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung Salzburg und München. Der Ortsteil Holzhausen zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus. Umgeben von Wiesen und mit Blick auf die Chiemgauer Alpen bietet Holzhausen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, ohne auf die Infrastruktur der nahegelegenen Ortszentren verzichten zu müssen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme, Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick und Potenzial in Holzhausen - Bergen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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