4-Zi-Whg im Einzeldenkmal im VH 3.OG mit Aufzug (WE11)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
1.150.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
114 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
10.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
(English version see below)
In Berlin Mitte,
in der Mulackstraße,
in einem der ältesten Häuser im Berliner Scheunenviertel, wurde in den letzten 3 Jahre dieses Einzeldenkmal aufwendigst und besonders liebevoll saniert.
Zum Verkauf steht aktuell diese 4-Zimmer-Wohnung zzgl. einer großem Wohnküche im VH im 3. OG.
Mit Aufzug auf die Etage.
In einem der schönsten Häuser in diesem beliebten, historischen Stadtteil.
Die Wohnung:
3 separate Zimmer mit Fenstern zu Mulackstraße
1 geräumige Wohnküche mit Fenstern zum Innenhof (Südseite)
1 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
1 Wannenbad mit Fenster
1 Duschbad mit Fenster
1 Diele mit eingebautem Garderobenschrank
1 Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
1 Flur
- kein Keller vorhanden -
Von Eigentümer wurden allerding einige Tiefgaragenstellplätze vorsorglich für das Haus angemietet. Diese könnten vom neunen Eigentümer übernommen werden. Auf den Stellplätzen lässt sich bei Bedarf auch eine Lagerbox unterbringen.
Die Ausstattung:
Wandgestaltung in Spachteltechnik aus mineralischem Gestein.
Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries in allen Räumen.
Vom Tischler maßangefertige Heizungsabdeckungen.
Aus der Britischen Manufaktur Studio Ore Armaturen in beiden Bädern.
Holzdoppelkastenfenster.
Aufwendig gestaltetes Treppenhaus.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Da es sich bei dem Gebäude um eines der ältesten Wohnhäuser im Scheunenviertel handelt, steht das gesamte Haus mit den Eingangsbereichen, den Treppenhäusern und Durchgängen unter Denkmalschutz. Die Sanierungsarbeiten fanden unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde statt und sind sehr gelungen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um Einzeldenkmal handelt.
In dem Wohngeld in Höhe von EUR 620,82 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und auch die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebo...
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.076 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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