Familienfreundliche Wohnung mit 4–5 Zimmern und zwei Bädern

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich derzeit vier Zimmer, wobei problemlos auch ein fünftes Zimmer realisiert werden kann. Besonders interessant ist zudem die Option, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten zu teilen, da eine zweite Wohnungseingangstür weiterhin vorhanden ist.

Der reguläre Zugang führt in einen langen, zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Rechter Hand gelangen Sie zunächst in das großzügige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 20 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Gegenüberliegend, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls etwa 20 m² misst. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch mit bis zu sechs Sitzplätzen. Die Küchenschränke sind leicht in eine Wandnische integriert, wodurch ein harmonischer, nahezu quadratischer Raumzuschnitt entsteht. Direkt angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum an den Wänden sowie einem praktischen Deckenboden.

Im weiteren Verlauf des Flurs liegen zwei separate Badezimmer – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort.

Anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell Platz für Waschmaschine und Trocknung bietet. Dieser Raum war ursprünglich ebenfalls als Küche vorgesehen, sodass sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind und eine alternative Nutzung möglich bleibt.

Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Lage in der obersten Etage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer mit dem Wunsch nach Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln, im südlich gelegenen Ortsteil Buckow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U7 und U6, über die Sie schnell in die Berliner City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen.

Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtautobahn A100 sowie die Bundesstraße B96, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins und der Flughafen BER gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Einkaufsbummel bieten sich mehrere Einkaufszentren und Nahversorgungsstandorte in Buckow, Britz und Rudow an.

Auch Wochenmärkte und kleinere Einzelhändler tragen zu einer sehr guten Nahversorgung im Alltag bei.

Bildung: Familien profitieren von einem breiten Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Darüber hinaus befinden sich weitere Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche im Bezirk Neukölln sowie in den angrenzenden Ortsteilen.

Kinderbetreuung: Im direkten Wohnumfeld stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die eine familienfreundliche Infrastruktur unterstreichen.

Restaurants und Cafés: Der Ortsteil Buckow sowie die angrenzenden Bereiche von Britz und Rudow bieten eine vielfältige gastronomische Auswahl. Restaurants mit internationaler und regionaler Küche, gemütliche Cafés sowie Bistros laden zum Verweilen ein.

Besonders in den Sommermonaten sorgen Grünanlagen und Ausflugsmöglichkeiten im Süden Berlins für eine hohe Lebensqualität.

Freizeit & Erholung: Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können.

Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung in der obersten Etage (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, viel Licht sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung entstand im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und wurde in diesem Zuge umfangreich renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² verteilen sich derzeit vier Zimmer, wobei problemlos auch ein fünftes Zimmer realisiert werden kann. Besonders interessant ist zudem die Option, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten zu teilen, da eine zweite Wohnungseingangstür weiterhin vorhanden ist. Der reguläre Zugang führt in einen langen, zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt rechts befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Rechter Hand gelangen Sie zunächst in das großzügige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 20 m². Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Gegenüberliegend, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, befindet sich die geräumige Küche, die ebenfalls etwa 20 m² misst. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Esstisch mit bis zu sechs Sitzplätzen. Die Küchenschränke sind leicht in eine Wandnische integriert, wodurch ein harmonischer, nahezu quadratischer Raumzuschnitt entsteht. Direkt angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum an den Wänden sowie einem praktischen Deckenboden. Im weiteren Verlauf des Flurs liegen zwei separate Badezimmer – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Diese Aufteilung bietet insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort. Anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der aktuell Platz für Waschmaschine und Trocknung bietet. Dieser Raum war ursprünglich ebenfalls als Küche vorgesehen, sodass sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind und eine alternative Nutzung möglich bleibt. Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Lage in der obersten Etage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer mit dem Wunsch nach Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln, im südlich gelegenen Ortsteil Buckow. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U7 und U6, über die Sie schnell in die Berliner City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtautobahn A100 sowie die Bundesstraße B96, wodurch auch Ziele außerhalb Berlins und der Flughafen BER gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Einkaufsbummel bieten sich mehrere Einkaufszentren und Nahversorgungsstandorte in Buckow, Britz und Rudow an. Auch Wochenmärkte und kleinere Einzelhändler tragen zu einer sehr guten Nahversorgung im Alltag bei. Bildung: Familien profitieren von einem breiten Angebot an Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld. Darüber hinaus befinden sich weitere Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche im Bezirk Neukölln sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Kinderbetreuung: Im direkten Wohnumfeld stehen mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die eine familienfreundliche Infrastruktur unterstreichen. Restaurants und Cafés: Der Ortsteil Buckow sowie die angrenzenden Bereiche von Britz und Rudow bieten eine vielfältige gastronomische Auswahl. Restaurants mit internationaler und regionaler Küche, gemütliche Cafés sowie Bistros laden zum Verweilen ein. Besonders in den Sommermonaten sorgen Grünanlagen und Ausflugsmöglichkeiten im Süden Berlins für eine hohe Lebensqualität. Freizeit & Erholung: Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung oder entspannte Stunden im Freien. Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu dieser Immobilie interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegennehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Die Finanzierungsexperten der Deutschen Bank ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Hoffmann Selbstständiger Immobilienberater Salzbrunner Straße 9 14193 Berlin E-Mail: norman.hoffmann@db.com Telefon: 030 51697221 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.Ordnungsamt@charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Wilmersdorf

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Wohnung mit 4–5 Zimmern und zwei Bädern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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