Kleine Altbau-Oase mit Balkon - ruhig gelegen im Herzen des Prenzlauer Bergs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.917 €

pro m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des linken Seitenflügels und ist ab sofort bezugsfrei. Durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses ist sie angenehm hell und bietet eine wohltuende Ruhe – eine kleine Oase mitten im lebendigen Prenzlauer Berg.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das großzügig geschnitten ist. Es ist im klassischen Schachbrettmuster gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind halbhoch mit weißen Fliesen und schwarzen Zierbordüren gestaltet und verleihen dem Bad ein zeitloses Erscheinungsbild.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche erhaltene Altbaudetails, die ihr ihren besonderen Charme verleihen. Dazu gehören die originalen Holztüren sowie die Holzdielen im Flur, im Wohnbereich und in der Küche, die sich in einem guten Zustand befinden. Es sind zwei originale Holz-Doppelkastenfenster sowie eine Balkontür mit Isolierverglasung vorhanden, die im Zuge der Balkonerweiterung im Jahr 2007 eingebaut wurden und den Bestand sinnvoll ergänzen.

Mit einer Fläche von ca. 22 m² und einer Deckenhöhe von rund 3,02 m wirkt das Wohn- und Schlafzimmer besonders großzügig. Der original erhaltene Deckenstuck unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein Großteil der vorhandenen Möbel verbleibt in der Wohnung und wird ohne zusätzliche Kosten mitverkauft.

Die Küche ist kompakt und funktional und diente bislang im Rahmen der Nutzung als Zweitwohnsitz. Sie befindet sich jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand und bietet daher eine sehr gute Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Im Zuge einer Modernisierung kann hier nicht nur eine zeitgemäße Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss entstehen, sondern auch eine grundsätzliche Neuordnung der Raumaufteilung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in den Wohn-/Schlafbereich zu integrieren und im bisherigen Küchenraum ein separates kleines Schlafzimmer einzurichten. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – vom klassischen 1-Zimmer-Apartment bis hin zu einer kompakten 1,5-Zimmer-Lösung.

Der ca. 3,02 m² große Balkon grenzt direkt an die Küche an und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen. Der Balkon wurde im Jahr 2007 errichtet, ohne dass der Miteigentumsanteil (1.456/100.000) angepasst wurde. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche daher 34,43 m², die tatsächlich vorhandene Wohnfläche liegt heute jedoch bei 35,95 m².

Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 36 Wohneinheiten auf sechs Etagen und steht auf einem 733 m² großen Grundstück. Es wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hinterlässt einen ausgesprochen guten Eindruck.

Der Energieendverbrauch beträgt 89 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Wohngeld beträgt 150,74 €. Darin enthalten sind 59,45 € Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser sowie 12,74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Balkon (Baujahr 2007) Einbauküche Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper Originale Holzdielen Originale Altbau-Holztüren Originaler Deckenstuck Holz-Isolierglasfenster Deckenhöhe ca. 3,02 m Kellerabteil

Lage Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des Prenzlauer Bergs. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme, lebendige Kiezkultur und eine hohe Lebensqualität. Die Erich-Weinert-Straße selbst ist angenehm ruhig gelegen und geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und Restaurants. Trotz der zentralen Lage geht es hier deutlich entspannter zu als auf den großen Hauptstraßen – eine Wohnlage, in der man schnell ankommt und sich zuhause fühlt.

Der Prenzlauer Berg ist bekannt für seine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Bistros sowie für seine Vielfalt an Boutiquen, Vintage-Läden, kleinen Manufakturen und Feinkostgeschäften. Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Schönhauser Allee Arcaden ein umfangreiches Einkaufsangebot.

Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Umgebung viel zu bieten. Theater, Kinos, Comedy-Bühnen sowie kleine und größere Veranstaltungsorte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zeiss-Großplanetarium ist in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen.

Ein weiteres Highlight ist der bekannte Mauerpark, der insbesondere an den Wochenenden mit seinem Flohmarkt zahlreiche Besucher anzieht. Neben Vintage-Kleidung, Kunsthandwerk und Designobjekten findet man dort auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die angrenzenden Grünflächen laden zudem zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Tram-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Alexanderplatz sowie in weitere zentrale Stadtteile. Die nahegelegene Schönhauser Allee bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U2, die S-Bahn-Ringbahn sowie weitere Tram- und Buslinien. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt je nach Verkehrssituation in ca. 10–15 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A114 (Prenzlauer Promenade) ist ebenfalls sehr gut und in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell angebunden ist.

Die Wohnung selbst bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort: Nach einem lebendigen Tag im Kiez genießt man hier die Ruhe des Seitenflügels – eine kleine, gemütliche Altbauoase mit Balkon, die besonders im Sommer einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Gerade dieser Kontrast zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Erich-Weinert-Str. 20, 10439 Berlin-Prenzlauer Berg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,95 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, Flur, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Der Kaufpreis beträgt 249.000 €, was einem Quadratmeterpreis von 6.926 €/m² entspricht. Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des linken Seitenflügels und ist ab sofort bezugsfrei. Durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses ist sie angenehm hell und bietet eine wohltuende Ruhe – eine kleine Oase mitten im lebendigen Prenzlauer Berg. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das großzügig geschnitten ist. Es ist im klassischen Schachbrettmuster gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind halbhoch mit weißen Fliesen und schwarzen Zierbordüren gestaltet und verleihen dem Bad ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohnung besticht durch zahlreiche erhaltene Altbaudetails, die ihr ihren besonderen Charme verleihen. Dazu gehören die originalen Holztüren sowie die Holzdielen im Flur, im Wohnbereich und in der Küche, die sich in einem guten Zustand befinden. Es sind zwei originale Holz-Doppelkastenfenster sowie eine Balkontür mit Isolierverglasung vorhanden, die im Zuge der Balkonerweiterung im Jahr 2007 eingebaut wurden und den Bestand sinnvoll ergänzen. Mit einer Fläche von ca. 22 m² und einer Deckenhöhe von rund 3,02 m wirkt das Wohn- und Schlafzimmer besonders großzügig. Der original erhaltene Deckenstuck unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein Großteil der vorhandenen Möbel verbleibt in der Wohnung und wird ohne zusätzliche Kosten mitverkauft. Die Küche ist kompakt und funktional und diente bislang im Rahmen der Nutzung als Zweitwohnsitz. Sie befindet sich jedoch nicht mehr auf dem neuesten Stand und bietet daher eine sehr gute Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Im Zuge einer Modernisierung kann hier nicht nur eine zeitgemäße Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss entstehen, sondern auch eine grundsätzliche Neuordnung der Raumaufteilung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Küche in den Wohn-/Schlafbereich zu integrieren und im bisherigen Küchenraum ein separates kleines Schlafzimmer einzurichten. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – vom klassischen 1-Zimmer-Apartment bis hin zu einer kompakten 1,5-Zimmer-Lösung. Der ca. 3,02 m² große Balkon grenzt direkt an die Küche an und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen. Der Balkon wurde im Jahr 2007 errichtet, ohne dass der Miteigentumsanteil (1.456/100.000) angepasst wurde. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche daher 34,43 m², die tatsächlich vorhandene Wohnfläche liegt heute jedoch bei 35,95 m². Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 36 Wohneinheiten auf sechs Etagen und steht auf einem 733 m² großen Grundstück. Es wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und hinterlässt einen ausgesprochen guten Eindruck. Der Energieendverbrauch beträgt 89 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das monatliche Wohngeld beträgt 150,74 €. Darin enthalten sind 59,45 € Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser sowie 12,74 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Balkon (Baujahr 2007) Einbauküche Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper Originale Holzdielen Originale Altbau-Holztüren Originaler Deckenstuck Holz-Isolierglasfenster Deckenhöhe ca. 3,02 m Kellerabteil Lage Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des Prenzlauer Bergs. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historischen Altbaucharme, lebendige Kiezkultur und eine hohe Lebensqualität. Die Erich-Weinert-Straße selbst ist angenehm ruhig gelegen und geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und Restaurants. Trotz der zentralen Lage geht es hier deutlich entspannter zu als auf den großen Hauptstraßen – eine Wohnlage, in der man schnell ankommt und sich zuhause fühlt. Der Prenzlauer Berg ist bekannt für seine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Bistros sowie für seine Vielfalt an Boutiquen, Vintage-Läden, kleinen Manufakturen und Feinkostgeschäften. Für den täglichen Bedarf bieten die nahegelegenen Schönhauser Allee Arcaden ein umfangreiches Einkaufsangebot. Auch kulturell und freizeitmäßig hat die Umgebung viel zu bieten. Theater, Kinos, Comedy-Bühnen sowie kleine und größere Veranstaltungsorte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zeiss-Großplanetarium ist in unter 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist der bekannte Mauerpark, der insbesondere an den Wochenenden mit seinem Flohmarkt zahlreiche Besucher anzieht. Neben Vintage-Kleidung, Kunsthandwerk und Designobjekten findet man dort auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Die angrenzenden Grünflächen laden zudem zum Spazieren, Entspannen oder Sporttreiben ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Tram-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Alexanderplatz sowie in weitere zentrale Stadtteile. Die nahegelegene Schönhauser Allee bietet Anschluss an die U-Bahnlinie U2, die S-Bahn-Ringbahn sowie weitere Tram- und Buslinien. Mit dem Auto ist die Berliner Innenstadt je nach Verkehrssituation in ca. 10–15 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A114 (Prenzlauer Promenade) ist ebenfalls sehr gut und in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell angebunden ist. Die Wohnung selbst bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort: Nach einem lebendigen Tag im Kiez genießt man hier die Ruhe des Seitenflügels – eine kleine, gemütliche Altbauoase mit Balkon, die besonders im Sommer einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Gerade dieser Kontrast zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Altbau-Oase mit Balkon - ruhig gelegen im Herzen des Prenzlauer Bergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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