Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Eigennutzungsoption in Regensburg-Oberisling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 465.000 €. Besichtigung am Donnerstag, 23.07.2026, um 17:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung.

In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungskonzept oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Oberisling zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum, zu großen Arbeitgebern im Stadtsüden sowie die sehr gute Stadtbusanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Gleichzeitig bietet Oberisling eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine freistehende Bauweise, die solide Substanz und die vielseitige Aufteilung. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten auf mehreren Ebenen. Durch die leichte Hanglage entsteht bereits im unteren Bereich eine vollwertig nutzbare Wohnung mit eigenem Wohngefühl, Terrasse und kleinem Gartenbereich. Ergänzt wird das Anwesen durch Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, bietet zugleich aber auch eine besonders reizvolle Option für Käufer, die eine größere Wohnung selbst beziehen möchten. Gerade die großzügige, modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene steht zur Neuvermietung beziehungsweise zur möglichen Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein attraktives Modell: selbst in einer großen, schönen Wohnung wohnen und gleichzeitig die Finanzierung durch Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten unterstützen.

Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Neben den größeren Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich zusätzlich zwei kompakte Einzimmer-Appartements. Diese können separat vermietet werden oder perspektivisch – vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung – mit den größeren Wohnungen zusammengeführt werden. So ließe sich aus einer Drei-Zimmer-Wohnung optional auch eine großzügigere Vier-Zimmer-Konzeption entwickeln.

Die Wohnung im unteren Bereich verfügt über ca. 2,5 Zimmer, Terrasse und kleinen Gartenanteil. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer beziehungsweise zusätzlichem Zimmer, Bad sowie Abstell- und Nebenflächen. Durch den direkten Außenbezug hebt sich diese Einheit deutlich von klassischen Souterrainwohnungen ab und ist gerade für Mieter sehr attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die große Wohnung auf der mittleren Wohnebene mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Böden, helle Wandflächen und ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche, gepflegte und sofort gut nutzbare Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ausstattung Der umlaufende Balkon mit Süd- und Westausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große eigene Dachterrasse – ein außergewöhnliches Plus mit viel Raum für Sitzmöbel, Pflanzen, Sonnenliegen oder einen geschützten Essplatz im Freien.

Die weitere Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt entsteht eine Wohnqualität, die sich sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung sehr gut eignet.

Die Wohnung im oberen Geschoss ist vom Grundriss her ähnlich aufgebaut und bietet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon zur Verfügung. Durch die obere Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ausblick und Distanz zur Straße. Die Wohnung befindet sich nach Angaben der Eigentümerseite in sehr gutem Zustand und ist langfristig vermietet. Damit bildet sie einen wichtigen Bestandteil der nachhaltigen Einnahmestruktur des Hauses.

Ergänzt wird die Wohnstruktur durch zwei kleinere Einzimmer-Appartements. Diese bieten jeweils einen kompakten Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Koch- beziehungsweise Pantrylösung sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Gerade im Umfeld von Universität, Universitätsklinikum und Regensburger Stadtsüden sind solche kleinen Einheiten erfahrungsgemäß gut vermietbar. Sie eignen sich ideal für Studierende, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Einzelpersonen. Zugleich bieten sie zusätzliche Flexibilität, da sie separat vermietet oder perspektivisch in ein größeres Wohnkonzept eingebunden werden können.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden seit dem Erwerb verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Aufwertung der Außenanlagen, Pflasterflächen, Vorgartenbereiche und Bepflanzungen, ein neuer Hausanstrich, Arbeiten an Geländern und Treppenhausbeleuchtung sowie Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen.

Die freie große Wohnung wurde mit neuen Böden, frischem Anstrich, modernisiertem Badezimmer und erneuertem Terrassenbelag aufgewertet. Auch in den Appartements wurden Böden, Anstriche und Ausstattungsdetails erneuert. Die Fenster waren bereits vor dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin erneuert worden.

Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die moderne Gasbrennwerttechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Neben den privaten Außenbereichen stehen Garagen, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, Keller- und Abstellflächen, ein weiterer Raum hinter einer Garage sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Regensburger Wohnlage, eine vielseitige und gut vermietbare Aufteilung, laufende Einnahmemöglichkeiten sowie attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 465.000. Besichtigungszeitraum am Donnerstag, 23.07.26 um 17.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Lage Ausstattung im Überblick

freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
bevorzugte Wohnlage in Regensburg-Oberisling
fünf Wohneinheiten: drei größere Wohnungen und zwei Appartements
ca. 290–300 m² Wohnfläche
zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Eigennutzungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus
untere 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m²
modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene
heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
umlaufender Süd-/Westbalkon und große Dachterrasse
modernisiertes Tageslichtbad
zwei kompakte Appartements mit Duschbad und Kochmöglichkeit
Zusammenlegung einzelner Einheiten perspektivisch denkbar
moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
erneuerte Böden und modernisierte Ausstattungsdetails
aufgewertete Außenanlagen, neuer Hausanstrich und erneuertes Hauseingangsdach
neue Geländer und Treppenhausbeleuchtung
Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Keller-, Abstell- und Fahrradflächen
gewachsene Mieterstruktur
sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Universität, Klinikum und Stadtsüden

Oberisling zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, fast dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht Oberisling seit vielen Jahren besonders beliebt – sowohl bei Familien und Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einem überwiegend eigentümerorientierten Umfeld. Viele Straßenzüge wirken ruhig, grün und angenehm gewachsen. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner Nähe zur Universität Regensburg, zum Universitätsklinikum sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen im Regensburger Süden. Dadurch ist Oberisling insbesondere auch für akademisches Personal, Beschäftigte im medizinischen Bereich, Studenten, Berufspendler und Familien mit gehobenem Wohnanspruch sehr attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbuslinien ist die Regensburger Innenstadt bequem erreichbar, ebenso die Universität, das Klinikum und weitere zentrale Bereiche der Stadt. Auch mit dem Auto ist Oberisling hervorragend angebunden: Die Regensburger Altstadt, der Stadtosten, der Süden sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität abseits der innerstädtischen Hektik.

Gerade im Regensburger Immobilienmarkt gilt der Stadtsüden als besonders stabil und nachgefragt. Die Nähe zu Universität und Klinikum, die gute Infrastruktur sowie die ruhige Wohnqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine gute Vermietbarkeit, für Eigennutzer ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive.

Oberisling steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen in bevorzugter Lage – stadtnah, gut angebunden und zugleich angenehm zurückgezogen.

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 465.000. Besichtigungszeitraum am Donnerstag, 23.07.26 um 17.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Objektbeschreibung Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 465.000 €. Besichtigung am Donnerstag, 23.07.2026, um 17:00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung. In einer der gefragten Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungskonzept oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll miteinander verbinden möchten. Oberisling zählt seit vielen Jahren zu den besonders beliebten Wohnlagen innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum, zu großen Arbeitgebern im Stadtsüden sowie die sehr gute Stadtbusanbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Gleichzeitig bietet Oberisling eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch seine freistehende Bauweise, die solide Substanz und die vielseitige Aufteilung. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten auf mehreren Ebenen. Durch die leichte Hanglage entsteht bereits im unteren Bereich eine vollwertig nutzbare Wohnung mit eigenem Wohngefühl, Terrasse und kleinem Gartenbereich. Ergänzt wird das Anwesen durch Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend als klassisches Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, bietet zugleich aber auch eine besonders reizvolle Option für Käufer, die eine größere Wohnung selbst beziehen möchten. Gerade die großzügige, modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene steht zur Neuvermietung beziehungsweise zur möglichen Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht ein attraktives Modell: selbst in einer großen, schönen Wohnung wohnen und gleichzeitig die Finanzierung durch Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten unterstützen. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Neben den größeren Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich zusätzlich zwei kompakte Einzimmer-Appartements. Diese können separat vermietet werden oder perspektivisch – vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung – mit den größeren Wohnungen zusammengeführt werden. So ließe sich aus einer Drei-Zimmer-Wohnung optional auch eine großzügigere Vier-Zimmer-Konzeption entwickeln. Die Wohnung im unteren Bereich verfügt über ca. 2,5 Zimmer, Terrasse und kleinen Gartenanteil. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer beziehungsweise zusätzlichem Zimmer, Bad sowie Abstell- und Nebenflächen. Durch den direkten Außenbezug hebt sich diese Einheit deutlich von klassischen Souterrainwohnungen ab und ist gerade für Mieter sehr attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die große Wohnung auf der mittleren Wohnebene mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Böden, helle Wandflächen und ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer schaffen eine freundliche, gepflegte und sofort gut nutzbare Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ausstattung Der umlaufende Balkon mit Süd- und Westausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große eigene Dachterrasse – ein außergewöhnliches Plus mit viel Raum für Sitzmöbel, Pflanzen, Sonnenliegen oder einen geschützten Essplatz im Freien. Die weitere Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt entsteht eine Wohnqualität, die sich sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung sehr gut eignet. Die Wohnung im oberen Geschoss ist vom Grundriss her ähnlich aufgebaut und bietet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon zur Verfügung. Durch die obere Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ausblick und Distanz zur Straße. Die Wohnung befindet sich nach Angaben der Eigentümerseite in sehr gutem Zustand und ist langfristig vermietet. Damit bildet sie einen wichtigen Bestandteil der nachhaltigen Einnahmestruktur des Hauses. Ergänzt wird die Wohnstruktur durch zwei kleinere Einzimmer-Appartements. Diese bieten jeweils einen kompakten Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Koch- beziehungsweise Pantrylösung sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Gerade im Umfeld von Universität, Universitätsklinikum und Regensburger Stadtsüden sind solche kleinen Einheiten erfahrungsgemäß gut vermietbar. Sie eignen sich ideal für Studierende, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Einzelpersonen. Zugleich bieten sie zusätzliche Flexibilität, da sie separat vermietet oder perspektivisch in ein größeres Wohnkonzept eingebunden werden können. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden seit dem Erwerb verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Aufwertung der Außenanlagen, Pflasterflächen, Vorgartenbereiche und Bepflanzungen, ein neuer Hausanstrich, Arbeiten an Geländern und Treppenhausbeleuchtung sowie Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen. Die freie große Wohnung wurde mit neuen Böden, frischem Anstrich, modernisiertem Badezimmer und erneuertem Terrassenbelag aufgewertet. Auch in den Appartements wurden Böden, Anstriche und Ausstattungsdetails erneuert. Die Fenster waren bereits vor dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin erneuert worden. Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die moderne Gasbrennwerttechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Neben den privaten Außenbereichen stehen Garagen, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, Keller- und Abstellflächen, ein weiterer Raum hinter einer Garage sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Regensburger Wohnlage, eine vielseitige und gut vermietbare Aufteilung, laufende Einnahmemöglichkeiten sowie attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 465.000. Besichtigungszeitraum am Donnerstag, 23.07.26 um 17.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung. Lage Ausstattung im Überblick * freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise * bevorzugte Wohnlage in Regensburg-Oberisling * fünf Wohneinheiten: drei größere Wohnungen und zwei Appartements * ca. 290–300 m² Wohnfläche * zusätzliche Nutz- und Abstellflächen * vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Eigennutzungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus * untere 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil * zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² * modernisierte Wohnung auf der mittleren Wohnebene * heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * umlaufender Süd-/Westbalkon und große Dachterrasse * modernisiertes Tageslichtbad * zwei kompakte Appartements mit Duschbad und Kochmöglichkeit * Zusammenlegung einzelner Einheiten perspektivisch denkbar * moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik * erneuerte Böden und modernisierte Ausstattungsdetails * aufgewertete Außenanlagen, neuer Hausanstrich und erneuertes Hauseingangsdach * neue Geländer und Treppenhausbeleuchtung * Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten * Keller-, Abstell- und Fahrradflächen * gewachsene Mieterstruktur * sehr gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Universität, Klinikum und Stadtsüden Oberisling zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Regensburger Stadtsüden. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige, fast dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht Oberisling seit vielen Jahren besonders beliebt – sowohl bei Familien und Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einem überwiegend eigentümerorientierten Umfeld. Viele Straßenzüge wirken ruhig, grün und angenehm gewachsen. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner Nähe zur Universität Regensburg, zum Universitätsklinikum sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen im Regensburger Süden. Dadurch ist Oberisling insbesondere auch für akademisches Personal, Beschäftigte im medizinischen Bereich, Studenten, Berufspendler und Familien mit gehobenem Wohnanspruch sehr attraktiv. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbuslinien ist die Regensburger Innenstadt bequem erreichbar, ebenso die Universität, das Klinikum und weitere zentrale Bereiche der Stadt. Auch mit dem Auto ist Oberisling hervorragend angebunden: Die Regensburger Altstadt, der Stadtosten, der Süden sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnqualität abseits der innerstädtischen Hektik. Gerade im Regensburger Immobilienmarkt gilt der Stadtsüden als besonders stabil und nachgefragt. Die Nähe zu Universität und Klinikum, die gute Infrastruktur sowie die ruhige Wohnqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine gute Vermietbarkeit, für Eigennutzer ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Oberisling steht damit für ruhiges, gepflegtes Wohnen in bevorzugter Lage – stadtnah, gut angebunden und zugleich angenehm zurückgezogen. Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 465.000. Besichtigungszeitraum am Donnerstag, 23.07.26 um 17.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 390 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Eigennutzungsoption in Regensburg-Oberisling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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