Historisches Flair trifft modernes Wohnen – stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer – darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer – sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Living oder Vermietung (z. B. möbliertes Wohnen auf Zeit).

Die ca. 3,30 m hohen Decken und die großen Fenster in Südostausrichtung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein luftiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenbereich des gepflegten Altbauensembles bietet Entspannung mitten in Berlin-Mitte.

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2001: Heizung, Böden und Wandflächen wurden modernisiert. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 4,5 m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohneinheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen, die eine charmante Altbauwohnung mit Charakter, Potenzial und exzellenter Lage suchen.

Ausstattung • Ca. 118,11 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 4 gut geschnittene Zimmer • Historischer Altbaucharme mit ca. 3,30 m hohen Decken • Große Fenster mit Südostausrichtung • Ruhige Lage im begrünten Innenhofbereich • Modernisiertes Tageslichtbad • Umfassende Sanierung in 2001 (Heizung, Böden, Elektrik, Wandflächen) • Kellerraum mit ca. 4,5 m² inklusive • Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten • Sofort bezugsfrei • Ideal für Eigennutzung, Co-Living oder möblierte Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Vielfalt, ihre kulturelle Dichte und eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Eingebettet zwischen Rosenthaler Platz, Invalidenstraße, der hippen Almstadtstraße und der bekannten Brunnenstraße, bietet die Umgebung alles, was das Großstadtleben ausmacht – und das in fußläufiger Entfernung. Ob stylishe Cafés, kreative Concept Stores, trendige Restaurants, renommierte Galerien oder gemütliche Bars – hier trifft urbaner Lebensstil auf Berliner Geschichte und kreatives Flair.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Edeka, REWE, Lidl und Alnatura. Auch Bäckereien, Bioläden und Spätis sind in großer Auswahl vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U8 (Rosenthaler Platz), U6 (Naturkundemuseum) sowie diverse Tram- und Buslinien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt – ob Alexanderplatz, Friedrichstraße oder Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem und sicher erkunden.

In der Freizeit laden zahlreiche Highlights zu Abwechslung und Inspiration ein: das Scheunenviertel, der Weinbergspark, die Kastanienallee mit ihren Boutiquen und Bars sowie das Kulturquartier Sophienhöfe liegen nur einen Spaziergang entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Berliner Ensemble, das Volksbühne-Theater oder das Museum für Naturkunde befinden sich in der Nähe.

Diese Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen – zentral, kreativ, vielseitig und bestens vernetzt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus der Zeit um 1900 befindet sich diese charmante und großzügige Wohneinheit mit ca. 118,11 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair und individueller Gestaltung verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer – darunter ein großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer – sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Living oder Vermietung (z. B. möbliertes Wohnen auf Zeit). Die ca. 3,30 m hohen Decken und die großen Fenster in Südostausrichtung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein luftiges Wohngefühl. Die ruhige Lage im Innenbereich des gepflegten Altbauensembles bietet Entspannung mitten in Berlin-Mitte. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2001: Heizung, Böden und Wandflächen wurden modernisiert. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 4,5 m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohneinheit ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Eigennutzer:innen oder Kapitalanleger:innen, die eine charmante Altbauwohnung mit Charakter, Potenzial und exzellenter Lage suchen. Ausstattung • Ca. 118,11 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 4 gut geschnittene Zimmer • Historischer Altbaucharme mit ca. 3,30 m hohen Decken • Große Fenster mit Südostausrichtung • Ruhige Lage im begrünten Innenhofbereich • Modernisiertes Tageslichtbad • Umfassende Sanierung in 2001 (Heizung, Böden, Elektrik, Wandflächen) • Kellerraum mit ca. 4,5 m² inklusive • Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten • Sofort bezugsfrei • Ideal für Eigennutzung, Co-Living oder möblierte Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Vielfalt, ihre kulturelle Dichte und eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Eingebettet zwischen Rosenthaler Platz, Invalidenstraße, der hippen Almstadtstraße und der bekannten Brunnenstraße, bietet die Umgebung alles, was das Großstadtleben ausmacht – und das in fußläufiger Entfernung. Ob stylishe Cafés, kreative Concept Stores, trendige Restaurants, renommierte Galerien oder gemütliche Bars – hier trifft urbaner Lebensstil auf Berliner Geschichte und kreatives Flair. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Edeka, REWE, Lidl und Alnatura. Auch Bäckereien, Bioläden und Spätis sind in großer Auswahl vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U8 (Rosenthaler Platz), U6 (Naturkundemuseum) sowie diverse Tram- und Buslinien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt – ob Alexanderplatz, Friedrichstraße oder Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung bequem und sicher erkunden. In der Freizeit laden zahlreiche Highlights zu Abwechslung und Inspiration ein: das Scheunenviertel, der Weinbergspark, die Kastanienallee mit ihren Boutiquen und Bars sowie das Kulturquartier Sophienhöfe liegen nur einen Spaziergang entfernt. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Berliner Ensemble, das Volksbühne-Theater oder das Museum für Naturkunde befinden sich in der Nähe. Diese Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben auf höchstem Niveau schätzen – zentral, kreativ, vielseitig und bestens vernetzt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Flair trifft modernes Wohnen – stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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