DHH mit Potential in Kumpfmühl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster wurden ca. 1989, der Gas-Kamineinsatz mit 11 KW ca. 2005 getauscht. Die Warmwassererzeugung läuft über den großen Boiler im Bad.

Die Terrasse mit ca. 3 x 6 Meter ist nach Westen orientiert und ca. zur Hälfte überdacht. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz liegt am Haus an.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe noch ins Dachgeschoss, das (nur) zu ca. 2/3 ausgebaut ist. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde aus dem Originalbauplan (liegt uns vor) entnommen.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt (per 1.1.2026) 1.550 €/m².

Lage Der Regensburger Stadtteil Kumpfmühl liegt südlich der Innenstadt und gilt als einer der ältesten Stadteile. Der Name stammt von der Mühle „Chupfmül“ am Vitusbach.

Kumpfmühl bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Neuprüll und Ziegertsdorf und liegt direkt neben der Universität und dem Universitätsklinikum. Geprägt ist der Stadtteil außerdem von der Theresienkirche, die ehemalige Klosterkirche der Unbeschuhten Karmeliten und dem Regensburger Fernsehturm.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben könnte kaum besser sein als in Kumpfmühl.

Das Stadtviertel liegt nahe am KÖWE-Einkaufszentrum, sowie den Regensburger Arcaden und ist außerdem beliebt wegen der Nähe zum Bahnhof Regensburg sowie der Vielzahl an Sportmöglichkeiten und Parkanlagen.

Kumpfmühl liegt nahe der Technischen Hochschule und Universität, beherbergt Schulen, Kindergärten und -krippen, verfügt aber auch über eine altersgerechte Infrastruktur, so dass sich dort Alt und Jung zusammenfinden.

Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch das Autobahnkreuz Regensburg bzw. die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Kumpfmühl".

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene DHH liegt in einer bevorzugten und gesuchten Wohngegend von Regensburg. Die Immobilie befindet sich in (einigen) Bereichen noch im entsprechenden Baujahreszustand und bedarf einer entsprechenden Modernisierung. Die Fenster wurden ca. 1989, der Gas-Kamineinsatz mit 11 KW ca. 2005 getauscht. Die Warmwassererzeugung läuft über den großen Boiler im Bad. Die Terrasse mit ca. 3 x 6 Meter ist nach Westen orientiert und ca. zur Hälfte überdacht. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz liegt am Haus an. Vom Obergeschoss führt eine Treppe noch ins Dachgeschoss, das (nur) zu ca. 2/3 ausgebaut ist. Diese Fläche wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde aus dem Originalbauplan (liegt uns vor) entnommen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt (per 1.1.2026) 1.550 €/m². Lage Der Regensburger Stadtteil Kumpfmühl liegt südlich der Innenstadt und gilt als einer der ältesten Stadteile. Der Name stammt von der Mühle „Chupfmül“ am Vitusbach. Kumpfmühl bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Neuprüll und Ziegertsdorf und liegt direkt neben der Universität und dem Universitätsklinikum. Geprägt ist der Stadtteil außerdem von der Theresienkirche, die ehemalige Klosterkirche der Unbeschuhten Karmeliten und dem Regensburger Fernsehturm. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben könnte kaum besser sein als in Kumpfmühl. Das Stadtviertel liegt nahe am KÖWE-Einkaufszentrum, sowie den Regensburger Arcaden und ist außerdem beliebt wegen der Nähe zum Bahnhof Regensburg sowie der Vielzahl an Sportmöglichkeiten und Parkanlagen. Kumpfmühl liegt nahe der Technischen Hochschule und Universität, beherbergt Schulen, Kindergärten und -krippen, verfügt aber auch über eine altersgerechte Infrastruktur, so dass sich dort Alt und Jung zusammenfinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch das Autobahnkreuz Regensburg bzw. die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Kumpfmühl".