Luxuriöses DG mit Terrasse und Kamin - Loftcharakter!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

547.500 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde aus einem Dachgeschossrohling mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept zu einem stilvollen Wohnraum entwickelt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, entsteht ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Sichtbare Holzbalken, stilvoll integrierte Backstein-Elemente und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Die Kombination aus warmen Materialien und klaren Linien schafft eine harmonische Balance zwischen Altbau-Ästhetik und zeitgemäßem Design.

Der zentrale Wohnbereich wird durch die großzügige Wohnküche geprägt, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und als Herzstück der Wohnung fungiert. Der integrierte Kamin mit sichtbarem Schornstein setzt dabei ein markantes architektonisches Highlight und sorgt gleichzeitig für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Raumwirkung. Die hochwertige Verarbeitung sowie durchdachte Details wie integrierte LED-Lichtsysteme in den Wänden tragen zusätzlich zum exklusiven Gesamtbild bei.

Ein besonderes Highlight stellt die ruhig gelegene, hofseitige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung dar. Sie bietet einen freien Blick über die Dächer Berlins und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre mitten in der Stadt.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

This exceptional top-floor apartment in the rear building of a classic Berlin Altbau combines historic charm with modern living comfort and a high-end interior finish.

Originally a raw attic space, the apartment has been transformed with great attention to detail into a stylish and unique living environment. The approximately 105 m² of living space, distributed across 2.5 rooms plus a spacious open-plan kitchen, create an airy yet cozy atmosphere.

Upon entering, the distinctive character of the property becomes immediately apparent. Exposed wooden beams, carefully integrated brick elements, and an open layout give the apartment a unique loft-style feel. The combination of warm materials and clean architectural lines creates a harmonious balance between historic charm and contemporary design.

The central living area is defined by the generous open kitchen, seamlessly connected to the dining and living space, forming the heart of the home. A fireplace with a visible chimney serves as a striking architectural feature while adding warmth and comfort.

Large skylights flood the rooms with natural light, enhancing the sense of openness and brightness. High-quality finishes and thoughtful details, such as integrated LED wall lighting, further emphasize the exclusive character of the property.

A particular highlight is the quiet, courtyard-facing terrace with a south-west orientation, offering open views across Berlin’s rooftops and providing a private outdoor retreat.

This property is ideal for buyers seeking something truly special – a home that combines character, quality, and a distinctive living atmosphere.

Ausstattung Hochwertig ausgebauter Dachgeschossrohling Großzügige Wohnküche als offener Lebensmittelpunkt Einbauküche vorhanden Kamin mit integriertem Schornstein als Design-Element Exklusiver Backstein-Look und sichtbare Holzbalken Integrierte LED-Wandbeleuchtung Neue, moderne digitale Gas-Heizungstherme Helles Wannenbad mit Fenster Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen Terrasse mit Holzdielen Sehr gute Belichtung durch Dachflächenfenster Kellerraum vorhanden

High-end attic conversion Spacious open-plan kitchen/living area Fully fitted kitchen included Fireplace with integrated chimney as design feature Exposed brickwork & wooden beams Integrated LED wall lighting New, modern digital gas heating system Bright bathroom with bathtub and window High-quality parquet flooring throughout Terrace with wooden decking Excellent natural light via skylights Basement storage included

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Ruhe aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten.

The property is located in a quiet and well-established residential area in the Berlin district of Spandau. The surroundings offer a balanced mix of urban convenience and peaceful living.

Shops for daily needs, cafés, restaurants, schools, and medical facilities are all within easy reach. The nearby historic Spandau Old Town provides additional cultural, leisure, and shopping opportunities.

Public transport connections are excellent, with several bus lines and quick access to Berlin-Spandau station, ensuring fast connections to the city center and beyond.

Sonstiges Berliner Innenstadt (ca. 14 km) Bahnhof Berlin-Spandau (ca. 2,5 km) Hauptbahnhof Berlin (ca. 13 km) Flughafen Berlin Brandenburg (BER) (ca. 38 km) Autobahn A100 / A111 (ca. 6–8 km) Spandauer Altstadt (ca. 2 km) Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,5–1 km) Schulen & Kitas (ca. 0,5–2 km) Havelufer & Grünanlagen (ca. 2–3 km)

Besonderheiten:

Einzigartiger Loft-Charakter im Altbau Hochwertiger Dachgeschossausbau Ruhige Gartenhauslage Süd-West-Terrasse mit Weitblick Kamin als zentrales Wohnhighlight Exklusive Materialkombination aus Holz, Backstein und modernen Elementen

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Berlin city center (approx. 14 km) Berlin-Spandau station (approx. 2.5 km) Berlin Central Station (approx. 13 km) Berlin Brandenburg Airport (BER) (approx. 38 km) Motorway access A100 / A111 (approx. 6–8 km) Spandau Old Town (approx. 2 km) Shopping facilities (approx. 0.5–1 km) Schools & daycare (approx. 0.5–2 km) Havel river & green areas (approx. 2–3 km)

Special Features:

Unique loft character in historic building High-quality attic conversion Quiet rear-building location South-west facing terrace with open views Fireplace as central design element Exclusive combination of wood, brick, and modern finishes Contact / Viewing

We would be happy to present this exceptional property to you in person.

Viewings available by appointment. We look forward to your inquiry!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertigem Ausbau. Die Wohnung wurde aus einem Dachgeschossrohling mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept zu einem stilvollen Wohnraum entwickelt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, entsteht ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Sichtbare Holzbalken, stilvoll integrierte Backstein-Elemente und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Die Kombination aus warmen Materialien und klaren Linien schafft eine harmonische Balance zwischen Altbau-Ästhetik und zeitgemäßem Design. Der zentrale Wohnbereich wird durch die großzügige Wohnküche geprägt, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht und als Herzstück der Wohnung fungiert. Der integrierte Kamin mit sichtbarem Schornstein setzt dabei ein markantes architektonisches Highlight und sorgt gleichzeitig für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Großzügige Dachflächenfenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Raumwirkung. Die hochwertige Verarbeitung sowie durchdachte Details wie integrierte LED-Lichtsysteme in den Wänden tragen zusätzlich zum exklusiven Gesamtbild bei. Ein besonderes Highlight stellt die ruhig gelegene, hofseitige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung dar. Sie bietet einen freien Blick über die Dächer Berlins und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre mitten in der Stadt. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. --- This exceptional top-floor apartment in the rear building of a classic Berlin Altbau combines historic charm with modern living comfort and a high-end interior finish. Originally a raw attic space, the apartment has been transformed with great attention to detail into a stylish and unique living environment. The approximately 105 m² of living space, distributed across 2.5 rooms plus a spacious open-plan kitchen, create an airy yet cozy atmosphere. Upon entering, the distinctive character of the property becomes immediately apparent. Exposed wooden beams, carefully integrated brick elements, and an open layout give the apartment a unique loft-style feel. The combination of warm materials and clean architectural lines creates a harmonious balance between historic charm and contemporary design. The central living area is defined by the generous open kitchen, seamlessly connected to the dining and living space, forming the heart of the home. A fireplace with a visible chimney serves as a striking architectural feature while adding warmth and comfort. Large skylights flood the rooms with natural light, enhancing the sense of openness and brightness. High-quality finishes and thoughtful details, such as integrated LED wall lighting, further emphasize the exclusive character of the property. A particular highlight is the quiet, courtyard-facing terrace with a south-west orientation, offering open views across Berlin’s rooftops and providing a private outdoor retreat. This property is ideal for buyers seeking something truly special – a home that combines character, quality, and a distinctive living atmosphere. Ausstattung Hochwertig ausgebauter Dachgeschossrohling Großzügige Wohnküche als offener Lebensmittelpunkt Einbauküche vorhanden Kamin mit integriertem Schornstein als Design-Element Exklusiver Backstein-Look und sichtbare Holzbalken Integrierte LED-Wandbeleuchtung Neue, moderne digitale Gas-Heizungstherme Helles Wannenbad mit Fenster Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen Terrasse mit Holzdielen Sehr gute Belichtung durch Dachflächenfenster Kellerraum vorhanden --- High-end attic conversion Spacious open-plan kitchen/living area Fully fitted kitchen included Fireplace with integrated chimney as design feature Exposed brickwork & wooden beams Integrated LED wall lighting New, modern digital gas heating system Bright bathroom with bathtub and window High-quality parquet flooring throughout Terrace with wooden decking Excellent natural light via skylights Basement storage included Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Berlin-Spandau ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten. --- The property is located in a quiet and well-established residential area in the Berlin district of Spandau. The surroundings offer a balanced mix of urban convenience and peaceful living. Shops for daily needs, cafés, restaurants, schools, and medical facilities are all within easy reach. The nearby historic Spandau Old Town provides additional cultural, leisure, and shopping opportunities. Public transport connections are excellent, with several bus lines and quick access to Berlin-Spandau station, ensuring fast connections to the city center and beyond. Sonstiges Berliner Innenstadt (ca. 14 km) Bahnhof Berlin-Spandau (ca. 2,5 km) Hauptbahnhof Berlin (ca. 13 km) Flughafen Berlin Brandenburg (BER) (ca. 38 km) Autobahn A100 / A111 (ca. 6–8 km) Spandauer Altstadt (ca. 2 km) Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,5–1 km) Schulen & Kitas (ca. 0,5–2 km) Havelufer & Grünanlagen (ca. 2–3 km) Besonderheiten: Einzigartiger Loft-Charakter im Altbau Hochwertiger Dachgeschossausbau Ruhige Gartenhauslage Süd-West-Terrasse mit Weitblick Kamin als zentrales Wohnhighlight Exklusive Materialkombination aus Holz, Backstein und modernen Elementen Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! --- Berlin city center (approx. 14 km) Berlin-Spandau station (approx. 2.5 km) Berlin Central Station (approx. 13 km) Berlin Brandenburg Airport (BER) (approx. 38 km) Motorway access A100 / A111 (approx. 6–8 km) Spandau Old Town (approx. 2 km) Shopping facilities (approx. 0.5–1 km) Schools & daycare (approx. 0.5–2 km) Havel river & green areas (approx. 2–3 km) Special Features: Unique loft character in historic building High-quality attic conversion Quiet rear-building location South-west facing terrace with open views Fireplace as central design element Exclusive combination of wood, brick, and modern finishes Contact / Viewing We would be happy to present this exceptional property to you in person. Viewings available by appointment. We look forward to your inquiry!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 547.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.750 €): 2.341 € / Monat
20% Eigenkapital (109.500 €): 2.081 € / Monat
30% Eigenkapital (164.250 €): 1.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses DG mit Terrasse und Kamin - Loftcharakter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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