SG, komfortable 83m² 2 Zi. Loftwohnung mit Unikat-Charakter, Balkon, Stellplatz, EBK

Loft zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Die Loft-Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und großzügige Räumlichkeiten. Die hohen Decken und Fenster unterstreichen hierbei den Loft-Charakter und den besonderen Charme der Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine modern ausgestattete Küche und einen gemütlichen Wohnbereich. Das WC liegt separat und hat, durch den geschickten Einsatz eines Lichteinlasses, Tageslicht. Das gleiche gilt für den großen Abstellraum der sich als komfortables Ankleidezimmer anbietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für entspannte Stunden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählt auch die zentrale Lage in der Stadt, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Loftwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer modernisierten Altbauwohnung mit Charme genießen möchten.

Eine maßgefertigte Küchenzeile mit Elektrogeräten von Miele und Bosch ist vorhanden und kann bei Bedarf gern übernommen werden. Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Immobilie rundet dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung Heizung / Sanitär: Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Ein Kaminofen im Wohnraum sorgt zudem für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über ein Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und großen Fenstern. Das WC liegt separat und ist von der Diele aus zu erreichen. Das WC verfügt zudem über ein Oberlicht, so dass hier Tageslicht einfällt.

Türen / Fenster / Böden / Wände: Die Türen sind aus weißem Holz. Die Tür zum Schlafbereich und die Tür zum Bad sind Glasschiebetüren. Die Fenster sind deckenhoch und hochwertige Holzrahmen mit Doppelisolierverglasung. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Echtholzbarkett Eiche(dielen) ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und Viele Bereiche in der Wohnung bieten offenes Sicht- bzw. Backsteinmauerwerk und Teile des Mauerwerks sind verputzt.

Elektrik / Wasserversorgung und Abwasser: Sämtliche Leitungen sowie die Elektro-Unterverteilung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und sind im nahezu neuwertigen Zustand. Gleiches gilt für die Wasser- und Abwasserleitungen im Objekt.

Sonstiges / Außenbereich: Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Seitengebäude befinden sich die Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen und ein Waschkeller mit separaten Anschlüssen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Hinterhof des Hauses liegen die Garagen und Stellplätze, wovon ein Stellplatz für 13.500€ erworben werden kann. Von der Zufahrt zum Garagenhof erreicht man die zentrale Abfallentsorgung der Hausgemeinschaft.

Lage Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland. Durch die Zentrumsnähe erreicht man die Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Ärzte, Gastronomiebetriebe und urbanes Leben ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnanlage liegt jedoch in einer ruhigen Nebenstraße ein wenig abseits vom Stadtzentrum. Auch der ÖPNV ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bindet das Objekt gut an die umliegenden Städte an. Die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46 sind gut zu erreichen und verbinden die Immobilie mit der Metropolregion Rhein-Ruhr und dem Bergischen Land. Auch die umliegenden Städte Langenfeld, Haan, Hilden und Wuppertal bieten viele Freizeitangebote und Naherholung im ländlichen Umland. Bis zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sind es lediglich ca. 30 min. Fahrzeit mit dem PKW.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns diese Eindrucksvolle und moderne Wohnung in Zentrumsnähe von Solingen anbieten zu können. Diese charmante Loft-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten Altbau mit Historie und liegt in der ersten Etage von insgesamt 3 Etagen. Die Hausgemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudezustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 83 m² und ein Stellplatz kann für 13.500€ erworben werden, was im innerstädtischen Bereich einen deutlichen Mehrwert bedeutet. Des Weiteren punktet die Immobilie mit einem großen Balkon und einem Keller mit einer Fläche von ca. 10 m². Die Loft-Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und großzügige Räumlichkeiten. Die hohen Decken und Fenster unterstreichen hierbei den Loft-Charakter und den besonderen Charme der Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine modern ausgestattete Küche und einen gemütlichen Wohnbereich. Das WC liegt separat und hat, durch den geschickten Einsatz eines Lichteinlasses, Tageslicht. Das gleiche gilt für den großen Abstellraum der sich als komfortables Ankleidezimmer anbietet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für entspannte Stunden. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählt auch die zentrale Lage in der Stadt, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Loftwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer modernisierten Altbauwohnung mit Charme genießen möchten. Eine maßgefertigte Küchenzeile mit Elektrogeräten von Miele und Bosch ist vorhanden und kann bei Bedarf gern übernommen werden. Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Immobilie rundet dieses tolle Angebot ab. Ausstattung Heizung / Sanitär: Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Ein Kaminofen im Wohnraum sorgt zudem für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über ein Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und großen Fenstern. Das WC liegt separat und ist von der Diele aus zu erreichen. Das WC verfügt zudem über ein Oberlicht, so dass hier Tageslicht einfällt. Türen / Fenster / Böden / Wände: Die Türen sind aus weißem Holz. Die Tür zum Schlafbereich und die Tür zum Bad sind Glasschiebetüren. Die Fenster sind deckenhoch und hochwertige Holzrahmen mit Doppelisolierverglasung. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigem Echtholzbarkett Eiche(dielen) ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer und Viele Bereiche in der Wohnung bieten offenes Sicht- bzw. Backsteinmauerwerk und Teile des Mauerwerks sind verputzt. Elektrik / Wasserversorgung und Abwasser: Sämtliche Leitungen sowie die Elektro-Unterverteilung wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und sind im nahezu neuwertigen Zustand. Gleiches gilt für die Wasser- und Abwasserleitungen im Objekt. Sonstiges / Außenbereich: Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Seitengebäude befinden sich die Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen und ein Waschkeller mit separaten Anschlüssen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Hinterhof des Hauses liegen die Garagen und Stellplätze, wovon ein Stellplatz für 13.500€ erworben werden kann. Von der Zufahrt zum Garagenhof erreicht man die zentrale Abfallentsorgung der Hausgemeinschaft. Lage Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland. Durch die Zentrumsnähe erreicht man die Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Ärzte, Gastronomiebetriebe und urbanes Leben ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnanlage liegt jedoch in einer ruhigen Nebenstraße ein wenig abseits vom Stadtzentrum. Auch der ÖPNV ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bindet das Objekt gut an die umliegenden Städte an. Die umliegenden Autobahnen A1, A3 und A46 sind gut zu erreichen und verbinden die Immobilie mit der Metropolregion Rhein-Ruhr und dem Bergischen Land. Auch die umliegenden Städte Langenfeld, Haan, Hilden und Wuppertal bieten viele Freizeitangebote und Naherholung im ländlichen Umland. Bis zum Internationalen Flughafen Düsseldorf sind es lediglich ca. 30 min. Fahrzeit mit dem PKW. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SG, komfortable 83m² 2 Zi. Loftwohnung mit Unikat-Charakter, Balkon, Stellplatz, EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Solingen

Besser geht es nicht in der zweiten Lebenshälfte! Kaufen Sie sich Unabhängigkeit!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

!Ihr neues Wohnglück in Solingen-Ohligs!

Charmante, helle Halbparterre-Wohnung mit Loggia – auch für eine Kleinfamilie geeignet.

Haus-im-Haus-Feeling. Großzügige Maisonettewohnung im 2-Familienhaus mit Balkon und Dachloggia

Helle moderne Dachgeschosswohnung in Traumlage

++ Ruheoase mit Haus-in-Haus-Charakter: Helle Dachgeschosswohnung in Bestlage Ohligs ++

Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Solingen