Im Herzen von Stöcken - familienfreundlicher Eigennutz oder Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419
Kaufpreis
325.500 €
4
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
40.688 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie lieben Hannover und eine zentrale Lage? Dann haben Sie die richtige Wohnung gefunden.
Direkt im Herzen von Stöcken, dennoch sehr ruhig gelegen, befindet sich diese großzügige Wohnung mit vier Zimmern, einer praktischen Küche und einem schönen Balkon für entspannte Stunden um den Tag ausklingen zu lassen.
Die sehr gepflegte Wohnung betreten Sie durch die neue Wohnungseingangstür und gelangen so in den zentralen Wohnflur.
Rechtsseitig befinden sich zwei Kinderzimmer, welche auch als Arbeits.- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Linksseitig befindet sich die funktionale Küche. Vorgelagert befindet sich hier ein Essbereich mit Ausgang zu dem Balkon.
Hochoben haben Sie einen schönen Ausblick auf die Nachbarschaft.
Anschließend an dem Essbereich befindet sich das gemütliche und geräumige Wohnzimmer.
Hier können Sie gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Einfach ein Ort zum wohlfühlen.
Von dem zentralen Essbereich aus rechtsseitig gesehen befindet sich ein weiterer Verlauf des Flures, welcher zu der Toilette und dem Badezimmer führt.
Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Monaten komplett und modern saniert.
Nach dem Badezimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer der Wohnung.
Etwas ruhig und abgelegen, so dass Sie hier ideal Ihren ganz eigenen Rückzugsort haben.
Eine rundum praktisch und ideal aufgeteilte Wohnung mit der Garantie, sich sofort heimisch zu fühlen.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum, welcher das Angebot abrundet.
Ausstattung
- Badezimmer komplett neu saniert (2025)
Kostenpunkt ca. 9.000 Euro
- einige Fenster und Wohnungstür getauscht (2025) für ca. 4.500 Euro
- Balkon
- Kellerraum
- Spielplatz in direkter Umgebung
Lage
Zentral und doch ruhig und grün gelegen ist das Motto dieser tollen Eigentumswohnung.
Die Bahnhaltestelle Stöckener Markt befindet sich in nur wenigen Metern fußläufig und der Westschnellweg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ein Discounter für die tägliche Versorgung befindet sich ganz in der Nähe.
In 15 Minuten sind Sie mit dem PKW im Zentrum von Hannover, mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten.
Sonstiges
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.
Gerne laden wir sie zu einer individuellen und persönlichen Führung ein.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team der
Marius Binnewies Real Estate GmbH
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbahrung
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.550 €)
- 1.392 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.100 €)
- 1.237 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.650 €)
- 1.082 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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