Stabile Kapitalanlage im grünen Herzen von Wedding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

245.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche Originalelemente wie Dielenböden sind erhalten geblieben. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.415,84 €, was einer jährlichen Rendite von 2,04% entspricht. Es handelt sich um eine stabile und langfristige Kapitalanlage im Herzen eines der authentischsten und aufstrebendsten Berliner Kieze.

Ausstattung

Ruhige und gut angebundene Lage
Küche mit Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Begrünte Gemeinschaftsflächen
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden von Wedding, im Brüsseler Kiez, einem Wohnviertel mit authentischer und ruhiger Atmosphäre. Das Viertel vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Lebendigkeit eines Stadtteils im Wandel.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und an die wichtigsten Bereiche Berlins gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, was die Mobilität besonders komfortabel macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmärkten und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei langfristig orientierten Investoren äußerst beliebt.

Objektbeschreibung Im Herzen von Wedding, in einer ruhigen Wohngegend mit eleganten Wohnanlagen aus den 1920er-Jahren, befindet sich diese ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld. Die Anlage verfügt über großzügige, begrünte Innenhöfe, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen – ein besonderes Merkmal für eine so zentrale Lage. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche Originalelemente wie Dielenböden sind erhalten geblieben. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.415,84 €, was einer jährlichen Rendite von 2,04% entspricht. Es handelt sich um eine stabile und langfristige Kapitalanlage im Herzen eines der authentischsten und aufstrebendsten Berliner Kieze. Ausstattung - Ruhige und gut angebundene Lage - Küche mit Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Begrünte Gemeinschaftsflächen - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden von Wedding, im Brüsseler Kiez, einem Wohnviertel mit authentischer und ruhiger Atmosphäre. Das Viertel vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Lebendigkeit eines Stadtteils im Wandel. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und an die wichtigsten Bereiche Berlins gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, was die Mobilität besonders komfortabel macht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmärkten und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei langfristig orientierten Investoren äußerst beliebt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabile Kapitalanlage im grünen Herzen von Wedding

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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