Einziehen & Sich Wohlfühlen - Guter Schnitt & Schöne Dielen - Super Infrastruktur & Wassernähe

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die U-förmige Wohnanlage wurde 1933 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich in der zweiten, obersten Etage und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche, die über großzügige Arbeitsflächen sowie eine Bartheke mit zwei Sitzmöglichkeiten verfügt; ein ebenfalls neuwertiges Badezimmer mit Badewanne; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Die Wohnräume sind mit Holzdielen versehen, die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel. Tegel ist der größte der zehn Ortsteile des Bezirks und verbindet in besonderer Weise Shopping, Kultur, Natur, Freizeit und Architektur.

Als grüner Stadtteil im Nordwesten Berlins überzeugt Tegel mit weitläufigen Wasserflächen, idyllischen Badestellen am Flughafensee und Tegeler See, gepflegten Parkanlagen sowie dem Tegeler Forst mit zahlreichen Wanderwegen. Der Schlosspark Tegel mit dem historischen Humboldt-Schloss lädt zusätzlich zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. Die fußläufig in kurzer Zeit erreichbare Greenwichpromenade am Tegeler See zählt zu den beliebten Ausflugszielen des Stadtteils und bietet mit Spazierwegen am Wasser, Cafés, Restaurants und Schifffahrten eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Das Tegel Quartier liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Markthalle Tegel ist nur 700 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Hallen am Borsigturm mit ca. 115 Geschäften, die zudem ein großes Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote beherbergen.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn der Linie U6 erreicht. Auch besteht Anschluss über den Bahnhof Tegel an die Bahnstrecke Berlin–Schönholz–Kremmen; die S-Bahn der Linie S25 verkehrt hier alle 20 Minuten ins Berliner Zentrum sowie nach Hennigsdorf. Die Busse der Linien 124, 125, 133, 220, 222, N6, N22, N24 und N25 stehen ebenfalls zur Verfügung.

Mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten die Berliner City gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Die U-förmige Wohnanlage wurde 1933 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung befindet sich in der zweiten, obersten Etage und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein Eingangsbereich; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche, die über großzügige Arbeitsflächen sowie eine Bartheke mit zwei Sitzmöglichkeiten verfügt; ein ebenfalls neuwertiges Badezimmer mit Badewanne; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit Holzdielen versehen, die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf, im Ortsteil Tegel. Tegel ist der größte der zehn Ortsteile des Bezirks und verbindet in besonderer Weise Shopping, Kultur, Natur, Freizeit und Architektur. Als grüner Stadtteil im Nordwesten Berlins überzeugt Tegel mit weitläufigen Wasserflächen, idyllischen Badestellen am Flughafensee und Tegeler See, gepflegten Parkanlagen sowie dem Tegeler Forst mit zahlreichen Wanderwegen. Der Schlosspark Tegel mit dem historischen Humboldt-Schloss lädt zusätzlich zu Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. Die fußläufig in kurzer Zeit erreichbare Greenwichpromenade am Tegeler See zählt zu den beliebten Ausflugszielen des Stadtteils und bietet mit Spazierwegen am Wasser, Cafés, Restaurants und Schifffahrten eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Das Tegel Quartier liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Markthalle Tegel ist nur 700 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Hallen am Borsigturm mit ca. 115 Geschäften, die zudem ein großes Kino sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote beherbergen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn der Linie U6 erreicht. Auch besteht Anschluss über den Bahnhof Tegel an die Bahnstrecke Berlin–Schönholz–Kremmen; die S-Bahn der Linie S25 verkehrt hier alle 20 Minuten ins Berliner Zentrum sowie nach Hennigsdorf. Die Busse der Linien 124, 125, 133, 220, 222, N6, N22, N24 und N25 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten die Berliner City gut zu erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Sich Wohlfühlen - Guter Schnitt & Schöne Dielen - Super Infrastruktur & Wassernähe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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