Helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung in attraktiver Lage der Blütenstadt Werder Havel

Souterrain zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand befindet sich das funktional gestaltete Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke bietet. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Eine integrierte Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte und sorgt für Ordnung im Alltag. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bereithält.

Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 442,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich auf ca. 312,00 EUR , davon sind ca. 203,00 EUR auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Die Angaben hierzu stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Lage Diese Eigentumswohnung beﬁndet sich in zentraler Lage im historischen Herzen von Werder (Havel), einer idyllischen Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, die besonders für ihre reizvolle Altstadtinsel und das beliebte Baumblütenfest bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants – ein attraktiver Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs beﬁnden sich fußläuﬁg in unmittelbarer Nähe. Auch die Havel mit ihren Promenaden und der Hafenanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befinde sich direkt vor der Tür und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie ins Umland. Der Regionalbahnhof Werder (Havel), der eine direkte Anbindung nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof) bietet, ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) zügig erreichbar, was die Adresse zusätzlich für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen trotz der Souterrainlage für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand befindet sich das funktional gestaltete Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke bietet. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Eine integrierte Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte und sorgt für Ordnung im Alltag. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bereithält. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 442,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich auf ca. 312,00 EUR , davon sind ca. 203,00 EUR auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Die Angaben hierzu stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Lage Diese Eigentumswohnung beﬁndet sich in zentraler Lage im historischen Herzen von Werder (Havel), einer idyllischen Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, die besonders für ihre reizvolle Altstadtinsel und das beliebte Baumblütenfest bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants – ein attraktiver Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs beﬁnden sich fußläuﬁg in unmittelbarer Nähe. Auch die Havel mit ihren Promenaden und der Hafenanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befinde sich direkt vor der Tür und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie ins Umland. Der Regionalbahnhof Werder (Havel), der eine direkte Anbindung nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und Berlin (ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof) bietet, ist ebenfalls in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) zügig erreichbar, was die Adresse zusätzlich für Pendler attraktiv macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Souterrainwohnung in attraktiver Lage der Blütenstadt Werder Havel

Beschreibung