Vermietete Altbauwohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Babelsberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.451 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Überwiegend doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche • Einbauküche • Kleine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil • Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof • Kellerabteil • Fahrradschuppen im Hof • Fußbodenheizung

Ausstattung Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in Potsdam-Babelsberg, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung, der als Wiege des deutschen Tonfilms gilt. Diese charmante Nachbarschaft, südlich von Berlin Wannsee gelegen, ist von Wasser und zahlreichen Parks umgeben und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Park Babelsberg mit dem malerischen Schloss, das weit über die Grenzen Potsdams hinaus bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Kitas und Schulen, z. B das Babelsberger Filmgymnasium, die die familien- freundliche Atmosphäre des Viertels unterstreichen. Der Wochenmarkt im historischen Weberviertel von Babelsberg lädt zu einem entspannten Einkaufserlebnis ein und bietet frische regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell nach Berlin. Auch die Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Babelsberg ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Standort für Bildung und Forschung. Hier befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, die renommierte Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik Potsdam, das Deutsche Rundfunkarchiv und das Hasso-Plattner-Institut. Trotz des starken Zuzugs seit etwa 1990 hat Babelsberg seinen kiezig-charmant anmutenden Charakter bewahrt. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht Babelsberg zu einem äußerst attraktiven Wohnort vor den Toren Berlins.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive, derzeit vermietete Gartenwohnung befindet sich inmitten der familienfreundlichen Umgebung von Babelsberg. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, ansprechenden Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m2 verteilen sich 3 Zimmer. Dem Wohnbereich mit angrenzender Küche ist eine schöne Terrasse vorgelagert. Von hier ist der kleine, liebevoll angelegte Garten zu betreten. 2 weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne und eine separater Dusche komplettieren das Raumangebot. Im großen und gepflegten Innenhof stehen für die Bewohnerinnen und Bewohner Spielgeräte und verschiedene Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Ein massiver Fahrradschuppen sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung: • Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen • Fliesen in Küche und Bad • Überwiegend doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen • Badezimmer mit Wanne und separater Dusche • Einbauküche • Kleine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil • Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof • Kellerabteil • Fahrradschuppen im Hof • Fußbodenheizung Ausstattung Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Die zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in Potsdam-Babelsberg, einem Stadtteil mit reicher Geschichte und kultureller Bedeutung, der als Wiege des deutschen Tonfilms gilt. Diese charmante Nachbarschaft, südlich von Berlin Wannsee gelegen, ist von Wasser und zahlreichen Parks umgeben und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Park Babelsberg mit dem malerischen Schloss, das weit über die Grenzen Potsdams hinaus bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Kitas und Schulen, z. B das Babelsberger Filmgymnasium, die die familien- freundliche Atmosphäre des Viertels unterstreichen. Der Wochenmarkt im historischen Weberviertel von Babelsberg lädt zu einem entspannten Einkaufserlebnis ein und bietet frische regionale Produkte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn schnell nach Berlin. Auch die Haltestellen von Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Babelsberg ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Standort für Bildung und Forschung. Hier befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, die renommierte Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik Potsdam, das Deutsche Rundfunkarchiv und das Hasso-Plattner-Institut. Trotz des starken Zuzugs seit etwa 1990 hat Babelsberg seinen kiezig-charmant anmutenden Charakter bewahrt. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht Babelsberg zu einem äußerst attraktiven Wohnort vor den Toren Berlins. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung mit Gartenanteil in begehrter Lage von Babelsberg

Beschreibung