Repräsentative Altbauwohnung: Erstbezug nach Renovierung mit Balkon im ruhigen Friedenau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
799.500 €
4
Zimmer
1
Bad
123 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
6.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908 erwarten Sie stilvolle Eigentumswohnungen mit klassischem Berliner Altbauflair und vielseitigen Wohnkonzepten. Das Objekt umfasst insgesamt 27 Einheiten, darunter 21 Wohnungen sowie sechs Gewerbeeinheiten, und verbindet historischen Charakter mit urbanem Wohnen.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 119 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern – ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf. Zahlreiche Originaldetails wie Dielenböden, hohe Decken, Stuckelemente und großzügige Fensterfronten verleihen den Einheiten eine besondere Wohnatmosphäre. Balkone, praktische Ab-stellräume sowie teilweise modernisierte Badezimmer ergänzen das attraktive Gesamtbild. Auch das gepflegte Gemeinschaftseigentum spiegelt den historischen Charme des Hauses wider. Zwei separate Hauseingänge sowie zugeordnete Kellerräume sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Diese bezugsfreie, repräsentative 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche stilvolles Wohnen mit klassischem Altbaucharakter. Elegante Stuckverzierungen, Fischgrätparkett und originale Dielenböden verleihen den hellen Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein Balkon ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.
Lage
Im nördlichen Teil des beliebten Stadtquartiers Friedenau, unmittelbar an der Grenze zu Wilmersdorf, verbindet diese Wohnlage das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum pulsierenden Zentrum und erholsame Ruheinseln im Grünen.
Geprägt von klassischen Altbaufassaden und von Bäumen gesäumten Straßen, bietet das Viertel eine charmante Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles begeistert. Nur wenige Fahrminuten südlich lädt die vielseitige Schloßstraße mit Kaufhäusern, Boutiquen, Kinos und Restaurants zum Bummeln ein, während der legendäre Kurfürstendamm im Norden mit erstklassigen Designerlabels und luxuriösen Warenhäusern lockt.
Wer frische Luft und Natur bevorzugt, findet in dem nahen Volkspark Wilmersdorf, am Perelsplatz oder am Rüdesheimer Platz ideale Orte zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in bequemer Reichweite und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standorts.
Dank der S- und U-Bahn-Station Bundesplatz sowie der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn A100 ist der Weg in alle Berliner Bezirke kurz und komfortabel.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.950 €)
- 3.418 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.900 €)
- 3.038 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.850 €)
- 2.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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