Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09600

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

797 €

pro m²

Beschreibung

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher.

Insgesamt handelt es sich um eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung 🏡 Wohnung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 78,77 m²
praktischer Grundriss
alle Räume separat vom Flur aus begehbar
keine Durchgangszimmer

🚿Badezimmer

Dusche für hohen Komfort

📦 Abstellmöglichkeiten

eigenes Kellerabteil
zusätzlicher Stauraum vorhanden

🚗 Parken

kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

📑 Eigentumsverhältnisse

Miteigentumsanteile: 27,60 / 1.000

🏢 Gebäude

gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1954

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus, das naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Weißenborn bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität insbesondere für Familien.

Die nahegelegene Silberstadt Freiberg ist nur rund 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von Freiberg bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Darüber hinaus überzeugt Weißenborn mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Erzgebirgslandschaft mit ihren Wäldern, Hügeln sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, ein Freibad sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer angenehmen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung in einem gepflegten Umfeld schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Die Wohnung verfügt verteilt auf drei Zimmer über ca. 78 m² Wohnfläche, wobei sämtliche Räume separat vom Flur aus begehbar sind. Dadurch entsteht eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, die sowohl für Paare sowie kleine Familien attraktiv ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zusätzlichen Stauraum schafft das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher. Insgesamt handelt es sich um eine praktisch geschnittene Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit. Ausstattung 🏡 Wohnung + Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss + 3-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche ca. 78,77 m² + praktischer Grundriss + alle Räume separat vom Flur aus begehbar + keine Durchgangszimmer 🚿Badezimmer + Dusche für hohen Komfort 📦 Abstellmöglichkeiten + eigenes Kellerabteil + zusätzlicher Stauraum vorhanden 🚗 Parken + kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus 📑 Eigentumsverhältnisse + Miteigentumsanteile: 27,60 / 1.000 🏢 Gebäude + gepflegtes Mehrfamilienhaus + Baujahr 1954 Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage der Gemeinde Weißenborn im Erzgebirge. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld aus, das naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Weißenborn bietet eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und einer soliden Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität insbesondere für Familien. Die nahegelegene Silberstadt Freiberg ist nur rund 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von Freiberg bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Darüber hinaus überzeugt Weißenborn mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Erzgebirgslandschaft mit ihren Wäldern, Hügeln sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, ein Freibad sowie verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde. Insgesamt vereint die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer angenehmen Infrastruktur – ideal für alle, die Wohnqualität und Erholung in einem gepflegten Umfeld schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2.975 € inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 06/2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.300 €): 269 € / Monat
20% Eigenkapital (12.600 €): 239 € / Monat
30% Eigenkapital (18.900 €): 209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 249 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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