Wohnen im Grünen – attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage! Derzeit Vermietet, 3,28 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum.

Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 709,32 €, was einer Vermietung ca. 9,41 €/m² entspricht. Somit erwirtschaftet diese Wohnung eine jährliche Nettoeinnahme von etwa 8.512 €- 3,28 % Rendite. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht.

Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich.

Ausstattung

Parkettfußboden
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster in den Zimmern
gefließetes Wannenbad
Balkon
Kellerabteil
Optional Tiefaragenstellplatz

Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen.

Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum.

In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain und umfasst 26 Wohneinheiten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Waldrandlage befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Herzstück ist die rund 38 m² große, lichtdurchflutete Living Area mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres, über das Wohnzimmer erreichbares Zimmer bietet zusätzlichen Raum, etwa als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 709,32 €, was einer Vermietung ca. 9,41 €/m² entspricht. Somit erwirtschaftet diese Wohnung eine jährliche Nettoeinnahme von etwa 8.512 €- 3,28 % Rendite. Ein Eigenbedarf wäre bei Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten grundsätzlich möglich, da kein besonderer Kündigungsschutz besteht. Die vermietete Wohnung eignet sich somit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – Letzteren bietet sich die Möglichkeit eines späteren Selbstbezugs. Zudem ist der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes für 15.000 € möglich. Ausstattung - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster in den Zimmern - gefließetes Wannenbad - Balkon - Kellerabteil - Optional Tiefaragenstellplatz Lage Berlin- Buch ist eine der beliebtesten Stadtrandlagen Berlins und gehört zum traditionsreichen Stadtteil Pankow. Weite Wälder, unberührte Natur, Seen und zahlreiche Grünflächen zeichnen den Teil Berlins aus. Das Objekt ist ruhig gelegen, befindet sich direkt am Buchner Forst und bietet mit seiner idyllischen Lage nicht nur einen großen Naherholungswert, sondern auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So ist beispielsweise der angrenzende Naturpark Barnim mit dem Bucher Forst durch zahlreiche Wander- und Radwege gut für Naturfreunde und Erholungssuchende erschlossen. Der historische Ortskern mit seinen vielen alten Fassaden und dem bezaubernden Schlosspark lädt zum Schlendern ein. Hier kann man nicht nur durch individuelle Geschäfte bummeln, sondern auch in netten Cafés verweilen. Zudem hat sich der Ortsteil Buch zu einem international renommierten Forschungs- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Innovative internationale Unternehmen aus der Biotechnologie, Molekulartechnologie sowie der Medizintechnik haben sich hier niedergelassen und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Waren der tägliche Bedarf, Schulen, Kitas und Ärzte sind im Einzugsgebiet angesiedelt und garantieren kurze Wege. Die Bushaltestelle „Pölnitzweg“(Bus 353, Bus 891) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährt Anschluss an den S-Bahnhof Buch (S2). Von hier aus fährt die S-Bahn-Linie S2 in nur 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Der Individualverkehr erreicht über die A10 sowie die A14 in Kürze das Berliner Stadtzentrum. In idyllischer Waldlage befindet sich diese schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1996 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrain und umfasst 26 Wohneinheiten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage! Derzeit Vermietet, 3,28 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details