HILDESHEIM MORITZBERG: Zeitlose Wohnarchitektur mit parkähnlichem Garten
Villa zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139
Kaufpreis
1.380.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
256 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
5.391 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Hildesheim-Moritzberg, vis-à-vis des Königsteichs und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet „Berghölzchen“, präsentiert sich dieses hochwertige Architektenhaus in moderner Holz-Ingenieurbauweise auf einem großzügigen und außergewöhnlich gepflegten Grundstück.
…
Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Windfang und einer eindrucksvollen Empfangshalle (ca. 18 m²). Der offene Galeriebereich mit heller Holztreppe, weißen Geländerelementen sowie großzügigen Sichtachsen vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Räume des Erdgeschosses.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich (ca. 46 m²) überzeugt durch seine Helligkeit, mehrere Terrassenzugänge sowie den zentral platzierten Kamin, der dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen reizvolle Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten.
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Ausstattung
• Wohnbereich mit Kamin
• Mehrere Terrassenzugänge
• Einbauküche
• Gäste-WC, Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-/Au-pair-Zimmer mit eigenem Duschbad
• Hauswirtschaftsraum im EG und Teilunterkellerung
• Zwei Garagen mit Stromanschluss
• Große Fensterflächen / Holzfenster mit Isolierverglasung
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*** Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an ***
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hildesheim-Moritzberg vis-a-vis zum Königsteich und in kurzer, fußläufiger Entfernung zum "Berghölzchen". Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hildesheims und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Lage aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer hochwertigen Wohnbebauung mit viel Grünbestand.
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Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.380.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (138.000 €)
- 5.900 € / Monat
- 20% Eigenkapital (276.000 €)
- 5.244 € / Monat
- 30% Eigenkapital (414.000 €)
- 4.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.082 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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