Großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkonzept*

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.107 €

pro m²

Beschreibung

  Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kücheninsel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.  
  
  Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung mit viel natürlichem Licht. 
  
  Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.  

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die sich hervorragend als 	Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum eignet. 

Dem neuen Eigentümer steht ein weiterer Raum ( Hobbyraum ) am Ende der Wohnung mit ca. 13 	m² zur 	Verfügung. Aufgrund seiner Beschaffenheit und laut Teilungserklärung eignet er sich nicht 	für Wohnzwecke, bietet sich aber beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Haus-	wirtschaftsraum an.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.

Ausstattung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus modernem Komfort und besonderem Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kücheninsel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung mit viel natürlichem Licht.

Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die sich hervorragend als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum eignet.

Dem neuen Eigentümer steht ein weiterer Raum ( Hobbyraum ) am Ende der Wohnung mit ca. 13 m² zur Verfügung. Aufgrund seiner Beschaffenheit und laut Teilungserklärung eignet er sich nicht für Wohnzwecke, bietet sich aber beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum an.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.

Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Mitte, hier im Ortsteil Moabit.

Moabit zählt zu den spannendsten Stadtteilen Berlins. Eingebettet zwischen Spree, Westhafen und dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal verbindet das Viertel historisches Flair mit einer dynamischen Entwicklung. Ehemals von Industrie, Gewerbe und Arbeiterquartieren geprägt, präsentiert sich Moabit heute als lebendiger Stadtteil, in dem sich traditionsreiche Architektur und zeitgemäße Wohnkonzepte harmonisch ergänzen.

Die besondere Lage, nahezu vollständig von Wasser umgeben, verleiht Moabit bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und grüne Uferwege prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Cafés, kreative Ateliers und eine vielfältige Gastronomieszene. Rund um die Turmstraße, dem Stephankiez und das Areal der ehemaligen Justizvollzugsanstalt ist in den vergangenen Jahren ein urbanes Umfeld entstanden, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Dank der hervorragenden Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und die Innenstadt gewinnt Moabit kontinuierlich an Attraktivität. Wer zentrales Wohnen, geschichtsträchtige Umgebung und das authentische Berliner Lebensgefühl miteinander verbinden möchte, findet hier einen Stadtteil mit besonderem Charme und viel Potenzial.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus modernem Komfort und besonderem Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kücheninsel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung mit viel natürlichem Licht. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die sich hervorragend als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Dem neuen Eigentümer steht ein weiterer Raum ( Hobbyraum ) am Ende der Wohnung mit ca. 13 m² zur Verfügung. Aufgrund seiner Beschaffenheit und laut Teilungserklärung eignet er sich nicht für Wohnzwecke, bietet sich aber beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Haus- wirtschaftsraum an. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Ausstattung Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den gelungenen Mix aus modernem Komfort und besonderem Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den großzügigen Lichteinfall eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kücheninsel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung mit viel natürlichem Licht. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die sich hervorragend als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Dem neuen Eigentümer steht ein weiterer Raum ( Hobbyraum ) am Ende der Wohnung mit ca. 13 m² zur Verfügung. Aufgrund seiner Beschaffenheit und laut Teilungserklärung eignet er sich nicht für Wohnzwecke, bietet sich aber beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum an. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Lage Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Mitte, hier im Ortsteil Moabit. Moabit zählt zu den spannendsten Stadtteilen Berlins. Eingebettet zwischen Spree, Westhafen und dem Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal verbindet das Viertel historisches Flair mit einer dynamischen Entwicklung. Ehemals von Industrie, Gewerbe und Arbeiterquartieren geprägt, präsentiert sich Moabit heute als lebendiger Stadtteil, in dem sich traditionsreiche Architektur und zeitgemäße Wohnkonzepte harmonisch ergänzen. Die besondere Lage, nahezu vollständig von Wasser umgeben, verleiht Moabit bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Historische Straßenzüge, charmante Altbauten und grüne Uferwege prägen das Stadtbild ebenso wie moderne Cafés, kreative Ateliers und eine vielfältige Gastronomieszene. Rund um die Turmstraße, dem Stephankiez und das Areal der ehemaligen Justizvollzugsanstalt ist in den vergangenen Jahren ein urbanes Umfeld entstanden, das Kreative, Familien und Berufstätige gleichermaßen anspricht. Dank der hervorragenden Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof, das Regierungsviertel und die Innenstadt gewinnt Moabit kontinuierlich an Attraktivität. Wer zentrales Wohnen, geschichtsträchtige Umgebung und das authentische Berliner Lebensgefühl miteinander verbinden möchte, findet hier einen Stadtteil mit besonderem Charme und viel Potenzial. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkonzept*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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