Gelegenheit Altbau Traum am Volkspark Wilmersdorf - Sanierte 2 Zi Whg mit großem Balkon und Stuck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großer und sonniger Balkon ✅ viele charmante Altbau-Details

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ imposanter Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Kamin uvm. ✅ 3,3 m hohe, stuckbehangene Decken ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ praktische Garderobennische ✅ große Doppelkastenholzfenster ✅ originale, abgezogene Dielen in sehr gutem Zustand ✅ Schlafzimmer ausgestattet mit luxuriösem Einbauschrank nach Maß ✅ modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster (2017 frisch saniert) ✅ charmante und vollausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Sitzgelegenheit ✅ glattverspachtelte Wände ✅ viele Altbau Elemente ✅ 2017 frisch saniert ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ uneinsehbar ✅ lichtdurchflutet durch viele große Fenster ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ trockener Keller ✅ praktischer Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Westen von Berlin, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bayerisches Viertel, das für seine architektonische Qualität, charmanten Cafés und kleinen Geschäfte bekannt ist. Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen – ein echter Mehrwert für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkostläden sowie Restaurants befinden sich fußläufig in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Gleichzeitig ist die Lage angenehm ruhig und damit ideal für entspanntes Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken.

Diese Lage vereint klassisches Berliner Wohnflair, gute Infrastruktur und angenehme Ruhe – ideal für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ großer und sonniger Balkon ✅ viele charmante Altbau-Details Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ hochherrschaftlicher Jugendstil-Altbau ✅ imposanter Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Kamin uvm. ✅ 3,3 m hohe, stuckbehangene Decken ✅ aufwändige Stuckapplikationen ✅ praktische Garderobennische ✅ große Doppelkastenholzfenster ✅ originale, abgezogene Dielen in sehr gutem Zustand ✅ Schlafzimmer ausgestattet mit luxuriösem Einbauschrank nach Maß ✅ modernes Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster (2017 frisch saniert) ✅ charmante und vollausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Sitzgelegenheit ✅ glattverspachtelte Wände ✅ viele Altbau Elemente ✅ 2017 frisch saniert ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ uneinsehbar ✅ lichtdurchflutet durch viele große Fenster ✅ solide Instandhaltungsrücklage ✅ trockener Keller ✅ praktischer Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im Westen von Berlin, im beliebten Ortsteil Wilmersdorf. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bayerisches Viertel, das für seine architektonische Qualität, charmanten Cafés und kleinen Geschäfte bekannt ist. Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen – ein echter Mehrwert für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkostläden sowie Restaurants befinden sich fußläufig in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Gleichzeitig ist die Lage angenehm ruhig und damit ideal für entspanntes Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken. Diese Lage vereint klassisches Berliner Wohnflair, gute Infrastruktur und angenehme Ruhe – ideal für Eigennutzer, Paare oder auch Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit Altbau Traum am Volkspark Wilmersdorf - Sanierte 2 Zi Whg mit großem Balkon und Stuck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details