Urbanes Wohnen am Volkspark – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

10.408 €

pro m²

Beschreibung

Im Herzen des beliebten Bötzowkiezes, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem der charakteristischen Torhäuser. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Alexanderplatz und damit vom kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Berlins. Gleichzeitig genießen Sie die direkte Nähe zum Park, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein tagesbelichtetes Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Highlight ist die geräumige Loggia zur ruhigen Privatstraße – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Moderne Einbauküche mit Kücheninsel • 1 tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschtisch • 1 Gäste-WC • Abstellraum • Einbauschrank • Parkettfußboden • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,99 Meter • Holzisolierglasfenster mit Zweifachverglasung • Markisen • Loggia mit Südost Ausrichtung • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf zur Verfügung (EUR 60.000,-)

Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Objektbeschreibung Mit dem Projekt „Prenzlauer Gärten“ wurde im Jahr 2008 ein wegweisendes Wohnkonzept realisiert – nach den Plänen des renommierten Berliner Architekten Stephan Höhne entstand auf einem rund 1,5 Hektar großen Areal das erste Townhouse-Ensemble Berlins. Insgesamt 61 Townhouses und 40 Eigentumswohnungen vereinen hier modernen Großstadtkomfort mit dem Charme eines grünen Wohnquartiers – ein neues Lebensgefühl mitten in der Stadt. Im Herzen des beliebten Bötzowkiezes, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem der charakteristischen Torhäuser. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Alexanderplatz und damit vom kulturellen und gesellschaftlichen Zentrum Berlins. Gleichzeitig genießen Sie die direkte Nähe zum Park, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein tagesbelichtetes Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Highlight ist die geräumige Loggia zur ruhigen Privatstraße – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Moderne Einbauküche mit Kücheninsel • 1 tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschtisch • 1 Gäste-WC • Abstellraum • Einbauschrank • Parkettfußboden • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 2,99 Meter • Holzisolierglasfenster mit Zweifachverglasung • Markisen • Loggia mit Südost Ausrichtung • Personenaufzug • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf zur Verfügung (EUR 60.000,-) Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen am Volkspark – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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